Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2021 (2-6239/2020;) ~ М-5530/2020 от 19.11.2020

№

№

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 февраля 2021 г Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности, прекращении права собственности                                                                                 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ЖСПК «ЭлитСтрой», уточнив их, просилапризнать за ФИО2 право собственности на 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 31, 05 кв.м., находящуюся на мансардном этаже во 2-ом подъезде жилого дома (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, поселение Лаговское, вблизи д.Бородино, <адрес> (проектный №) как объект незавершенного строительства. Прекратить право собственности ЖСПК «СтроЭлит» в части признаваемого права собственности за ФИО2. Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) одновременно с государственной регистрацией права на 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 31, 05 кв.м. с проектным №, находящуюся на мансардном этаже во 2-ом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (проектный №), осуществить государственный кадастровый учет.

Свои требования мотивирует тем, что является членом ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ней закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время она (истец) исполнила все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, строительство дома не завершено, спорная квартира передана в пользование истца, но она не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

           Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

    Ответчик представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо представитель ФИО9о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор бронирования №/Б4.

Согласно условиям данного Договора Исполнитель принял на себя обязательство забронировать Квартиру с проектным № в строящемся (создаваемом) Жилом доме по адресу: <адрес>, Лаговское с.п. вблизи д.Бородино, 2 подъезд, 1-комнатную студию, находящуюся на мансардном этаже,ориентировочной общей проектной площадью 31, 05 кв.м. Конечным результатом по данному Договору является вступление Заказчика (ФИО1) в кооператив и внесение мною паевого взноса (вступительного взноса) в размере <данные изъяты> Срок бронирования до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия указанного Договора истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в указанном размере внесены. В подтверждение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт выполненных работ по Договору бронирования №/Б4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 подписан Договор о возмездном оказании услуг №, по условиям которого «Исполнитель» (ИП I ФИО3) брала на себя обязательство по оказанию юридических услуг и представлению интересов по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Договор о возмездном оказании услуг № был расторгнут, о чем подписано соответствующее Соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ на основании собственноручно-написанного истцом заявления и решения Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «БОРОДИНО-4» за№, ФИО2 была принята в члены ЖСПК «Бородино-4».

ДД.ММ.ГГГГ на основании собственноручно-написанного заявления ФИО2 и решения Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «БОРОДИНО-4» за №, как членом ЖСПК «Бородино-4», закреплена указанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 подписано Соглашение о расторжении Договора бронирования №/Б4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании собственноручно-написанного ФИО2 заявления и решения Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «БОРОДИНО-4» за№, была исключена из членов ЖСПК «Бородино-4».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК "Бородино-4" (продавец) и ЖСПК "Элитстрой" (покупатель) подписали передаточный акт, при этом ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от ЖСПК "Бородино-4" к ЖСПК "ЭлитСтрой".

ДД.ММ.ГГГГ на основании собственноручно-написанного ФИО2 заявления и решения Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЭлитСтрой» за №/П, была принята в членов ЖСПК «ЭлитСтрой». Решением Правления по передаточному акту не позднее III квартала 2018 г. указанную выше и приобретенную квартиру было решено передать ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключено Соглашение № о допуске для производства ремонтно-отделочных работ. Квартира передана, о чем в тот же день подписан Акт комендантской приемки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета отделению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, связанные с отчуждением и обременением прав, как на объект недвижимости в целом, так и на его части.

Обязательства по Договору участия исполнены истцом в полном объеме. Однако принятые на себя обязательства ответчик частично не исполнил.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Бородино-4» признано несостоятельным )банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ЖСПК «Бороино-4» прекращено.

Конкурсный кредитор ЖСПК «Бородино-4» ФИО6 обратился в арбитражный суд <адрес> с заявлением с ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению объектов недвижимости в виде земельного участка № заключенного между ЖСПК «Бородино-4» и ЖСПК «ЭлитСтрой».

Конкурсный управляющий ЖСПК «Бородино-4»ФИО7 обратился в арбитражный суд <адрес> о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению объектов недвижимости в виде земельного участка №, заключенного между ЖСПК «Бородино-4» и ЖСПК «ЭлитСтрой» и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата в конкурсную массу ЖСПК «Бородино-4» земельного участка № площадью 1 875 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного стротельства № адресу: <адрес>, с/п Лаговское вблизи д.Бородино.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данных требований отказано.

Указанный судебный акт оставлен без изменения постановлением 10 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В постановлении арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Бородино-4» (продавец) и ЖСПК «ЭлитСтрой»(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1 875 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства № площадью застройки 785 кв.м. и степенью готовности 82% по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, вблизи д. Бородино, переход права собственности к ЖСПК «ЭлитСтрой» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ЖСПК «ЭлитСтрой» приняло на себя обязательства по предоставлению имущества в пользу бывших членов ЖСПК «Бородино-4», приняв их в члены ЖСПК «Бородино-4» со всеми оплаченными целевыми и членскими взносами.

Одновременно с правами на земельный участок и недостроенный объект покупатель принят на себя обязательства подострою объекта и его передаче дольщикам.

Также в данном постановлении отражено, что изначально должником предполагалось строительство дома отдыха семейного типа, тогда как в настоящее время спорный объект является многоквартирным жилым домом, достроенным ответчиком, в связи с чем в любом случае возвращение отчужденного объекта в конкурсную массу должника невозможно в связи с изменением его характеристик, ответчиком представлены доказательства осуществления работ по достройке объекта.

В настоящее время застройщиком указанного дома является ответчик, за которым зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 785 кв.м., степень готовности объекта 82%. <адрес> строящегося дома составляет 7 306, 25 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, спорная квартира, как предмет договора строительством не завершена, истец полностью выплатил пай, спорное имущество передано в пользование истцу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 234-235 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 31, 05 кв.м., находящуюся на мансардном этаже во 2-ом подъезде жилого дома (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес> (проектный №) как объект незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ЖСПК «СтроЭлит» на 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 31, 05 кв.м., находящуюся на мансардном этаже во 2-ом подъезде жилого дома (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес> (проектный №) как объект незавершенного строительства.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                             Митрофанова Т.Н.