Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8275/2014 ~ М-7313/2014 от 07.10.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.14г.                 №2-8275/14      РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2014 года                                                                                   г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ООО «СК ОТО» (продавец) заключен предварительный договор №№, предметом которого являлось заключение в будущем между собой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п.2 договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п.3.2 договора, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Обязательства по оплате ею (истцом) выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, она пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Гусева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель по доверенности Фролов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (продавец) и Гусевой И.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №№, предметом которого являлось заключение в будущем между собой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.17-19)

Согласно п.2 договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно п.3.2 договора, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>.

    Обязательства по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ введен в эксплуатацию 14-этажный жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.3.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«п.3.2. Цена Основного договора соответствует стоимости Квартиры, указанной в п.1 настоящего Предварительного договора, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и пересмотру (изменению) не подлежит».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.16). Каждая из сторон подтверждает, что с момента подписания настоящего акта, обязательства сторон считаются выполненными полностью, расчет произведен полностью.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 25).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, находит заявленное требование обоснованным и признает за Гусевой И.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, с учетом частичной оплаты госпошлины в размере <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

          Председательствующий:                                       Новикова А.А.