Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2012 ~ М-2428/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-2262/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Ревенко А.А.

С участием прокурора Пожидаева А.В.

При секретаре Кулаковой К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паламарь Светланы Борисовны к Кривогузовой Тамаре Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Паламарь С.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ***

В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 03.08.2012 года, заключенному между ней и ФИО Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. На момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована по месту жительства Кривогузова Т.В. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи продавец жилого помещения гарантировал, что Кривогузова Т.В. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 28.08.2012 года. Однако, ответчик добровольно с учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье не несет, его местонахождение истцу не известно.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей Кривогузовой Т.В., на проживание в квартире она не претендует.

Полагает, что в силу статей 30, 35 ЖК РФ, статей 209, 288 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: *** снять с регистрационного учета.

Истица в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, извещавшийся судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении ответчика с участием представителя, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что имеются основания для выселения Кривогузовой Т.В.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Паламарь Светлана Борисовна является собственником квартиры ***, на основании договора купли-продажи от 03.08.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 16.08.2012 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления и представленных доказательств следует, что в соответствии с п. 9 договора купли-продажи продавец ФИО. гарантировал, что Кривогузова Т.В. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 28.08.2012 года (л.д. 9). Однако, Кривогузова Т.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 30 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 03.08.2012 года не следует, что между покупателем и продавцом достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Кривогузовой Т.В. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Кроме того, судом учитывается, что ранее Кривогузова Т.В. также обязывалась сняться с регистрационного учета в срок до 06.10.2010 года при заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 06.09.2010 года между ней и покупателем ФИО который впоследствии 03.08.2012 года продал данное жилое помещение Паламарь С.Б.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паламарь Светланы Борисовны удовлетворить.

Признать Кривогузову Тамару Владимировну, *** года рождения, уроженку *** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить из указанного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кривогузову Тамару Владимировну с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: А.А. Ревенко

СПРАВКА: решение не обжаловалось.