Решение по делу № 2-1877/2017 ~ М-1065/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-1877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Политовой Л.З. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в суд с иском Политовой Л.З. об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в залоге на основании договора купли-продажи нежилого помещения и ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ИП Политовой Л.З. был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым истец предоставил ИП Политовой Л.З. заем в размере <данные изъяты> сроком 84 месяца. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Политова Л.З. (залогодатель) передала Фонду в залог следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решением о солидарном взыскании с ИП Политовой Л.З., Политовой Л.З., Политова С.Ф. в пользу Фонда просроченного основного долга по займу в размере <данные изъяты> с последующим начислением 8,25% годовых за пользование займом, начисляемых на сумму <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до фактического дня возврата суммы займа, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Представитель истца Сурчина А.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Политова Л.З., третье лицо Политов С.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ИП Политовой Л.З. был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым истец предоставил ИП Политовой Л.З. заем в размере <данные изъяты> сроком 84 месяца.

В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Политова Л.З. (залогодатель) передала Фонду в залог следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решением о солидарном взыскании с ИП Политовой Л.З., Политовой Л.З., Политова С.Ф. в пользу Фонда просроченного основного долга по займу в размере <данные изъяты> с последующим начислением 8,25% годовых за пользование займом, начисляемых на сумму <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до фактического дня возврата суммы займа, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи нежилого помещения и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи нежилого помещения и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в указанном размере.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Политовой Л.З. удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге на основании договора купли-продажи нежилого помещения и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Определить начальную продажную стоимость указанного нежилого помещения в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Политовой Л.З. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2017 года.

Председательствующий          С.М. Котова