Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2021 ~ М-460/2021 от 23.04.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000733-42

Дело №2-501/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    17 июня 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи       Хабибулиной С.В.,

при секретаре                                 Метляевой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривенко Натальи Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кривенко Н.А. в лице своего представителя Чернышевой Н.Н., действующей на основании доверенности, обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2014, реестровый реестру №6-5616, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Как указывает истец, в настоящее время Кривенко Н.А. решила зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако при подготовке документов выяснились следующие обстоятельства.

Вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на квартиру общей площадью 38,6 кв.м, а по актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 49,7 кв.м.

По утверждению истца, расхождения в площади спорной квартиры возникли по причине произведенного при жизни ФИО1 переустройства: снесена печь, утеплен коридор и оборудована в нем топочная.

При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом были учтены сведения, содержащие в регистрационном удостоверении № от 18.05.1993, выданного БТИ Управления коммунального хозяйства Борисоглебского района Воронежской области, поскольку право собственности на квартиру ФИО1. не зарегистрировала.

Истец также указывает, что после оформления наследственных прав на квартиру Кривенко Н.А. также произвела переустройство объекта недвижимости в виде оборудования санузла №4 площадью 3,1 кв.м, что повлекло изменение общей площади квартиры, которая стала составлять 47,8кв.м. вместо 49,7 кв.м.

Истец ссылается, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры были проведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с указанными несоответствиями в правоустанавливающих документах на квартиру, а также для того, чтобы Кривенко Н.А. могла оформить право собственности на квартиру, она обратилась в суд с настоящим иском в котором просит: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру    общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кривенко Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2014, реестровый номер 6-5616 принадлежит по праву собственности квартира, площадью 38,6кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2021 указанная квартира значится на кадастровом учете с площадью 49,7кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

По данных БТИ Борисоглебского района Воронежской области- филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.12.2019 площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что в отношении указанного объекта недвижимости произведены переустройство и перепланировка.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    Из искового заявления и приложенных материалов следует, что собственником жилого помещения не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Разрешая вопрос о возможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В целях установления судом, не нарушает ли проведенное переустройство права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП Конновой Г.А.

Согласно заключению эксперта от 25.05.2021, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> осуществлено внутренне переустройство, что заключается в сносе отопительно-варочной печи в кухне №3. В целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка квартиры с увеличением состава ее помещений за счет установки нескольких межкомнатных ненесущих перегородок с дверными проемами. Состав помещений квартиры соответствует СНиП. Однако, функциональное назначение помещения №2 данными БТИ определено не правильно. Помещение №2 правильно следует считать прихожей, а не топочной. В связи с установкой в санузле № 4 санитарно-бытового оборудования (ванна и унитаз), в квартире выполнена реконструкция существующих внутренних инженерных систем.

В результате произведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 47,8 кв.м., из них жилая площадь уменьшилась за счет увеличения площади подсобной и составила 20,2 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания. Осуществленные переустройство и перепланировка квартиры № не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир 1-этажного блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов указанной квартиры не выявлено.

Квартира № (лит. «А») общей площадью 47,8 кв.м., из них жилой – 20,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, квартирного типа, в том числе, при следующем условии: закрепить за помещением №2 площадью 5,9 кв.м. его функциональное назначение- прихожая.

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

    При рассмотрении дела судом установлено, что поскольку выполненные работы не касаются общего имущества в многоквартирном доме, соответственно наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома не требуется.

    На основании изложенных правовых норм, а также учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № (лит. «А») общей площадью 47,8 кв.м., из них жилой – 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Кривенко Натальи Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой -20,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий              подпись                 С.В.Хабибулина