Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2013 ~ М-222/2013 от 18.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бычковой Ю.Г. к ООО «ПЖРТ сервис» об обязании заключить договор и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРТ сервис» об обязании заключить договор и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Бычкова Ю.Г. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м., находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеющего отдельный вход. В ДД.ММ.ГГГГ. она направила в адрес ООО «ПЖРТ сервис» письмо с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчик предоставил проект договора, с условиями которого истец не согласилась. Бычкова Ю.Г. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой внести изменения в условия договора и заключить с ней договор, однако до настоящего времени договор не заключен. Безрезультатные требования о защите прав и законных интересов истца причинили ей нравственные страдания. Просит признать действия ООО «ПЖРТ сервис» по затягиванию заключения договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома незаконными, обязать ООО «ПЖРТ сервис» заключить с Бычковой Ю.Г. договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, взыскать с ООО «ПЖРТ сервис» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы.

Представитель ответчика ООО «ПЖРТ сервис» Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. На данном собрании жильцы дома утвердили условия оказания коммунальных услуг, услуг по содержанию, ремонту жилья в соответствии с условиями договора «На управление многоквартирным домом». Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Бычковой Ю.Г. был направлен проект договора, аналогичный заключенным договорам с иными собственниками данного многоквартирного дома, однако она отказывается его подписывать, просит изменить условия, предоставляя протоколы разногласий. Просили иск удовлетворить в части заключения с Бычковой Ю.Г. договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования е подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии со ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

    Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

    Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

    Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Согласно п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

    Судом установлено, что Бычкова Ю.Г. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

    Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. Бычкова Ю.Г. направила в адрес ООО «ПЖРТ сервис» письмо с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчик предоставил проект договора, с условиями которого истец не согласилась. Бычкова Ю.Г. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой внести изменения в условия договора и заключить с ней договор, однако до настоящего времени договор не заключен.

    Пояснения представителя истца подтверждаются имеющимися в материалах дела сообщениями Бычковой Ю.Г. в адрес ООО «ПЖРТ сервис», ответами управляющей компании, копиями проектов договора, протоколами разногласий.

    То обстоятельство, что до настоящего времени договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с Бычковой Ю.Г. не заключен, представителем ответчика не оспаривалось. Более того, ответчик не возражает против заключения указанного договора с истцом.

    В соответствии со ст.426 ГК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ООО «ПЖРТ сервис» не вправе отказать потребителю Бычковой Ю.Г. в заключении договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ООО «ПЖРТ сервис» заключить с ней указанный договор.

    Истцом также были заявлены требования о признании действий ООО «ПЖРТ сервис» по затягиванию заключения договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома незаконными.

    Суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

    В силу п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖРТ сервис» и Бычковой Ю.Г. ведется переписка по поводу заключения договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, из которой следует, что истцу неоднократно предлагались проекты указанного договора, которые не устраивали ее по своему содержанию, что подтверждается сообщениями Бычковой Ю.Г. в адрес ООО «ПЖРТ сервис», ответами управляющей компании, копиями проектов договора, протоколами разногласий, предложениями и замечаниями к проектам договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО «ПЖРТ сервис» не были произведены действия по затягиванию заключения с Бычковой Ю.Г. договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а стороны, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяли условия заключения указанного договора, что не может быть признано судом незаконным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение о заключении договора на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению указанного нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, что лишает Бычкову Ю.Г. возможности надлежащим образом производить оплату за теплоснабжение принадлежащего ей нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда и взыскать с ООО «ПЖРТ сервис» в пользу Бычковой Ю.Г. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так, истцом понесены расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждены подлинником доверенности и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПЖРТ сервис» заключить с Бычковой Ю.Г. договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Взыскать с ООО «ПЖРТ сервис» в пользу Бычковой Юлии Геннадьевны компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     подпись

Копия верна.

Судья: