Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2019 ~ М-2261/2019 от 29.11.2019

№ 2-2264/2019

89RS0001-01-2019-003827-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 декабря 2019 года                                                                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фанты А.В. к Администрации МО г.Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фанта обратился в суд с иском к администрации МО г.Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>А <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., мотивировав требования тем, что непрерывно проживает в данной квартире с мая 2001 год, то есть 18 лет открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение отсутствуют Право собственности на данное жилье ни за кем не закреплено. В 2006 году после пожара истцом самостоятельно восстанавливалась квартира за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель Глоба на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г. Салехард Соколов пояснил, что на балансе администрации спорное жилье не находится, ответчик не является стороной в спорных правоотношениях, при этом не возражал относительно требований истца о признать за ним права собственности на жилье в силу приобретательной давности.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>А <адрес> не является чьей-либо собственностью, последнего собственника установить не представилось возможным.

Истец заключил договор с ресурсоснабжающей организацией 01 мая 2001 года на поставку тепловой энергии в спорную квартиру.

Из выписки из лицевого счёта по оплате коммунальных услуг и справки от 31.10.2019 № следует, что по спорному жилому помещению, оплачиваются истцом с 2001 года, задолженности по ЖКХ не имеется.

Из сведений предоставленных ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» от 08.11.2019 №, № следует, что право собственности в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из выписки ЕГРН от 18.11.2019 № <данные изъяты> установлено отсутствие каких либо сведений на спорное жилье.

Из ответа Управления Росреестра следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, по делу установлено, что истец владеет спорным жилым помещением более 15 лет.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом владение истцом спорного объекта носит непрерывный характер. Факта владения квартирой истец не скрывает, владеет им открыто, является потребителем коммунальных услуг. Кроме того, истец производит содержание имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, следовательно, владеет им как своим собственным. Имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Владение имуществом истцом осуществляется не на основании договорных обязательств.

За период проживания истца в спорном жилом помещении от каких-либо лиц правовых притязаний не поступало. Жилое помещение фактически не имеет собственника. Самовольной постройкой также не является. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Фантой А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> А <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    А.Б. Раенгулов