Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11166/2014 ~ М-11089/2014 от 08.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Пивоваровой А.А.,

с участием истца Саакян В.А., ответчика Аксенова Ю.Н., третьего лица Толочко Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян В. А. к Аксенову Ю. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саакян В.А. обратился в суд с иском к Аксенову Ю.И., просил признать право собственности на земельный участок площадью 486,6 кв. м с кадастровым номером 26:12:011735:81, расположенный по адресу: <адрес> назначение - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Саакян В.А. и Есиной А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 486,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и площадью 650 кв. м был передан на основании постановления главы <адрес> № от дата Лубенцовой В.Т. и Есиной А.П. в общедолевую собственность.

Постановлением главы <адрес> № от дата земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 650 кв. м был разделен, Лубенцовой В.Т. выделен земельный участок площадью 163, 4 кв. м, Есиной А.П. выделен в собственность земельный участок площадью 486,6 кв. м.

Инженер-геодезист на основании вышеназванного постановления № отвел в натуре земельный участки Лубенцовой В.Т. и Есиной А.П. для закрепления по фактически сложившимся границам, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от дата.

Фактически из вышеуказанных документов следует, что еще в 1998 году долевая собственность на вышеуказанный земельный участок была прекращена в связи с его реальным разделом в натуре.

Тем не менее, после заключения дата между Саакян В.А. и Есиной А.П. договора купли-продажи земельного участка площадью 486,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истцом было получено свидетельство о праве собственности на землю № от дата, согласно которого он приобрел право общедолевой собственности на земельный участок площадью 486,6 кв. м с кадастровым номером 26:12:01 17 35:01, расположенный по адресу: <адрес>. Саакян В.А. не является человеком с высшим юридическим образованием, поэтому на тот момент указанию на то, что собственность на земельный участок общедолевая, значения не придал.

Впоследствии дата на основании договора купли-продажи Прохорова Д.С. приобрела в собственность земельный участок площадью 163, 4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший Лубенцовой В.Т.

После смерти Прохоровой Д.С. дата в права наследства на данный земельный участок площадью 163, 4 кв. м вступила дочь Прохоровой Д.С. - Толочко Э.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону

В 2006 году, несмотря на то, что земельный участок был разделе в натуре Саакян В.А. и Толочко Э.М. числились общедолевыми собственниками.

Решением Промышленного районного суда от дата и определением Промышленного районного суда от дата об изменении резолютивной части решения Промышленного районного суда от дата за Толочко Э.М. признано право индивидуальной собственности на земельный участок площадью 163,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Несмотря на указанные выше обстоятельства, право Саакян В.А. на земельный участок площадью 486,6 кв. м с кадастровым номером 26:12:011735:81, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид права: общедолевая собственность.

Составить какой-либо документ о прекращении долевой собственности с Толочко Э.М., либо обязать ее явиться в регистрирующий орган в настоящее время не представляется возможным, поскольку правообладателем смежного земельного участка она не является. Фактически прекращение долевой собственности, произошло еще в 1998 году в результате реального раздела земельного участка.

Таким образом, в настоящее время Саакян В.А. является собственником, но оформить свое право надлежащим образом не может.

Однако зарегистрировать право без указания, что собственность является общедолевой в настоящее время не представляется возможным.

Саакян В.А. добросовестно владеет указанным земельным участком на протяжении 15 лет, оплачивает необходимые платежи, использует указанный участок в соответствии с его целевым использованием.

В силу сложившихся обстоятельств в 2012 году, Саакян В.А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с аналогичным иском.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата заявленные исковые требования Саакян В.А. удовлетворены.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> от дата отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Саакян В.А. отказано в полном объеме. Основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то, что Саакян В.А. был заявлен иск к ненадлежащему ответчику - Толочко Э.М., которая не является собственником смежного земельного участка.

При этом судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от дата в апелляционном определении разъяснила, что истец вправе обратиться в суд с данным иском к надлежащему ответчику - Аксенову Ю.И.

В судебном заседании истец Саакян В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Аксенов Ю.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо Толочко Э.М. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 650 кв.м. по <адрес>, был передан в общедолевую собственность Лубенцовой В.Т. и Есиной А.П., на основании постановления главы администрации <адрес> от дата №.

Как следует из указанного постановления, земельный участок был разделен путем выделения в натуре Лубенцовой В.Т. 163,4 кв.м. и Есиной А.П. 486,6 кв.м.

дата между Есиной А.П. и Саакян В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 486,6 кв.м. с 1/2 долей домовладения, находящимися в <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок был выделен Есиной А.П. в натуре, однако Саакян В.А. было получено свидетельство о праве собственности на землю № от дата, согласно которому истец приобрел право общедолевой собственности на земельный участок площадью 486,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в свидетельстве о праве собственности на землю указывалось, что данный участок является частью общего земельного участка по данному адресу площадью 650 кв.м.

Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от дата и определения Промышленного районного суда <адрес> от дата об изменении резолютивной части решения от дата, за Толочко Э.М. признано право индивидуальной собственности на земельный участок, площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем земельный участок, площадью 163,4 кв.м., расположенный по <адрес>, Толочко Э.М. был продан Саакян В.А. и Аксенову Ю.И., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от дата.

На земельный участок площадью 163,4 кв.м. расположенный по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности с долей в праве 1/2 за Аксеновым Ю.И. и 1/2 за Саакян В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, а так же кадастровой выписки от дата.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от дата, земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, правообладатель Саакян В.А., вид права – общая долевая собственность.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Таким образом, исходя из того, что за Толочко Э.М. было признано право собственности на земельный участок, площадью 163,4 кв.м., право общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. было прекращено, в связи с чем у Саакян В.А. так же прекратилось право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по <адрес>.

Однако Саакян В.А. не может реализовать свое право на прекращение общей долевой собственности, поскольку прекращение долевой собственности без ее участника не допускается.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Суд считает, что исковые требования Саакян В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саакян В. А. удовлетворить.

Признать за Саакян В. А. право собственности на земельный участок площадью 486,6 кв. м с кадастровым номером 26:12:011735:81, расположенный по адресу: <адрес> назначение - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 486,6 кв. м с кадастровым номером 26:12:011735:81, расположенный по адресу: <адрес> назначение - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство за Саакян В. А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев