Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2017 ~ М-226/2017 от 24.01.2017

№ 2-862/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретареМорозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каратецкой М.А. к Администрации г. Шахты, Учайкиной В.Я. о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, принадлежит на праве собственности Каратецкой М.А. с долей собственности 1/2, на основании договора купли-продажи № 301 от 12.02.1994 г., Учайкиной В.Я. с долей собственности 1/2, на основании свидетельства о праве собственности по закону № 4236 от 12.07.1994 г.

12.07.1994 г. между Каратецкой М.А. и Учайкиной В.Я. заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры, по условиям которого продавец Учайкина В.Я. продала 1/2 долю квартиры покупателю Каратецкой М.А. за 400000 руб., указанная сумма продавцом получена в полном объеме. В настоящее время продавец Учайкина В.Я. от государственной регистрации сделки уклоняется, выехала из г. Шахты и ее место жительства неизвестно.

В окончательном виде истец сформулировала исковые требования следующим образом: просит суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, заключенный 12.07.1994 г. между Каратецкой М.А. и Учайкиной В.Я. Признать за Каратецкой М.А. право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: г. Шахты, ул. Екатерининская д. 9 кв. 30.

Истец Каратецкая М.А. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Ответчик Учайкина В.Я. в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, принадлежит на праве собственности Каратецкой М.А. с долей собственности 1/2, на основании договора купли-продажи № 301 от 12.02.1994 г., Учайкиной В.Я. с долей собственности 1/2, на основании свидетельства о праве собственности по закону № 4236 от 12.07.1994 г.

12.07.1994 г. между Каратецкой М.А. и Учайкиной В.Я. заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры, по условиям которого продавец Учайкина В.Я. продала 1/2 долю квартиры покупателю Каратецкой М.А. за 400000 руб., указанная сумма продавцом получена в полном объеме. Продавец передала, и покупатель приняла приобретаемое имущество, на момент заключения договора купли-продажи покупатель проживала в спорной квартире.

В настоящее время продавец Учайкина В.Я. от государственной регистрации сделки уклоняется, что подтверждается отсутствием ее явки в регистрирующий орган для государственной регистрации права на протяжении более 22 лет.

Таким образом, суд полагает, что договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 12.07.1994 г., заключенный между Каратецкой М.А. и Учайкиной В.Я. является действительным, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена продаваемого имущества, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено.

Поскольку договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 12.07.1994 г. признан действительным, а продавец от регистрации этой сделки уклоняется, суд считает необходимым признать за покупателем Каратецкой М.А. право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 12.07.1994 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2017 ░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -       ░░░░░░░░░ ░.░.