Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2019 ~ М-2660/2019 от 01.08.2019

25RS0004-01-2019-003582-10

Дело № 2-2782/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Е. А. к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Черная Е.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ней и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № Л2-145/110 по строительному адресу: <адрес>. Администрацией г. Владивостока 08.05.2015 г. выдано Разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом <номер> (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м. Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № Л2-145/110 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью 14288 кв.м. Объектом долевого строительства является 3 комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная на пятом этаже общей проектной площадью 72,26 кв.м., строительный <номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном доме <номер> по адресу: <адрес>. Истец исполнила свои обязательства по оплате договора в размере 3 902 040,00 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп». Договором определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 года. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. Объект незавершенного строительства – многоквартирный дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. 24.05.2019 зарегистрирован право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на дом. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 819/100000. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Черная Е.А. просит суд признать за ней право собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанную долю.

Истец надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, от его представителя по доверенности Козачука Д.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили. От представителя третьего лица Сучковой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Черной Е.А. и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № Л2-145/110 по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная.

Истец исполнила обязательство по договору от 10.12.2015 № Л2-145/110 в размере 3 902 040,00 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп», что подтверждается платежным поручением от 29.12.2015 № 245295.

08.05.2015 г. Администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 25.04.2018 года разрешение на строительство было продлено Администрацией г. Владивостока до <дата>.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом <номер> (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № Л2-145/110 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью 14288 кв.м.

Объектом долевого строительства является 3 комнатная квартира (типовая), общей проектной площадью 72,26 кв.м., строительный <номер>, расположенная на пятом этаже в осях Б-Е 1-3 строящегося многоквартирного дома <номер> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016 года.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства 80% спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.)

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Дом <номер> поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес: <адрес>, степень готовности указанного объекта 80%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства от 03.06.2019, представленным в материалы дела.

Истец исполнила свои обязательства по перечислению денежных средств 3 902 040,00 рублей, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № Л2-145/110 перед ООО «Верно Пасифик Групп» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями ст. 15 Федерального закона от 29.12.200 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 по определению размера доли Черной Е.А. в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом <номер> жилого комплекса по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80% - равен 819/100000, что соответствует 3 комнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 72,26 кв.м., строительный <номер>, расположенной на пятом этаже в осях Б-Е 1-3 строящегося многоквартирного дома <номер> по адресу: <адрес>.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 819/100000, истцом не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади трехкомнатной квартиры 72,26 кв.м., соответствующей пунктам 1.2, 1.5 договора от 10.12.2015 № Л2-145/110 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 819/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,26 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 1-3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 819/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,26 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 1-3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.09.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: