Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2021 ~ М-1665/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                                              15 июня 2021 года

Пушкинский городской суд М. <адрес> в составе

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Големинова А. А., Големиновой Т. А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Големинова В. А. к Г. М. <адрес> «Пушкинский лесо-технический техникум», Министерству имущественных отношений М. <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: М. <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что являются нанимателями указанного жилого помещения, зарегистрированы и проживают в квартире. Указанная квартира предоставлена истцам на сновании ордера. Истцы обратились к ответчику Г. М. <адрес> «Пушкинский лесо-технический техникум» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, получив ответ, что не возражают против реализации права на приватизацию жилого помещения. В Министерстве имущественных отношений М. <адрес> получен отказ, так как отсутствуют сведения к каком виду собственности данное имущества относится. Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Ответчики Г. М. <адрес> «Пушкинский лесо-технический техникум», Министерство имущественных отношений М. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, в силу статьи 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Не подлежат приватизации, в силу статьи 4 Закона о приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании статьи 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с разъяснениями пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 295 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР <дата>) предусматривала, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР <дата>), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Материалами дела установлено:

В <адрес>, расположенной по адресу: М. <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированы истцы Големинов А.А., Големинова Т.А., Големинов В.А (несовершеннолетний <дата> г.р)., о чем свидетельствует выписка из домовой книги от <дата>

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что собственником квартиры является Г. М. <адрес> «Пушкинский лесо-технический техникум» и квартира находится в его оперативном управлении с 22.11.2019г..

Указанная квартира предоставлена Големинову А.М. с семьей из четырех человек: жена -Големинова З.Н., сын – Големинов А.А., сын – Смирнов С.А., на основании ордера № от <дата>, выданного Исполнительным Комитетом Правдинского Совета депутатов трудящихся;

Из письма от <дата> № Г. М. <адрес> «Пушкинский лесо-технический техникум» следует, что учреждение дает истцам согласие на приватизацию жилого помещения.

Письмом от <дата> Министерства имущественных отношений М. <адрес> отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к жилищному фонду социального использования либо к специализированному жилищному фонду Минмособлимущества, документы, позволяющие отнести данное жилое помещение к какой -либо категории жилищного фонда Учреждением не представлены.

Из материалов дела видно, что истцы добросовестно пользуются спорной квартирой длительное время с согласия наймодателя на основании ордера, выданного Исполнительным Комитетом Правдинского Совета депутатов трудящихся. При этом истцы в течение всего указанного времени обеспечивали сохранность жилого помещения, производил плату за найм.

В силу ст.8 действующего ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Из представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, ранее в приватизации не участвовал.

Отсутствие сведений у Министерства имущественных отношений М. <адрес> к какой категории жилищного фонда относится спорное жилое помещение не является основанием для отказа истцам в приватизации.

Учитывая, что иных доказательств, подтверждающих права истцов на приватизацию отсутствующим, а также того обстоятельства, что спорное жилое помещение не относится к категории помещений, которые подлежат приватизации, суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░. <░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░░