Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2011 ~ М-2033/2011 от 19.05.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 августа 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/11 по иску к администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации с/п <...> Раменского муниципального района о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила признать за собой право собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м., из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в <дата>. ей был предоставлен указанный земельный участок <номер>, о чем ею был произведен платеж за получение свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, в 93 г. на данном участке ею выстроен дом, с указанного время она пользуется землей: обрабатывает участок, улучшает, оплачивает налоги, участок граничит с соседним участком ФИО1 <номер>, администрация с/п <...> выдала ей справку от <дата> о том, что за ней закреплен указанный участок, но свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось, она открыто владеет и пользуется землей более 18 лет, границы ее участка на местности закреплены забором, просит признать за ней право собственности на участок <номер> на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности (л.д. 4).

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена (л.д. 48), ее представитель Сиденко П.П. по доверенности (л.д. 20) в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Чаплыгина О.С. по доверенности (л.д. 31) в судебном заседании по иску возражала, указав, что участок не является бесхозяйным, земля принадлежит на праве собственности государству, возможность приобретения права собственности на государственное имущество законом не предусмотрено, кроме того, заявленный участок <номер> не является объектом земельных отношений, так как участок не прошел кадастровый учет (л.д. 38-39).

Представитель ответчика администрации с/п <...> Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, уведомлен (л.д. 43), ранее поддерживал позицию администрации района.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, считает иск заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании справки администрации с/п <...> Раменского муниципального района МО от <дата> <номер> земельный участок <номер> пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес> с <дата>. закреплен за , право собственности не было оформлено (л.д. 5).

Согласно сведений из тех. паспорта БТИ по состоянию на <дата>. жилой дом лит. А.А1,а принадлежащий в эксплуатацию не принят, земельный участок по фактическому пользованию составил <...> кв.м. (л.д. 6-9). Жилой дом ФИО2 газифицирован, что подтверждается нарядом-актом на пуск газа <номер> (л.д. 15-16).

Фактические границы земельного участка <номер> в <адрес> согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ (л.д. 17-18). На основании карты (плана) составленного инженером-землеустроителем ФИО3 площадь участка составила <...> кв.м., границы описаны по точкам, смежества указаны (л.д. 35)

Согласно сведений из ЕГРП права на участок <номер> в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 30).

Судом установлено, что истица претендует на приобретение права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, по приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Поскольку истица ссылается на то обстоятельство, что ей земельный участок был предоставлен в собственность, в связи с чем ею был произведен платеж за свидетельство о праве собственности на землю от <дата> (л.д. 13), в подтверждение чему истица представляет справку администрации с/п <...> от <дата> о том, что за ней закреплен указанный участок, но свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось, следовательно суд исходит из того, что фактическим основанием приобретения земли истицей явилось предоставление земли органом местного самоуправления.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» до разграничения государственной собственности на землю в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции, в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, с обязательным указанием основания для бесплатной передачи земли в собственность.

На основании п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В РОССИИ» при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.92 г. предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок, после 27.10.93 г. с соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 г., документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В рассматриваемом случае решения о предоставлении истцу спорного участка не выносилось.

Таким образом, суд исходит из того, что доводы истца по иску и обстоятельства дела не совпадают с основанием заявленных требований, оснований для признания за истцом права собственности на землю в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

Согласно представленной квитанции от <дата>. платеж в пользу администрации Раменского р-на был произведен ФИО2 (л.д. 13). Платеж за земельный налог в пользу <...> с/совета был произведен ФИО4 единожды (л.д. 14).

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, установить точную площадь и конфигурацию земельного участка, которым владеет истица не представляется для суда возможным.

Свидетель ФИО2 пояснил суду о предоставлении спорной земли в аренду на 49 лет с <дата>., постоянно на участке истица не проживает.

Таким образом, истец не подтвердил факт добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит в том числе:

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

Таким образом идентификационными признаками земельного участка являются его кадастровый номер, категория земель и разрешенное использование, как указано выше спорный участок, не имеет таких данных, следствием чего не может являться предметом гражданско-правовых отношений.

Поскольку спорный участок, на который претендует истица, не прошел в установленном порядке государственный кадастровый учет, он не может являться предметом гражданско-правовых отношений.

Таким образом, спорное имущества не является индивидуализированным, в связи с чем не может выступать объектами права собственности.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, истец самостоятельно избирает способ защиты права, признания права.

В силу действующего ГПК РФ суд разрешает спор исходя из заявленных требований и оснований иска, изложенных истцом самостоятельно.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что снований для признания права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м., из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова