Решение по делу № 2-3416/2018 ~ М-3507/2018 от 19.11.2018

Дело № 2–3416/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Березники 12 декабря 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА,

при секретаре Китовой АК

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации Пермского края» о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в суд с иском к ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» о признании отсутствующим права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указали, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером № по ...... Сведения о правообладателях указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Сведения о жилом доме по указанному адресу также отсутствуют. Согласно информации № от ..... из архива технической инвентаризации на объекты капитального строительства, расположенные на территории города Березники, право собственности на домовладение, находящееся по адресу: ....., зарегистрировано за К на основании договора о переходе права собственности на частный дом с обменом указанного частного дома на муниципальное жилье, нот. уд. реестр № от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации за № от ...... В архиве отдела ЗАГС администрации г. Березники имеется актовая запись о смерти К Согласно акту обследования установлено, что дом, расположенный по адресу: ..... находится в ветхом состоянии (имеются признаки разрушения). По назначению – «жилое» дом не используется. Наличие записи в реестровой книге БТИ на несуществующий объект капитального строительства, расположенный по адресу: ....., нарушает права муниципального образования «.....» на использование земельного участка по целевому назначению, поскольку делает невозможным предоставить указанный земельный участок в собственность под строительство другим лицам в установленном законом порядке. Просят признать право собственности на жилой ..... отсутствующим. Решение суда считать основанием для закрытия технического паспорта и снятии с технического учета объекта капитального строительства, ранее расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по ......

    Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... – Шишкин РН в судебном заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

    Представитель ответчика ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.     

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Установлено, что на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д 20-21).

    В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.    Из справки ..... № от ..... следует, что по данным архива документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., на ....., право собственности на домовладение, находящееся по адресу: ....., зарегистрировано за К на основании договора о переходе права собственности на частный дом с обменом указанного частного дома на муниципальное жилье, нот. уд. реестр № от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации за № от ..... (л.д. 13).

    Из ответа на запрос ЗАГСа администрации г. Березники № от ..... следует, что в архиве отдела имеется актовая запись о смерти № от ..... об умершей К (л.д. 14).

    Согласно ответам нотариусов Березниковского нотариального округа Пермского края наследственное дело к имуществу К не заводилось.

    Из акта осмотра земельного участка от ....., акта натурного обследования земельного участка от ....., составленных специалистами УИЗО администрации г. Березники, следует, что земельный участок по адресу:

..... не огорожен, не используется, покрыт растительностью, на участке находится ветхий дом без окон и дверей (л.д. 11,12).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой ..... на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по ....., фактически отсутствует.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о праве собственности К на данный объект.

Таким образом, сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на жилой дом, который фактически отсутствует, нарушает права истца на использование земельного участка по целевому назначению.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации .....» о признании отсутствующим права собственности на жилой ..... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: ....., зарегистрированное за К, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия с технического учета объекта капитального строительства, ранее расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              Ю.А. Халявина