Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6992/2021 ~ М-2513/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-6992/2021

24RS-0048-01-2021-004757-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при помощнике Есиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Сенину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в бюджет <адрес> суммы задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 825 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3 495 рублей 40 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу относительно ориентира: <адрес>, площадью 474,75 кв.м. из категории земель - земли промышленности и иного специального назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции контейнерного типа. Арендодатель – Муниципальное образование <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>. В соответствии с п.3.5, 4.4.3, ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. На основании № договора размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке согласно решениям <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об определении значений коэффициентов К1,К2,К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на ДД.ММ.ГГГГ». Уведомления о размере арендной платы направлялись в адрес арендатора. В ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата составила 92 825 рублей 08 копеек. Ответчик с января 2020 года нарушает условия договора, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по аренде в размере 92 825 рублей 08 копеек. Согласно п.5.2 договора за несвоевременную оплату пользования земельным участком подлежит начислению пеня в размере 3 495 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензия и соглашение о расторжении договора, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Никитина Е.А. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сенин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства согласно сведениям краевого адресного бюро, однако судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшейся о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного арендатором ФИО5 с арендодателем – Муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу относительно ориентира: <адрес> автодороги «Байкал», площадью № кв.м. из категории земель - земли промышленности и иного специального назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции контейнерного типа. В соответствии с п.3.5, 4.4.3, ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно п.5.2 договора за несвоевременную оплату пользования земельным участком подлежит начислению пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности внесения арендной платы (п.3.8 договора). Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения порядка внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 уступила свои права и обязанности по заключенному ею с Муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> договору ФИО6 Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора с ФИО6 продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 заключили договор уступки прав аренды вышеназванного земельного участка.

На основании п.6.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке согласно решению <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об определении значений коэффициентов К1,К2,К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата составила 92 825 рублей 08 копеек. Уведомление о размере арендной платы направлено в адрес арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с января 2020 года нарушает условия договора, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по аренде в размере 92 825 рублей 08 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит установленным факт того, что ответчик фактически пользовался земельным участком, расположенным под принадлежащей ему автозаправочной станцией контейнерного типа по адресу относительно ориентира: <адрес> км автодороги «Байкал», площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель - земли промышленности и иного специального назначения, с кадастровым номером №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года нарушает условия договора, не вносит своевременно оплату арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по аренде в размере 92 825 рублей 08 копеек.

При вышеназванных обстоятельствах, а также учитывая то, что ответчиком вышеназванный договор купли-продажи и договор уступки прав по нему не оспорен и не опровергнут в судебном заседании, в спорный период являлся действительным и заключенным, ответчиком также не оспорен и не опровергнут факт использования земельного участка, расположенным под автозаправочной станцией контейнерного типа по адресу относительно ориентира: <адрес> км автодороги «Байкал», площадью 474,76 кв.м., кроме того, ФИО1 не предоставлены суду доказательства внесения истцу платы за пользование указанным земельным участком в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении в соответствии со ст.450 ГК РФ договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика ФИО1 в бюджет <адрес> неосновательного обогащения, полученного в результате пользования спорным земельным участком, в размере 92 825 рублей 08 копеек.

Кроме того, согласно п.5.2 договора за несвоевременную оплату пользования земельным участком с ответчика ФИО1 в бюджет <адрес> подлежит взысканию начислению пеня в размере 3 495 рублей 40 копеек, согласно расчету истца, который не оспорен и не опровергнут ответчиком, проверен судом и суд находит его верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако достаточные и бесспорные, допустимые законом доказательства, в подтверждение своих возражений против иска ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 089 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> сумму задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 825 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3 495 рублей 40 копеек, всего 96 320 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 089 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.