Определение по делу № 2-48/2020 (2-3648/2019;) ~ М-3767/2019 от 19.11.2019

Дело № 2–48/2020                                

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Березники                                 12 марта 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Урал ФД» - Хузиной Я.М., действующей на основании доверенности,

ответчика Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД») к Волковой Н.А., Волковой Л.Г. о досрочном взыскании всей суммы кредита, задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к Волковой Н.А., Волковой Л.Г. о досрочном взыскании всей суммы кредита, задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 29 мая 2013 года между ПАО АКБ «Урал ФД» и Волковой Н.А. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 400 000 рублей на срок по 31.05.2023 года, с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 14.75 % годовых. По истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга), установленных в разделе 4 договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50 % годовых (п.1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на потребительские цели под залог имеющейся недвижимости. Информация о полной стоимости кредита на дату заключения кредитного договора, перечне и размерах платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита, в том числе перечень платежей в пользу третьих лиц, а также график погашения полной суммы, подлежащей выплате Заемщиком в течение периода кредитования, приведен в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора (пп.2.6 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является договор ипотеки (залога недвижимости) № №, заключенный 29.05.2013 между ОАО АКБ «Урал ФД» и Волковой Л.Г., по условиям которого Залогодатель передал в ипотеку (залог недвижимости), принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: ...... Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 15.06.2010. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки 03.06.2013 за №. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11.06.2013, извещением об использовании кредита от 11.06.2013, расчетом задолженности по кредиту. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п.п.1.1. настоящего договора, и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, указанные в п.п. 1.1., 3.1., 4.1. настоящего договора и в Соглашении об аннуитетных платежах. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365(366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня (п. 3.1. Кредитного договора). Исходя из п. 4.1. Кредитного договора стороны определили, что исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору производится путем внесения Заемщиком в Банк ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа для Заемщика, порядок и все остальные условия исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору определяются в Соглашении об аннуитетных платежах по кредитному договору. Пунктом 9.1. Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиком любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах Заемщик уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения. Заемщиком допущены нарушения условий Кредитного договора, выразившиеся в систематическом нарушении графика погашения. С апреля 2019 года от Заемщика не поступают платежи в погашение основного долга и процентов, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. Указанные нарушения являются существенными. Пунктом 7.2. Кредитного договора предусмотрено право Банка взыскать с Заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке, в случае нарушения со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1 договора. По состоянию на 16.10.2019 общая задолженность по Кредитному договору № № от 29.05.2013 составила 265 123,35 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 233 239,64 рублей, задолженность по срочным процентам – 23 124,18 рублей; задолженность по повышенным процентам – 4 139,42 рублей: штрафы – 4 620,11 рублей. В соответствии с Постановлением администрации г. Березники Пермского края № 1365 от 20.07.2015 многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., в том числе ..... данного дома, признан аварийным вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники и подлежащим сносу, а граждане переселению. Исходя из ответа администрации г.Березники от 25.05.2016г. на запрос Банка следует, что Волкова Л.Г. (залогодатель) подписала Соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего ей на праве собственности спорного жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, площадь 38,1 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: ....., являющейся предметом ипотеки, земельного участка и Договор участия в долевом строительстве. Как следует из договора участия в долевом строительстве № № от 16.02.2016, заключенного между АО «Корпорация развития Пермского края», Волковой Л.Г. и администрацией г. Березники, Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом в г. Березники, в Правобережной части г. Березники, расположенный по строительному адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязался принять объект долевого строительства: №-комнатную квартиру № №, расположенную в № подъезде на № этаже Дома у Застройщика, а администрация обязалась перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения Участника долевого строительства Застройщику. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства установлен не позднее 2 квартала 2017 года. Застройщиком получено разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик Волкова Л.Г. свое право собственности на квартиру по адресу: ..... в установленном законом порядке не зарегистрировала. При отсутствии регистрации права собственности Залогодателя на указанную квартиру Истец не может осуществить защиту своих прав в полной мере. Считает, что ипотека, установленная на квартиру, принадлежащую на праве собственности Волковой Л.Г. по адресу: ....., по договору ипотеки № № от 29.05.2013 в обеспечение исполнения обязательств Волковой Н.А. по кредитному договору № № от 29.05.2013 вследствие ее изъятия в муниципальную собственность в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, посредством предоставления социальной выплаты и заключения договора участия в долевом строительстве, в силу закона распространилась на квартиру – объект долевого строительства, построенную с привлечением социальной выплаты, расположенную по адресу: ...... С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Волковой Н.А. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013, состоящую из суммы основного долга 189 702,54 рублей, а также проценты, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредитному договору по ставке 14,75% годовых, начиная с ..... по день возврата суммы займа включительно; прекратить право собственности Волковой Л.Г. на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: .....; признать за Волковой Л.Г. право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: ..... признать за ПАО АКБ «Урал ФД» право ипотеки (залога) на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Волковой Л.Г., расположенное по адресу: .....; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Волковой Л.Г. - квартиру, назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: ...... Взыскать с Волковой Н.А., Волковой Л.Г. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 851 рубль.

Ответчик Волкова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила утвердить мировое соглашение, заключенное с ПАО АКБ «Урал ФД».

Третьи лица УИЗО администрации г. Березники, АО «Корпорация развития Пермского края» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    В судебном заседании представитель истца Хузина Я.М., ответчик Волкова Н.А. представили мировое соглашение, заключенное между сторонами в письменной форме. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить: 1. Ответчики, погасив просроченную задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013 г. (далее – Кредитный договор) обязуются с 01.03.2020 г. надлежащим образом выполнять условия Кредитного договора, вносить ежемесячный платеж в соответствии с условиями Кредитного договора. 2. В срок до 31.03.2020 г. Ответчики возмещают Истцу расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 555 рублей 30 копеек, что составляет 30% от уплаченной Истцом суммы государственной пошлины (11 851,00 х 30% = 3 555,30). 3. Истец обязуется возобновить с Ответчиками отношения по Кредитному договору на изложенных в нем условиях. 4. Ипотека, установленная на квартиру, принадлежащую на праве собственности Волковой Л.Г., расположенную по адресу: ....., по договору ипотеки (залога недвижимости) № З№ от 29.05.2013 г. в обеспечение исполнения обязательств Волковой Н.А. по кредитному договору № № от 29.05.2013 г., вследствие ее отчуждения в муниципальную собственность в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, посредством заключения между АО «Корпорация развития Пермского края (застройщик), Волковой Л.Г. (участник долевого строительства) и Администрацией города Березники договора № ДДУ 07.2-01-0139 участия в долевом строительстве от 16.02.2016 г. (с доплатой денежными средствами), в силу закона, распространилась на квартиру – объект долевого строительства, построенную с привлечением социальной выплаты, расположенную по адресу: ....., и сохраняет свою силу до момента исполнения Ответчиками своих обязательств по мировому соглашению и Кредитному договору. 5. В случае однократного нарушения условий мирового соглашения по погашению задолженности Ответчиками в установленные сроки (в т.ч. при нарушении сроков оплаты ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом в соответствии с п.п. 1.1., 3.1., 4.1. Кредитного договора), Истец вправе обратиться в Березниковский городской суд Пермского края с заявлением о выдаче следующих исполнительных листов: 5.1. о взыскании с Волковой Н.А. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженности по Кредитному договору, состоящей из суммы задолженности по основному долгу, суммы задолженности по процентам по ставке 14,75% годовых (в том числе причитающихся процентов, начисляемых на фактический остаток основного долга по ставке 14,75% годовых, за период от начала просрочки по 31 мая 2023г.), суммы задолженности по процентам по ставке 50% годовых, начисленных на просроченный основной долг. Указанная сумма задолженности рассчитывается Истцом на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа; 5.2. об обращении взыскания на квартиру, назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 1 355 200 (Один миллион триста пятьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек, в счет погашения задолженности по Кредитному договору, существующей на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Истцу и Ответчикам последствия заключения мирового соглашения известны и понятны.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Руководствуясь ст. 39, 173, ст. 220, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Утвердить заключенное между Публичным акционерным обществом Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и Волковой Н.А., Волковой Л.Г. мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчики Волкова Н.А., Волкова Л.Г., погасив просроченную задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013 г. (далее – Кредитный договор), обязуются с 01.03.2020 г. надлежащим образом выполнять условия Кредитного договора, вносить ежемесячный платеж в соответствии с условиями Кредитного договора.

2. В срок до 31.03.2020 г. ответчики Волкова Н.А., Волкова Л.Г. возмещают истцу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 555 рублей 30 копеек, что составляет 30% от уплаченной Истцом суммы государственной пошлины (11 851,00 х 30% = 3 555,30).

3. Истец ПАО АКБ «Урал ФД» обязуется возобновить с ответчиками Волковой Н.А., Волковой Л.Г. отношения по Кредитному договору на изложенных в нем условиях.

4. Ипотека, установленная на квартиру, принадлежащую на праве собственности Волковой Л.Г., расположенную по адресу: ....., по договору ипотеки (залога недвижимости) № З-Ф-00808-К-26-Н/АН-1 от ..... в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № Ф-00808-К-26-Н/АН от ....., вследствие ее отчуждения в муниципальную собственность в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ....., посредством заключения между АО «Корпорация развития ..... (застройщик), ФИО1 (участник долевого строительства) и Администрацией ..... договора № ДДУ 07.2-01-0139 участия в долевом строительстве от ..... (с доплатой денежными средствами), в силу закона, распространилась на квартиру – объект долевого строительства, построенную с привлечением социальной выплаты, расположенную по адресу: ....., и сохраняет свою силу до момента исполнения ответчиками ФИО2, ФИО1 своих обязательств по мировому соглашению и Кредитному договору.

5. В случае однократного нарушения условий мирового соглашения по погашению задолженности ответчиками ФИО2, ФИО1 в установленные сроки (в т.ч. при нарушении сроков оплаты ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом в соответствии с п.п. 1.1., 3.1., 4.1. Кредитного договора), истец ПАО АКБ «Урал ФД» вправе обратиться в Березниковский городской суд ..... с заявлением о выдаче следующих исполнительных листов:

5.1. о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженности по Кредитному договору, состоящей из суммы задолженности по основному долгу, суммы задолженности по процентам по ставке 14,75% годовых (в том числе причитающихся процентов, начисляемых на фактический остаток основного долга по ставке 14,75% годовых, за период от начала просрочки по 31 мая 2023г.), суммы задолженности по процентам по ставке 50% годовых, начисленных на просроченный основной долг. Указанная сумма задолженности рассчитывается Истцом на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа;

5.2. об обращении взыскания на квартиру, назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 1 355 200 (Один миллион триста пятьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек, в счет погашения задолженности по Кредитному договору, существующей на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

Производство по делу по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД») к Волковой Н.А., Волковой Л.Г. в части досрочного взыскания всей суммы кредита, взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                 /подпись/      Н.С. Шелепова

Копия верна. Судья