Решение по делу № 2-214/2019 ~ М-60/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-214/2019

УИД 24RS0003-01-2019-000084-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                                 27 марта 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Леухиной О.В.,

с участием ответчика Поддубского В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Поддубскому ФИО6, Поддубской ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Поддубскому В.А. и Поддубской О.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 02.11.2015 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № 190440. В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет созаемщикам Поддубскому В.А. и Поддубской О.А. денежные средства в сумме 700 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>, а созаемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых. Кредит созаемщикам предоставлен на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой платежа является 13 число каждого месяца. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита созаемщикам в соответствии с Договором выполнил в полном объеме.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору № 190440 перед Банком, между созаемщиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок адресу: <адрес> ответчиками по делу зарегистрировано в установленном законом порядке.

Приобретенное ответчиками (созаемщиками по кредитному договору) указанное выше недвижимое имущество было передано в залог истцу (Банку) на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наложено обременение права: ипотека в силу закона.

Созаемщиками неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, систематически не вносились текущие платежи. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.01.2019 г. составляет 205539 руб. 50 коп., из них основной долг – 166166 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом 23753 руб. 91 коп., неустойка – 15618 руб. 95 коп.

Просит взыскать с Поддубского В.А. и Поддубской О.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору № 190440 от 02.11.2015 г. в размере 205539 руб. 50 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11255 руб. 40 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок адресу: <адрес> с установлением первоначальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 792000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Поддубский В.А., участвовавший в судебном заседание по средствам видеоконференц - связи, исковые требования ПАО «Сбербанк» не признал. Пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, не трудоустроен и не имеет возможности оплачивать кредит. Кроме того, созаемщик по договору – Поддубская О.А. обманула его, утверждая, что кредит оплачивает.

Ответчик Поддубская О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании: 02.11.2015 г. между истцом ПАО Сбербанк и ответчиками Поддубским В.А. и Поддубской О.А.. был заключен кредитный договор № 190440. В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет созаемщикам Поддубскому В.А. и Поддубской О.А. денежные средства в сумме 700 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>А, а созаемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых. Кредит созаемщикам предоставлен на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления ( л.д. 10-16).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита созаемщикам в соответствии с Договором выполнил в полном объеме, перечислив 13.11.2015 г. денежные средства в размере 700 000 рублей на счет созаемщика Поддубского В.А., что подтверждается выпиской по счету № 40817810231000826051 (л.д. 8-9).

В целях исполнения обязательств по кредитному договору № 190440 перед Банком, между созаемщиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>А.

Право собственности на жилой дом и земельный участок адресу: <адрес>А ответчиками по делу зарегистрировано в установленном законом порядке.

Приобретенное ответчиками (созаемщиками по кредитному договору) указанное выше недвижимое имущество было передано в залог истцу (Банку) на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наложено обременение права: ипотека в силу закона.

Согласно графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору, погашение кредита производится созаемщикам ежемесячно в соответствии с графиком платежей, 13 числа каждого месяца.

Пунктом 4. Договора установлено, что процентная ставка по кредиту составляет 14,25 % годовых.

На основании п. 12. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору.

Созаемщиками неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, систематически не вносились текущие платежи. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.01.2019 г. составляет 205539 руб. 50 коп., из них основной долг – 166166 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом 23753 руб. 91 коп., неустойка – 15618 руб. 95 коп.

Просит взыскать с Поддубского В.А. и Поддубской О.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору № 190440 от 02.11.2015 г. в размере 205539 руб. 50 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11255 руб. 40 коп.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО Сбербанк, взыскать с ответчиков Поддубского В.А. и Поддубской О.А. задолженность по кредитному договору № 190440 от 02.11.2015 г. в размере 205539 руб. 50 коп., в том числе: основной долг – 166166 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом 23753 руб. 91 коп., неустойка – 15618 руб. 95 коп., поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики Поддубский В.А. и Поддубская О.А.., являясь созаемщиками по кредитному договору, надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита, что подтверждается выпиской по счету и расчетом цены иска по кредитному договору № 190440 от 02.11.2015 г., который суд находит верным, в связи, с чем у кредитора возникло право требовать возврата всей оставшейся суммы кредита.

При этом суд не принимает возражения ответчика Поддубского В.А. в части невозможности выполнения им обязательств по кредитному договору в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы и отсутствием трудоустройства, так как данные обстоятельства не освобождают его от гражданско-правовой ответственности.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом нарушенного ответчиками обязательства, отсутствием ходатайства ответчиков об уменьшении неустойки (пени), суд не находит.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок адресу: <адрес>А.

Разрешая заявленное требование, суд приходит к следующему:

На основании ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке" (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности Созаемщиков на дом и земельный участок, указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В кредитном договоре, сторонами было достигнуто соглашение о залоговой стоимости предмета залога (п. 10 Договора) 792000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах подлежит определению на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, определенной п. 10 кредитного договора, как 90% от рыночной стоимости заложенного имущества (792 000 руб.), определенной в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В связи с этим суд определяет начальную продажную цену имущества – предмета залога – жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>А., на публичных торгах, в размере 792 000 руб. 00 коп.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога, установленных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд не находит.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 11255 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Поддубскому Виктору Александровичу, Поддубской Оксане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Поддубского ФИО8, Поддубской ФИО9 в солидарном порядке, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 задолженность по кредитному договору № 190440 от 02.11.2015 г. в сумме основного долга – 166166 руб. 64 коп., процентов за пользование кредитом - 23753 руб. 91 коп., неустойки – 15618 руб. 95 коп. и возврат государственной пошлины в размере 11255 руб. 40 коп., а всего 216794 (двести шестнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, площадью 33 кв.м., этаж - 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Поддубскому ФИО10 и Поддубской ФИО11;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1358 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Поддубскому ФИО12 и Поддубской ФИО13, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, площадью 33 кв.м., этаж - 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1358 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, при продаже с публичных торгов в 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: