РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2016 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Поповой А.В.,
с участием истца Медведевой В.Н.,
представителя истца Медведевой В.Н. по доверенности Гиззатуллиной Е.Е.,
представителя ответчика Тишкина Д.Л. адвоката по ордеру Сенюшиной Н.В.,
ответчика Тишкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-948/2016 гражданское дело № 2-948/2016 по исковому заявлению Медведевой В.Н. к администрации г.Тулы, Тишкиной Л.В., Тишкину Д.Л. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,
установил:
Медведева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, Тишкиной Л.В., Тишкину Д.Л. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что дата мать истицы - Т. подарила 7/9 доли жилого дома находящегося по <адрес> своей дочери – Медведевой В.Н., согласно договора дарения, заключенного нотариусом г.Тулы З., зарегистрирован в реестре за *. В настоящее время Медведева В.Н. захотела зарегистрировать свое право собственности в УФРС кадастра и картографии по Тульской области. Истец подала документы на регистрацию своего права, что подтверждается распиской от дата, но ей отказали в регистрации пояснив, что ей в дата надо было зарегистрировать договор дарения в Бюро технической инвентаризации и отправили признавать право собственности в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения (купли-продажи) недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 8 п. 3, п. 4 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из договора дарения, следует, что договор спорного объекта недвижимости был подписан сторонами: Т. и Медведевой В.Н.. Предметом договора явились 7/9 доли жилого дома площадью 39,9 кв.м., расположенного по <адрес>, таким образом, все условия необходимые для совершения договора дарения были выполнены в момент удостоверения договора нотариусом. Но в БТИ ввиду своей юридической неграмотности договор не зарегистрировала. Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о действующих вещных правах на дом отсутствуют. С дата Медведева В.Н., как собственник спорного имущества, пользуется данным имуществом, несет бремя содержания, делает ремонт, оплачивает квитанции. В настоящий момент Медведева В.Н. не может зарегистрировать свое право собственности в регистрационном центре, для решения данного вопроса вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просила суд признать за Медведевой В.Н. право общей долевой собственности на 7/9 доли жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 39,9 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Ответчик Тишкин Д.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования Медведевой В.Н. не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Истец Медведева В.Н. в судебном заседании дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, также показала, что после заключения договора дарения от дата с ее матерью, нотариус не разъясняла никаких обязанностей и последствий, в БТИ она (Медведева В.Н.) относила, но там пояснили, что регистрации права возможна после раздела жилого дома. После смерти ее матери (Т.) никакого другого имущества, кроме данной доли жилого дома не было.
Представитель истца Медведевой В.Н. по доверенности Гиззатуллина Е.Е. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что покупатель или одариваемый имеет право зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в любое время.
Представитель ответчика Тишкина Д.Л. адвокат по ордеру Сенюшина Н.В. в судебном заседании исковые требования Медведевой В.Н. не признала, поскольку считает, что договор дарения не имеет юридической силы и считается незаключенным, поскольку право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано.
Ответчик Тишкина Л.В. в судебном заседании исковые требования Медведевой В.Н. не признала, полагая, что 7/9 долей спорного жилого дома необходимо разделить между наследниками после смерти Т..
Выслушав участников процесса, свидетеля Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения <...> районного суда г. Тулы от дата право общей долевой собственности на жилой <адрес> было признано за Т. -7\9 доли, за Тишкиной Л.В. -1\9 доли, за Тишкиным Д.Л. – 1/9 доли.
дата между Т. (даритель) с одной стороны, и Медведевой В.Н. (одаряемая) с другой стороны, был заключен договор дарения 7/9 долей жилого дома, общеполезной площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., с надворными постройками, находящегося по <адрес>
Указанная выше сделка не была зарегистрирована в органах БТИ г. Тулы.
дата Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти * от дата.
Наследниками после смерти Т. являются ее дочери: Медведева В.Н. и Е., внук Тишкин Д.Л..
К нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследственное дело не заводилось.
Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Е., которая была допрошена в судебном заседании, которая показала, что является дочерью умершей Т., сестрой истца Медведевой В.Н. При жизни мама сильно болела решила подарить свою долю жилого дома дочери Медведевой В.Н., которая за ней ухаживала. По какой причине они не сходили в органы БТИ для регистрации договора дарения не смогла пояснить. После смерти матери из наследственного имущества была только доля спорного жилого дома, но никто из наследников не обращался к нотариусу, так как все знали долю дома Тишкина М.Н. подарила дочери Медведевой В.Н., другого имущества не было.
Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 года N 302-ФЗ).
Договор дарения от дата не был зарегистрирован, что не оспаривалось истцом и ее представителем.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, договор дарения, подписанный дата, нельзя признать заключенным.
Статьей 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно статьи 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.
В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
По ст. 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку регистрация договора дарения жилого помещения от дата не была произведена в установленном законом порядке, договор является незаключенным, таким образом, истцом, заявившим требования о признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение на основании договора дарения от дата, избран ненадлежащий способ защиты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2016 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░