Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10831/2017 ~ М-10389/2017 от 07.11.2017

                                  Дело №2-10858/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 декабря 2017 года                                                                                                        г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

    при секретаре Ушакове М.К.

    с участием истца представителя ответчика – Ивон Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «АУК» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Е.В. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска. 03.10.2017 года истец получила квитанцию на оплату коммунальных услуг на сумму 21 053 рубля. При этом, плату за электроэнергию и водоснабжение истец оплачивала добросовестно в соответствии с выставляемыми квитанциями. После обращения за разъяснениями к ответчику, истцу стало известно, что данная сумма образовалась за оказанные ООО «АУК» услуги в период с 15.08.2017 года по настоящее время. По 03.11.2017 года истец в квартире не проживала. Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит суд обязать ООО «АУК» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: *** за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года включительно, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Василенко Е.В. настаивала на исковых требованиях, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ООО «АУК» с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 23.03.2015 года и договора управления от 01.05.2015 года. Указанными документами утвержден тариф - стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 23,50 рублей на 1 кв.м. В соответствии с выпиской из истории лицевого счета №*** за период с 01.06.2015 года по 07.12.2017 года задолженность Василенко Е.В. перед ООО «АУК. Благовещенск» составляет 23 158 рублей 30 копеек. В октябре 2015 года потребителю сделан перерасчет ввиду ошибочного начисления платы за июнь-август 2015 года. Указанная задолженность сложилась вследствие неоплаты Василенко Е.В. исключительно жилищных услуг, перечисленных в приложении к договору управления от 01.05.2015 года, и не включает задолженность за коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение). Заявлений о перерасчете платы за жилищные услуги Василенко Е.В. не представляла. Наличие в собственности Василенко Е.В. объекта недвижимого имущества, расположенного по ул. ***, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для нее безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества. Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах по содержанию общего имущества.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28АБ №093792 от 02.10.2015 года, что Василенко Е.В. на основании договора об уступке права требования от 11.08.2015 года является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Согласно платежному документу за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2017 года по состоянию на 30.09.2017 года за Василенко Е.В. числилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 21 053 рубля. Указанная задолженность согласно выписке из истории лицевого счета образовалась за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года.

Данные начисления являются платежами на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые, по мнению истца, ею оплачиваться не должны, в том числе, по основаниям не проживания в жилом помещении в период образования задолженности.

Рассматривая требования истца о перерасчете за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: *** за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года с исключением незаконно начисленной суммы оплаты, суд исходит из следующего.

С 01 мая 2015 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Амурская Управляющая Компания» на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания, указанного в протоколе от 23.03.2015 года №1.

По условиям данного договора собственники передали, а управляющая организация приняла на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении собственнику (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) коммунальных услуг. С этой целью собственники поручили управляющей организации совершать от их имени и за их счет юридически значимые действия, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники обязались производить в полном размере оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Управляющая компания приняла на себя обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в установленных настоящим договором объёмах, периодичностью и в соответствии с требованиями к качеству услуг и работ; предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, другие услуги самостоятельно либо через сторонних организации и предприятий.

С целью выполнения решений собственников ответчик заключил договоры на установку системы аудиодомофона в подъезде №3 по ул. *** г.Благовещенска и ее техническое обслуживание, техническому обслуживанию системы видеонаблюдения в доме по ул. *** г.Благовещенска. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома утверждена ежемесячная плата за обслуживание системы домофона и плата за обслуживание системы видеонаблюдения. Решение о включении указанных услуг в размер платы за содержание и ремонт принято на общем собрании собственников многоквартирного дома от 19.09.2015 года, 26.09.2015 года. Указанные решения истцом не оспаривались, а потому являются обязательными для истца. Договором управления от 01.05.2015 года утвержден тариф - стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. *** г.Благовещенска в размере 23,50 рублей на 1 кв.м. Данный договор в установленном порядке не оспорен и недействительными не признан.

Согласно выписке из лицевого счета за период с июня 2015 года по декабрь 2017 года Василенко Е.В. ежемесячно начислялась плата за содержание и ремонт жилья, обслуживание лифта, аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз, утилизацию ТБО и КГМ, обслуживание домофона и системы видеонаблюдения. Истцом за указанный период времени оплата производилась дважды (декабрь 2015 года, февраль 20136 года), что привело к образованию задолженности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59-60 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ истцом не представлено суду относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих не правильность производимых ответчиком начислений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Своего расчета задолженности либо ее отсутствия истцом также не представлено.

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Общие положения о необходимости содержания общего имущества содержатся в ст. 249 ГК РФ. Указанные положения применительно к общему имуществу многоквартирного дома подлежат применению с учетом специальных норм жилищного законодательства, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по ул. *** г.Благовещенска, управление которым осуществляет ответчик, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, истец должна нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств тому, что Василенко Е.В. не пользуется указанным имуществом им не представлено.

Доказательств неоказания управляющей компанией начисленных истцу услуг материалы дела не содержат, также истец не обращалась в управляющую организацию с требованием о перерасчете оплаты за содержание общего имущества в указанный период в связи неоказанием каких-либо услуг, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по проведению перерасчета истцу услуг по содержанию и ремонту жилого дома в спорный период.

Довод истца о не проживании в квартире в спорный период времени судом отклоняется, поскольку факт не проживания в жилом помещении в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не освобождает собственника этого помещения от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также от расходов, связанных с содержанием общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Василенко Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «АУК» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 28.12.2017 года