Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5974/2016 ~ М-4911/2016 от 03.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца Тубольцева В.В. – Китаевой Е.Г., действующей на основании доверенности <адрес>47 от 31.03.2016г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - председателя правления ДНТ «Полет» Харченко В.Г., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Тубольцева В. В. к Курносову А. В., (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Тубольцев В.В. обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Курносову А.В., (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011306:497 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Полет» №, в силу приобретательской давности, признать свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Курносова А.И. недействующим и исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1997г. во владении и пользовании истца находится дачный земельный участок с кадастровым номером 26:12:011306:497 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Полет» №. Более 15 лет истец обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем различные овощи и фрукты, оплачивает обязательные взносы, несет бремя содержания и охраны указанного недвижимого имущества как своего собственного.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 1992г. Кроме того, имеются сведения о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ответчика Курносова А. В.

С 1997г. ответчик принадлежащим ему имуществом не пользовался. Председатель ДНТ «Полет» неоднократно направлял в адрес ответчика письма с просьбой явиться в Правление товарищества. Данные просьбы оставлены без ответа. Истец самостоятельно делал запросы в адресное бюро о нахождении ответчика. Сведения о месте нахождения ответчика отсутствовали. В 2011г. ДНТ «Полет» принято решение о передаче данного земельного участка в собственность истца, как члену данного товарищества.

Фактически истец на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным участком, как своим собственным.

За время владения истцом земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел земельным участком, как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011306:497 площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Полет» №, в силу приобретательской давности, признать свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Курносова А.И. недействующим и исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок

В судебное заседание истец Тубольцев В.В. не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Китаевой Е.Г. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Курносов А.В., извещенный судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Тубольцева В.В. – по доверенности Китаева Е.Г. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным обстоятельствам в исковом заявлении, и просит признать за Тубольцевым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011306:497, расположенный в ДНТ «Полет», №, в силу приобретательской давности и признать свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Курносова А.И. недействующим и исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил в суд отзыв на исковое заявление Тубольцева В.В., из которого следует, что в соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из названных норм, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ДНТ «Полет».

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - председатель правления ДНТ «Полет» Харченко В.Г. не возражал против признания за Тубольцевым В.В. права собственности на земельный участок. Указал, что за земельным участком в ДНТ «Полет» 245 ухаживает более 15 лет Тубольцев В.В., оплачивает членские взносы. Курносов А.В. не появлялся на земельном участке, ему неоднократно предлагалось явиться в Правление ДНТ с документами на земельный участок, однако, Курносов А.В. не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от дата N 136-ФЗ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «в ред. Федерального закона от дата N 93-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от дата N 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2016г. №В/2016 ДНТ «Полет» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, дата регистрации 22.07.1993г., лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица – Харченко В.Г.

Согласно справке № за подписью председателя ДНТ «Полет» Харченко В.Г. Тубольцев В.В. обрабатывает земельный участок №, членские взносы оплачивает с 1997г.. На 15.05.2016г. задолженности не имеет (л.д. 10).

Из членской книжки садовода № ДНТ «Полет» следует, что книжка выдана Тубольцеву В.В. 15.05.1999г. оплата членских взносов осуществляется с 1999г. (л.д. 8-9)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.03.2016г. № на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011306:497 по адресу ДНТ «Полет», 245, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая дачная застройка, правообладателем является Курносов А.В. на основании свидетельства от 07.10.1992г. № (л.д. 11).

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю Курносову А.В. предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м. в Садоводческом товариществе «Полет» для садоводства на основании постановления главы администрации <адрес> от 07.10.1992г. №.

Из выписки из протокола № собрания ДНТ «Полет» от 28.05.2011г. следует, что члену ДНТ «Полет» Тубольцеву В.В. разрешено оформить в собственность земельный участок №, как не имеющего собственника на протяжении более 10 лет. (л.д. 7).

В адрес Курносова А.В. направлены письма с просьбой явиться в Правление со всеми документами на земельный участок №, что подтверждается письмами от 19.01.2009г., 14.05.2011г. (л.д. 13-15).

Согласно сведениям архивного отдела Администрации <адрес> от 14.07.2016г. №, за 1991-2009г. сведений об изъятии земельного участка № в СТ «Полет» не имеется.

Исходя из указанных документов, суд приходит к выводу, что Курносов А.В., являющийся собственником земельного участка № в ДНТ «Полет» не принимает мер к охране своего имущества, не использует земельный участок по его целевому назначению, членские взносы не оплачивает. Согласно сведениям УФМС по СК Курносов А.В. зарегистрированным в <адрес> не значится.

Судом достоверно установлено, что истец Тубольцев В.В. открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 1997г., владеет как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельствах, исковые требования Тубольцева В.В. о признании права собственности на земельный участок в ДНТ «Полет» в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из изложенного, наличие собственника земельного участка № в ДНТ «Полет», не препятствует признанию права собственности на указанный земельный участок за иным лицом.

Исходя из положений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" )

Поскольку истец Тубольцев В.В. приобрел право собственности на земельный участок в ДНТ «Полет», № в силу приобретательной давности, свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок на имя Курносова А.В. № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:011306:497, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:011306:497, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░