Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2020 ~ М-940/2020 от 24.09.2020

Дело №2 – 1396/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                               25 декабря 2020 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Куприенко Юлии Максимовне о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Троегубовой О.А. 25.02.2016 года заключен договор аренды №54/16 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 22.07.2016 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 25.02.2016 по 25.02.2026 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 255,97 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. 05.04.2018 года право аренды по договору №54/16 зарегистрировано за Куприенко Ю.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. За период с 05.04.2018 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 6 178,88 руб. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №54/16 от 25.02.2016 года, заключенный между администрацией и Куприенко Ю.М.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Куприенко Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Троегубовой О.А. (Арендатор) заключен договор аренды №54/16 от 25.02.2016 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,12 га (1200 кв.м.), кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 08.02.2016 года №25/00-16-39108, расположенный в городском округе Большой Камень, <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 25.02.2016 по 25.02.2026 года (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 2 255,97 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

05.04.2018 года право аренды по договору №54/16 зарегистрировано за Куприенко Ю.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 05.04.2018 г.

Материалами дела установлено, что Куприенко Ю.М. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №54/16 от 25.02.2016 возникла за период с 05.04.2018 по 31.12.2020 года в размере 6 178,88 руб.; указанная задолженность взыскана судебным приказом, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

06.04.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №54/16 от 25.02.2016 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Куприенко Юлии Максимовне о расторжении договора аренды удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №54/16 от 25.02.2016 года, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Куприенко Юлией Максимовной, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Куприенко Юлии Максимовны в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          А.В. Рогачева