Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2013 ~ М-465/2013 от 15.02.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2013г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Скороходовой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Т.О. к Зозуля Л.Ф., Марухненко С.В. об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Зозуля Л.Ф, Марухненко С.В., ссылаясь на то, что Мельникова Т.О., проживает в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>. Указанный дом состоит из 6 квартир. Её изолированная квартира находится в частной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации пава серия <адрес>. Квартира имеет самостоятельный вход с улицы. В данном многоквартирном доме проживают и ответчики. Многоквартирный дом имеет как парадный вход, так и вход со двора. В районе парадного входа (в вестибюле) оборудован выход на чердак, через который можно проникнуть на чердак и далее попасть на крышу многоквартирного дома.

На чердаке расположены такие элементы инфраструктуры квартиры истца: распределительная коробка телефона, расширительный бак системы отопления, выход на кровлю для ее осмотра и ремонта, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «ЖЭУ-5».

В течении длительного времени ответчики - Зозуля Л.Ф. и Марухненко С.В. препятствуют к тому чтобы Мельникова Т.О. и сотрудники коммунальных служб могли попасть на чердачное помещение.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Пешков М.А. уточненные требования иска поддержали.

Ответчик и представитель ответчика Зозуля Л.Ф. - Козьменков М.А. против иска возражали, пояснив суду, что истица выделилась из общего домовладения, она полностью отделена от ответчиков, поэтому ее требования не обоснованны.

Зозуля Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Мельникова Т.О., проживает в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>. Указанный дом состоит из 6 квартир. Её изолированная квартира находится в частной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации пава серия <адрес>(л.д. 7,8). Квартира имеет самостоятельный вход с улицы. В данном многоквартирном доме проживают и ответчики. Многоквартирный дом имеет как парадный вход, так и вход со двора. В районе парадного входа (в вестибюле) оборудован выход на чердак, через который можно проникнуть на чердак и далее попасть на крышу многоквартирного дома. Указанные обстоятельства стороны не отрицали в судебном заседании.

На чердаке расположены такие элементы инфраструктуры квартиры истца: распределительная коробка телефона, расширительный бак системы отопления, выход на кровлю для ее осмотра и ремонта, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «ЖЭУ-5»(л.д. 14).

В течении длительного времени ответчики - Зозуля Л.Ф. и Марухненко С.В. препятствуют к тому чтобы Мельникова Т.О. и сотрудники коммунальных служб могли попасть на чердачное помещение. Препятствование ответчиков заключается в том, что ключи от парадного входа в многоквартирный дом находятся у них и они в категорической форме отказываются открыть входную дверь.

В связи со сложившейся ситуацией она неоднократно обращалась в устной форме к ответчикам с просьбой предоставить возможность доступа к чердачному помещению, однако каждый раз получала от них категорический отказ. Мельникова Т.О. была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением на имя директора МУП «ЖЭУ-5» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако её заявление осталось без ответа. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца произошла поломка стационарного телефона. Для устранения неисправности телефона была подана соответствующая заявка в ОАО «Ростелеком». ДД.ММ.ГГГГ представитель Ростовского филиала ОАО «Ростелеком» электромонтёр ФИО не был допущен ответчиками в чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. для диагностики и ремонта телефонной линии, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась к директору МУП «ЖЭУ-5» с заявлением, в котором просила разобраться в сложившейся ситуации (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

По факту проверки её заявления МУП «ЖЭУ-5» был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указываются какие коммуникации квартиры находятся в чердачном помещении, а так же зафиксирован факт того, что ответчики категорически отказывают в доступе на чердачное помещение к вышеуказанным коммуникациям.

Таким образом, материалами дела подтвержден тот факт, что имеется объективная необходимость для истца попадать на чердак. Через слуховое окно она не в состоянии попасть на чердак, так как объективной возможности не имеется, такой процесс является сложным.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23 июля 2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 Пленума ВАС РФ№64 определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, согласно ст. 304 и 305 ГК РФ право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику, а также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Зозуля Л.Ф., Марухненко С.В. предоставлять Мельниковой Т.О. попадать на чердак с предварительным уведомлением в случае осмотра технической системы отопления два раза в год, а также в случае необходимости ремонта крыши, в случае ремонта телефонной связи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>