Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4256/2020 ~ М-3717/2020 от 28.07.2020

дело № 2-4256/20

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года                                                                       г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарашенидзе ФИО13 к Янонис ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарашенидзе В.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Янонис К.Н., Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что 7 августа 2019 года решением Щелковского городского суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства по указанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации земельного участка в Росеестре, были запрошены соответствующие документы у кадастрового инженера, из заключения которого, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> было выявлено, что на установленные границы земельного участка, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, при этом, с собственником данного участка спор о границах отсутствует.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН (https://rosreestr.ru/) объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный».

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № «архивный», может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельных участков кадастровый №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ земельного участка ответчика. В связи с этим, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Янонис ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка, установить местоположении принадлежащего ему земельного участка согласно координат границ земельного участка, содержащихся в заключении эксперта.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика адвокат Чумакова Э.Р., действующая на основании доверенности от 05 апреля 2019 года, удостоверенная нотариусом ФИО7 и зарегистрированной в реестре №, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице представителя Бабаевой С.В., действующей на основании доверенности, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда, указав, что решение по данному делу не повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по Московской области по отношению к истцу и ответчику.

Ответчик Янонис ФИО15, извещен о времени судебного разбирательства, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, не известил суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представили суду доказательств уважительности этих причин. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Решением Щелковского городского суда от 7 августа 2019 года за Шарашенидзе ФИО16 признано право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № «архивный» категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-16). Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> было выявлено, что на установленные границы земельного участка, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН при этом, с собственником данного участка спор о границах отсутствует.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, может быть разрешено только в судебном порядке.

Ответчик Янонис К. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом. Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка ответчика, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным, таким образом будут восстановлены права истца по реализации своего права на земельный участок.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для определения координат и поворотных точек земельного участка ответчика.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Эксперт ФИО19 имеет соответствующую квалификацию и специальные знания, ответы на вопросы, поставленные на его разрешение, аргументированы, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет. Эксперт судом предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта ФИО18 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В ходе проведения экспертизы установлено следующее.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", а также характер смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (всей конфигурацией участка), эксперт делает вывод, что в результате описанных действий было установлено, что на границы земельного участка по адресу: <адрес> (как фактические, так и согласно решению суда) с архивным кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (в районе <данные изъяты>). Также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположение (относительно ограждения по линии <данные изъяты>) по направлению на юго-запад (в сторону <адрес>) на расстояние 1,60м., причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения и наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка по адресу: <адрес>, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с архивным кадастровым номером № имеется необходимость в уточнении местоположения (исправлении реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН равной 623 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения (исправлении реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН равной 623 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

        Судья                                                                 И.Ю.Кулагина.