Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2018 ~ М-2078/2018 от 29.03.2018

Решение

Именем Российской федерации

14 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2794/18 по иску Шукшиной Н. А. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Шукшина Н.А обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом Лит. Б, б, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -146, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения-142, 8 кв.м., из нее жилой- 93 кв.м., подсобной- 49, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке ею был возведен жилой дом Лит. Б, б. На момент строительства дома разрешение на строительство она не получала. В <дата> она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, <дата> ей было отказано. Учитывая изложенное она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что жилой дом отвечает всем предъявляемым требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на то, что дом является самовольной постройкой.

Третье лицо- Ненашев О.А о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указывает, что дает согласие Шукшиной Н.А. и не возражает против расположения жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> на любом расстоянии менее 3 метров от границы принадлежащему ему на праве собственности земельного участка <номер>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шукшина Н.А является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН.

На указанном участке истицей был возведен жилой дом Лит. Б, б, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -146, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения-142, 8 кв.м., из нее жилой- 93 кв.м., подсобной- 49, 8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ.

<дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, <дата> ей было отказано в связи с тем, что дом уже возведен.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. Б, б, расположенный по адресу : <адрес>, соответствует основным строительно- техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям. Возведением жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шукшиной Н. А. право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит. Б, б, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -146, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения-142, 8 кв.м., из нее жилой- 93 кв.м., подсобной- 49, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018г