Решение по делу № 2-545/2014 ~ М-247/2014 от 14.02.2014

Дело № 2 - 545/2014

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова В. М. к Чулкову В. В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец Кудряшов В.М. обратился в суд с иском, просил постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № общей площадью *** квадратных метров, инвентарный номер № расположенный по адресу Свердловская область, город Березовский, гаражный участок № указав, что дата между ним и ответчиком Чулковым В.В. был заключен договор купли-продажи названного гаражного бокса. Обязательства по договору были им исполнены в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости в размере *** рублей Чулков В.В. получил. Однако переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован.

В судебном заседании истец Кудряшов В.М. настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Чулков В.В. в судебном заседании требования Кудряшова В.М. признал, пояснил, что в 2009 году он продал Кудряшову В.М. гаражный бокс, о чем между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, денежные средства за гаражный бокс он получил от истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца Кудряшова В.М. и ответчика Чулкова В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из договора купли-продажи от дата гаражного бокса № расположенного по адресу Свердловская область, город Березовский, гаражный участок №, Кудряшов В. М. приобрел в собственность гаражный бокс по указанному адресу. Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало продавцу Чулкову В. В. на праве собственности на основании дубликата договора от дата, удостоверенного Терехиной И.Н., нотариусом города Березовского Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, записано в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации города Березовского дата под №

Переход права собственности и право собственности на гаражный бокс за Кудряшовым В.М. не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата №

Согласно сообщению филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» от дата гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, гаражный участок №, принадлежит Чулкову В.В. на праве собственности.

Как следует из текста договора от дата, гаражный бокс № по адресу <адрес>, гаражный участок № передан Чулковым В.В. истцу Кудряшову В.М., расчеты за гаражный бокс между сторонами произведены. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, продавец обладал полномочиями по отчуждению спорного имущества. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Чулкова В.В. на отчуждение квартиры соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, фактически был сторонами исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению гаражного бокса, то единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилось уклонение Чулкова В.В. от такой регистрации в течение длительного периода времени.

Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Кудряшов В.М. приобрел гаражный бокс на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у Чулкова В.В., то есть по основаниям, не противоречащим действующему законодательству, законность его владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кудряшова В. М. к Чулкову В. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу Свердловская область, город Березовский, гаражный участок № от Чулкова В. В. к Кудряшову В. М. по договору купли-продажи от дата.

Взыскать с Чулкова В. В. в пользу Кудряшова В. М. расходы по оплате госпошлины в сумме ***

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Судья Л.С. Фаламова