№ -2-1759/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 ноября 2013 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Болотовой Л.А.
при секретаре Цыба Я.О.
с участием истца Саргсян С.Э.
представителя ответчика Романенко В.П. – Павленко Р.В. действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саргсян С.Э. к Романенко В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками и передачи денежных средств по соглашению.
УСТАНОВИЛ:
Саргсян С.Э. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Романенко В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками и передаче денежных средств по соглашению.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления в должной юридической форме нашей предварительной устной договорённости с ответчиком о заключении договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и ранее принадлежащего на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ отцу ответчика Р.П.И., между истцом и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которого было оговорено, что после принятия ответчиком наследства отца на вышеуказанное домовладение, ответчик обязуется передать их ему в собственность либо в силу их договора купли-продажи, либо не выдвижением каких-либо возражений, против перехода ему права собственности в судебном порядке. Истец, в свою очередь, обязался, независимо от того или иного способа решения вопроса данного перехода права к нему, непосредственно при государственной регистрации перехода ему права собственности на домовладение, заплатить ответчику ... рублей.
После заключения соглашения прошло ещё почти год, пока ответчик, в судебном порядке установил факт принятия им наследства, в состав которого вошли: земельный участок площадью .. кв.м, находящийся на нём жилой дом из целого бутово-деревянного строения, общей площадью ... кв. метров и хозяйственные постройки (семь сараев и 4 навеса), расположенные по адресу: <адрес>, из которых, с учётом Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом подлежало государственной регистрации. Однако ответчик пытается односторонне отказаться от взятых на себя соглашением обязательств, и, следовательно, не оставляет ему альтернативы на осуществление защиты его законных прав и интересов в судебном порядке, а именно - способом признания в судебном порядке права собственности на домовладение.
Считает, что заключённое между ним и ответчиком соглашение, по своей сути, является двусторонней письменной сделкой (договором) купли-продажи дома и земельного участка, под отлагающим условием (принятие ответчиком наследства на объект сделки), что уже наступило - в силу вступившего в законную силу Решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «о взаимных обязанностях, связанных с передачей в собственность жилого дома и земельного участка», представляет собой составленный в простой письменной форме документ, подписанный ответчиком и истцом, в тексте которого наглядно и недвусмысленно отражены все существенные условия предусмотренные законом для договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества (под отлагательным условием), а именно: определённый объект отчуждения (домовладение, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок)) на момент заключения сделки принадлежащее продавцу (ответчику) на праве собственности, независимо от его государственной регистрации - в силу вступивших в законную силу Решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и Определения того же суда о разъяснении данного Решения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с положениями ч.2 ст. 8 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ; добровольно принятое на себя обязательство продавца (ответчика) передать покупателю (истцу) и его обязательство принять в собственность данный объект и оплатить продавцу согласованную нами этим же документов цену за него в размере ... рублей в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода мне право собственности на объект сделки. Отлагательное условие - принятие (надлежащее оформление факта принятия) ответчиком наследства своего отца, в состав которого входило домовладение, на момент заключения сделки ещё не оформленное надлежащим образом (документально) в связи с пропуском в своё время ответчиком установленного законом шестимесячного срока принятия наследства путём подачи соответствующего заявления нотариусу. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью ....м. вместе с надворными постройками (семь сараев: литера C1- C7 и четыре навеса: литера Н – Н3) и находящийся на нём жилой дом инвентарным номером №: литера А, а и a1 общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, передать Романенко В.П. денежные средства по соглашению.
В ходе судебного заседания истец отказался от части исковых требований, а именно в передачи Романенко В.П. сберегательного сертификата на предъявителя Сберегательного банка на сумму ... рублей, поскольку сторонами данные требования исполнены и ответчиком добровольно принята денежная компенсация за спорное недвижимое имущество. Судом принят отказ истца от этой части иска и производство по делу в этой части прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. Таким образом, предметом рассмотрения дела являются требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками.
В судебном заседании истец Саргсян С.Э. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их у полном объеме.
Ответчик Романенко В.П., будучи надлежащим образом извещенный о дне времени и мести судебного заседания не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Павленко Р.В., исковые требования истца Саргсян С.Э. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Павленко Р.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, так же просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований Саргсян С.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании представитель ответчика Павленко Р.В. исковые требования признал.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Ответчиком Романенко В.П., а так же его представителем Павленко Р.В. исковые требования были признаны в полном объеме, признание иска не нарушает права третьих лиц, в связи, с чем суд счел возможным принять признание иска ответчиком. Таким образом, требования Саргсян С.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ C1- C7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░ – ░3) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: ░░░░░░ ░, ░ ░ a1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.