Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1152/2012 ~ М-1016/2012 от 28.06.2012

Дело 2-1152/12 г.                          копия

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года                 г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                                             Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания                                  Е.А. Алексеевой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Ирины Дмитриевны к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фокина И.Д. является собственником квартиры № 2 адрес г. Покров Петушинского района на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от 09.06.1993 года.

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Петушинского района, в обоснование которого указала, что принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником 4/9 долей квартиры № 1 по вышеуказанному адресу является Егоров А.С., он же является и собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного при его квартире. Истцом указано, что, решив получить в собственность используемый ею земельный участок площадью 491м2, расположенный около принадлежащей ей квартиры, она обратилась в администрацию Петушинского района с соответствующим заявлением. Однако ей было в этом отказано и разъяснено, что в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, могут предаваться только в общую долевую собственность по решению общего собрания собственников помещений в этом доме.

Истцом указано, что в их ситуации это невозможно, т.к. часть земельного участка под другой квартирой уже была передана в порядке приватизации в собственность её владельцу ранее, до принятия указанного закона. Истцом указано, что поскольку у неё возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, то у неё возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Истец просит суд признать за ней право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 491м2, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес; а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец Фокина И.Д. в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представляла по доверенности Абрамова Ю.Ю., поддержавшая исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Егоров А.С., в судебном заседании поддержал заявленные Фокиной И.Д. исковые требования. Указал, что получил используемый им участок при квартире в собственность в порядке приватизации ранее, до введение в действие нового закона. Также пояснил, что порядок пользования участками у них с истицей определен, споров по границам нет. Просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Петушинского района Владимирской области будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика - администрация города Покров Владимирской области будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не представила, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Реализуя гарантированное ст. 46 Конституции РФ право каждого на судебную защиту своих прав и свобод, Фокина И.Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Как установлено в судебном заседании, Фокина И.Д. является собственником квартиры по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес кв. 2, на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от 09.06.1993 года (л.д. 12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.09.2008 года (л.д. 11).

Собственником 4/9 долей квартиры № 1 адрес г. Покров Петушинского района является Егоров А.С., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 06.02.2008 года (л.д. 14).

Согласно представленным картам (планам) земельного участка от 12.04.2012 года, площадь земельного участка по указанному адресу у квартиры № 2, на который претендует истец, составляет 491м2 (л.д. 19), площадь участка у кв. 1 составляет 474м2 (л.д. 20), общая площадь участков по указанному адресу составляет - 965м2 (л.д. 21)

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права № от 06.05.2009 года, 1/3 доля земельного участка площадью 474м2 в г. Покров, адрес, находятся в собственности Егорова А.С. (л.д. 16).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный жилой дом, фактически разделен на самостоятельные земельные участки, один из которых находится в собственности у владельцев квартиры № 1, в том числе Егорова А.С. являющейся собственником 4/9 долей квартиры № 1 в указанном доме, а другая часть земельного участка, используемая истцом - в муниципальной собственности. Ответчик отказал истцу в передаче данного земельного участка в собственность по указанным основаниям.

В силу вышеизложенных норм действующего законодательства истец, как собственник части жилых помещений указанного дома, имеет право на бесплатную передачу ему в собственность соответствующей части земельного участка, при этом, как установлено судом, между сособственниками многоквартирного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 Решения Совета народных депутатов Петушинского района от 12.09.2002 года № 112/11 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемого истцом, составляет 491м2. Земельный участок, используемый истцом, является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, однако передать последний в общую долевую собственность истца и третьего лица - собственников квартир многоквартирного дома не представляется возможным по вышеизложенным основаниям, чем нарушаются законные права истца на получение бесплатно в собственность земельного участка.

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Фокиной И.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фокиной Ирины Дмитриевны к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Фокиной Ириной Дмитриевной право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 491 (четыреста девяносто один)м2, находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, ул. адрес

Признать за Фокиной Ириной Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 491 (четыреста девяносто один)м2, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено: 20 июля 2012 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда                     Н.А. Карташова