Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3425/2015 ~ М-3151/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-3425/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.А. к Филимоновой Т.А., Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А. обратилась в суд к Филимоновой Т.А., Администрации города Смоленска с первоначальными требованиями о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, в обоснование которых указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>). Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Филимонова Т.А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее принадлежавшем наследодательнице П. и перешедшем к наследникам Козловой О.А. и Филимоновой Т.А. по <данные изъяты> доли каждой. При межевании, произведенном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» установлена фактическая площадь всего земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок разделен на два земельных участка, из которых Козловой О.А выделяется земельный участок (ЗУ1) площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к блок-секции №, второй земельный участок (ЗУ2) площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к блок-секции № - Филимоновой Т.А. В целях улучшения жилищных условий, сторонами производились самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не нарушают несущие конструкции здания и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных блок-секций: № – южная часть дома и № – северная часть дома, с отдельными входами. По сложившемуся между сторонами порядку пользования, она (истица) проживает в южной части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты>.м, состоящей из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной газовой плитой; коридора – <данные изъяты> кв.м.; санузла – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м и веранды – <данные изъяты> кв.м. Ответчица пользуется северной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: помещение <данные изъяты> кв.м,; коридора – <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м и веранды – <данные изъяты> кв.м. Соглашение о способе выдела доли истицы из общего имущества не достигнуто. Согласно экспертному заключению, части жилого дома являются изолированными, представляют собой самостоятельные блок-секции, в блок-секции №, где проживает истица, имеется отдельное водоснабжение и канализация, автономное электроснабжение с индивидуальным электрическим счетчиком и индивидуальная отопительная система, в связи с чем имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре.

Просит суд:

- сохранить жилой дом <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в натуре ей (истице) блок-секцию № (южную часть дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованной газовой плитой; коридора – <данные изъяты> кв.м; санузла – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м и веранды – <данные изъяты> кв.м;

выделить в натуре Филимоновой Т.А. блок-секцию № (северную часть дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м; веранды – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м и помещения - <данные изъяты> кв.м;

- признать за ней (истицей) право собственности на жилую блок-секцию № (южную часть дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

- признать за Филимоновой Т.А. право собственности на жилую блок-секцию № (северную часть дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

- произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделив ей (истице) земельный участок (ЗУ 1) площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к блок-секции № (южной части дома), Филимоновой Т.А. - земельный участок (ЗУ 2) площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к блок-секции № (северной части дома) согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>;

- отменить общедолевую собственность Козловой О.А. и Филимоновой Т.А. на жилой дом <данные изъяты>

В судебное заседание истица Козлова О.А. не явилась, обеспечила явку своего представителя Сергеенко Л.Ф., который исковые требования в части выделения Филимоновой Т.А. части дома в натуре и признании за ней права собственности на северную часть жилого дома (блок–секцию №), а также требование о разделе земельного участка в натуре не поддержал, просил не рассматривать. В остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчица Филимонова Т.А. заявленные требования не признала, поддержав позицию, изложенную в письменных возражениях на иск, указав, что раздел дома в натуре невозможен, указала, что она (ответчица) и истица являются родными сестрами, но в настоящее время между ними конфликтные отношения, в силу чего совместное их проживание в одном доме невозможно. Просила в иске отказать.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом по делу установлено, что истице Козловой О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, ранее принадлежавшем наследодательнице П. на праве постоянного бессрочного пользования.

Владельцем другой <данные изъяты> доли дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П. является ответчица Филимонова Т.А.

Жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных блок-секций: № – южная часть дома и № – северная часть дома, с отдельными входами. По сложившемуся между сторонами порядку пользования истица занимает южную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной газовой плитой; коридора – <данные изъяты> кв.м.; санузла – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м и веранды – <данные изъяты> кв.м, а ответчица - северную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени соглашение о способе выдела доли истицы из общего имущества не достигнуто.

Указанные обстоятельства помимо объяснений представителя истицы, подтверждаются письменными материалами дела (копиями): решений Исполкома Смоленского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11,13); свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); справок СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,51); поэтажных планов (л.д.16,47); кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49); справки Администрации Козинского с/п Смоленского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

В целях улучшения жилищных условий Козловой О.А. в вышеуказанном доме производились следующие перепланировка, переустройство и реконструкция: демонтированы печь в жилой комнате № и две перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образовалась жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; пристроен ленточный бетонный фундамент размером <данные изъяты> м х <данные изъяты> м, на котором пристроены следующие помещения: кухня, оборудованная газовой плитой площадью <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, в котором размещены ванная и раковина. Кроме того, со стороны бывшей веранды дополнительно пристроена веранда площадью <данные изъяты> кв.м с выходом на придомовой земельный участок.

Согласно заключению ООО «Архитек» (л.д.19-21), в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требования о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии истица ссылается на то, что они выполнены без соответствующих разрешений, возможности их узаконить во внесудебном порядке не имеется.

Разрешая вопрос об обоснованности данного требования, суд исходит из следующего.

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ч.1 ст. 4 ГрК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно ч.3 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В соответствии с п.4 ст. 17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом вышеприведенных норм признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выводов заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, образованы две жилые блок-секции № и №, которые соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п.3.2. и п.3.3. СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и нормам градостроительных требований, предъявляемых к жилым блок-секциям.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.21).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением предусмотренных нормативов, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав иных лиц не влечет, в силу чего дом может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и это требование подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности остальных требований, поддержанных стороной истца – о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома за истицей, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1, ч.2 ст.245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Для установления имеющих значение для данного спора юридически значимых обстоятельств, судом запрошена и исследована вся имеющаяся документация на спорный жилой дом с момента его создания до настоящего времени.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из копий справок СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,51), поэтажных планов (л.д.16,47) следует, что общая площадь домовладения по адресу: <адрес> до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м, после выполненной перепланировки и реконструкции – общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО <данные изъяты>, жилой дом <адрес> состоит из двух жилых блок-секций, имеющих отдельные выходы.

В части жилья истицы (блок-секция №) имеется изолированное жилое помещение, а также все вспомогательные помещения: кухня, коридор, санузел с ванной и веранда с изолированные входом с приусадебного участка, следовательно, блок-секция № соответствует требованиям ст.15 и ст.16 ЖК РФ, т.е. является структурно обособленной частью домовладения. В блок-секции № имеется отдельное водоснабжение и канализация, подключение которых выполнено в полном соответствии с техническими условиями, выданными СМУП «Горводоканал». Также имеется автономное электроснабжение и индивидуальный электрический счетчик, естественная притяжно-вытяжная вентиляция через форточки. Внутреннее газоснабжение выполнено специалистами ООО «<данные изъяты> имеется индивидуальная система отопления. Газоснабжение и отопительная система выполнены в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Состояние инженерных сетей работоспособное, угрозы жизни и здоровью граждан не обнаружено.

Жилой дом <адрес> может быть разделен на две блок-секции: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, веранда – <данные изъяты> кв.м и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д.19-21).

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и они принимаются судом во внимание.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, с учётом представленного в материалы дела заключения ООО «Архитек», суд находит возможным и целесообразным удовлетворить заявленные требования о выделе части жилого дома, занимаемого истицей, в натуре, признав за Козловой О.А. право собственности на южную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, веранда – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Требования Козловой О.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> южную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, веранда – <данные изъяты> кв.м, признав за Козловой О.А. право собственности на указанную часть жилого дома.

Право общей долевой собственности Козловой О.А. и Филимоновой Т.А. на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

В остальной части требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 21.08.2015.