Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2016 ~ М-358/2016 от 15.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к П. и Ф. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и освобождении от ареста недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Е. обратился в суд с иском к П.А. и Ф. о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: .............., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом с КН №, общей площадью *** кв.м., инвентарный №, лит. А., расположенный по адресу: ............... Кроме того, просил освободить указанные земельный участок и жилой дом от ареста.

В обоснование иска указано, что данный земельный участок был приобретен истцом у Ф. за *** рублей с целью строительства дома и его продажи, о чем была оформлена расписка продавцом. Денежные средства Ф. были получены, участок передан во владение с правоустанавливающими документами. Перед совершением сделки ДД.ММ.ГГГГ Ф. была выдана доверенность на имя Е. с правом управления, пользования и распоряжения земельным участком.ДД.ММ.ГГГГ получено согласие на совершение сделки от супруги Ф. На обращение Е. к последнему с требованием о государственной регистрации права последний обещал разрешить вопрос с переоформлением.В январе *** года Е. за счет собственных средств начал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, в июле *** года строительство дома было завершено, объект был введен в эксплуатацию, получено Свидетельство о праве собственности.Все действия по оформлению жилого дома производились Е. по доверенности от имени Ф., поскольку иного способа оформить право, а так же поставить его на кадастровый учет у Е. не было в связи с уклонением Ф. За период с *** года по *** год Е. нес бремя расходов и содержания земельного участка (производил оплату обязательных платежей налогов), а также жилого дома в полном объеме, осуществлял строительство хозяйственных построек, занимался озеленением и культивацией земельного участка, считая себя законным владельцем недвижимого имущества. В конце *** года общение с Ф. прекратилось, последний не отвечал на телефонные звонки, от встреч и переговоров уклонялся. В декабре *** года состоялась встреча сторон, сделка была завершена, оформлен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, после чего Ф. пропал, в Управление Росреестра по Псковской области в назначенное время не явился. ДД.ММ.ГГГГ Ф. выписал доверенность на имя М.О, с правом представления его интересов при государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Псковской области, после чего документы были переданы сторонами на государственную регистрацию.ДД.ММ.ГГГГ Е. был уведомлен Управлением Росреестра по Псковской области о приостановке государственной регистрации перехода права собственности, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом.

При обращении в службу судебных приставов Е. была выдана копия Постановления судебного пристава - исполнителя ОСП г. Пскова NQ 2 УФССП России по Псковской области П.С. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с вышеуказанным Постановлением в рамках исполнительного производства № возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Псковским городским судом Псковской области, наложен арест на все имеющееся имущество должника Ф. в пользу взыскателя П.А.

    Постановлением судебного пристава исполнителя наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении 13 объектов недвижимости, а так же автомобиля ***, в том числе и на имущество, которое не принадлежит Ф., - указанные земельный участок и жилой дом.

Данным Постановлением нарушаются права и законные интересы Е., как законного владельца недвижимого имущества. Требования истца основаны на положениях ст. 8, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 422,423 ГК РФ.

Статьями 68, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ предусмотрено, что в рамках исполнительного производства арест (запрет) может быть наложен на имущество, принадлежащее должнику.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенным в пункте 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи З05 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 Г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из требований ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебном заседании истец и его представитель В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики П.А. и Ф. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные заявления о признании иска в полном объеме и разъяснений последствий признания иска.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Псковской области Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — ОСП г. Пскова № 2 УФССП по Псковской области П.С. в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявила.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не отрицались обстоятельства, указанные Е. в обоснование иска, включая строительство истцом на приобретенном земельном участке жилого дома за счет последнего. Отсутствие зарегистрированного права Е. на объекты недвижимого имущества позволило уполномоченным лицам в установленном законом порядке выполнить действия, связанные с арестом имущества.

Ответчики признали иск в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку таковое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, то в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчикам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание необходимость признания права собственности на объекты недвижимости за Е., суд также удовлетворяет требования истца об освобождении указанного имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., - ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░