Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2014 ~ М-346/2014 от 09.04.2014

.

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области     28 мая 2014 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего     Родионовой Н.В.,

при секретаре     Кравцовой Л.С.,

с участием

истца             Валиахметова С.М.,

представителя ответчика МО городского округа Стрежевой Клинковой О.Ю., действующей на основании доверенности № 2 от 09.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметова С.М. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу,

Установил:

Валиахметов С.М., обратился в суд с уточненным требованием к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу, мотивируя требования следующим образом.

По договору передачи № 1-11900 от 14 января 2013 квартира № <адрес> Томской области передана Администрацией городского округа Стрежевой в долевую собственность В.А.В., В.С.М., в которой, зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма.

04.12.2013 В.А.А., мать истца, умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Ввиду включения доли умершей в указанной квартире, в наследственную массу, возникла необходимость обращения в суд.

Истец Валиахметов С.М., просит суд, включить в наследственную массу наследодателя В.А.С., умершей 04.12.2013, 1\2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.

В судебном заседании Валиахметов С.М. на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что как на момент смерти, так и по сей день, проживает в квартире <адрес> Томской области, оплачивает ЖКУ, следить за состоянием, пользуется вещами умершей. При жизни В.А.С., из-за болезни передвигалась на инвалидной коляске, а потому, не смогла зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика МУ городского округа Стрежевой Клинкова О.Ю. в судебном заседании, не оспаривала факты, изложенные Валиахметовым С.М. в иске, дополнительно пояснила, что имеются все основания удовлетворения иска, поскольку подтверждено представленными документами.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.217 имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии, со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом, на условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о рождении II -ОМ № 317687 выданному Городским бюро ЗАГС г. Стрежевого Томской области 27 февраля 1984 года Валиахметов С.М. родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан В.М.М., в графе мать В.А.А. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти I -ОМ № 728614 выданному Отделом ЗАГС города Стрежевого Департамента ЗАГС Томской области 05.12.2013 В.А.А. умерла 04.12.2013 в г. Стрежевой Томской области (л.д.7).

Согласно договору передачи №1-11900 от 14 января 2013 года Муниципальное образование городской округ Стрежевой передало в долевую собственность В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиахметову С.М., <данные изъяты> года рождения трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> (л.д. 4).

По сведениям, предоставленным ООО «СТЭС» от 12.02.2014 Валиахметов С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: г. Стрежевой, Томской области, <адрес>. В.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 04.12.2013 свидетельство о смерти от 05.12.2013, ранее была зарегистрирована по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес> (л.д. 5).

10.02.2014 выдан кадастровый паспорт на квартиру расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что в установленном порядке государственная регистрация права собственности В.А.А. на вышеуказанное жилое помещение до дня её смерти не была осуществлена, по уважительным причинам, болезни, невозможности передвижения самостоятельно (передвигалась на инвалидной коляске), что подтверждается представленными документами ( л.д. 27-39).

В настоящее время такая регистрация невозможна, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.

Смерть В.А.А. исключает её обращение в регистрационный орган с соответствующим заявлением.

Возможность обращения в суд заявителей, заинтересованного лица с заявлением о включении доли умершего в наследственную массу в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Суд учитывает, что право собственности граждан, приватизировавших согласно договору передачи № 1-11900 от 14.01.2013 квартиру № <адрес> г. Стрежевого Томской области, никем не оспаривается.

Предыдущий собственник жилого помещения в Администрации городского округа Стрежевой правомочность заключенного договора передачи не оспаривает и о своем праве собственности в отношении указанного жилого помещения не заявляет.

В соответствии со ст. 1-2 Закона РФ от 4 июля 1991года № 1541-1. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность гражданина осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7).

В соответствии с Постановлением №8 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 14. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г. N 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.

Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что В.А.А. по независящим от неё причинам была лишена возможности обратиться с заявлением Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на 1\2 долю в квартире № <адрес>, г. Стрежевого Томской области.

Требование Валиахметова С.М. о включении доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, в наследственную массу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые заявление Валиахметова С.М. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу, удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя В.А.А. умершей 04 декабря 2013 года 1\2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     Родионова Н.В.