Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2012 ~ М-1038/2012 от 21.03.2012

Дело №2-1572/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года                                              город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска В составе:

Председательствующего судьи                       Котова Г.П.

При секретаре                                                   Полежаевой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Савина В.П. к Патрикевой В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Савина Н.А., действуя в интересах несовершеннолетнего Савина В.П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Патрикеевой В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что её несовершеннолетний сын является собственником жилого помещения <адрес>. Ответчица также являясь собственником жилого помещения в указанном доме, инициировала общее собрание собственников, по решению которого была избрана новая управляющая компания, с передачей последней полномочий по заключению от имени собственников договоров на оказание коммунальных услуг. Поскольку при проведении собрания не было кворума, а также собственники не были извещены надлежаще, что лишило их законных прав по выбору формы управления, просит признать протокол и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённое в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истицы- Марченко Е.В. доводы уточнённого иска поддержала в полном объёме.

Ответчица, а также представители третьих лиц - ЗАО "Смоленские коммунальные системы -П" - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель администрации г.Смоленска просил отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в другом судебном заседании.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, при этом суд отклоняет ходатайство администрации г.Смоленска, поскольку доказательства подтверждающие его доводы суду не предоставлены.

Заслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.. .

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.143 названого Кодекса, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, является несовершеннолетний сын истицы - Савин В.П. (л.д.7).

Право собственности сына истцы зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> (ранее УФРС по <адрес>), что подтверждается копией свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Ответчица также является собственником <адрес> указанном доме, (л.д.96, 162-167).

По инициативе ответчицы, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений <адрес> <адрес>, в форме заочного голосования.

Решением собрания избран Совет многоквартирного дома и его председатель, выбран способ управления домом, также принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П". Указанной компании также были предоставлены полномочия на заключение от имени собственников договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Указанное подтверждается копиями решений (л.д.32-155), копией протокола собрания (л.д.9-12).

Частью 3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола следует, что в собрании приняло участие 65,587% собственников (9953,4кв.м).

Вместе с тем анализ представленных заочных решений (л.д.32-155) в совокупности со сведеньями представленными Управлением Росреестра по Смоленской области (л.д.90-104) о государственной регистрации права собственности в <адрес>, а также Реестре собственников, не принявших участие в собрании (л.д.168-171), показывает, что в собрании принимало участие 48,05% собственников, что соответствует 7293,2кв.м.

Таким образом, суд находит установленным факт отсутствия кворума.

Так же судом установлено, что ответчицей, инициировавшей заочное собрание, не предоставлено доказательств надлежащего уведомления законного представителя собственника о его проведении, равно как и не было представлено доказательств проведения общего собрания путём присутствия собственников, тогда как в силу ч.ч.1,5 ст.45 ЖК РФ проведение заочного собрания возможно только после проведения общего собрания присутствующих собственников, надлежаще уведомлённых о времени его проведения.

С учётом изложенного, суд находит решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене, а требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать протокол и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённое в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с Петрикеевой В.Б. в пользу Савиной Н.А. 200 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 30 дней.

Судья                                                Г.П. Котов