Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года                             г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатина Андрея Александровича к Хабаль Юрию Васильевичу, ООО «Теплосфера», ООО «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ООО «Кемский расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об определении размера доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец Лопатин А.А. обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что он и ответчик Хабаль Ю.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Размер доли в праве собственности у каждого – ?. Фактически в квартире проживает ответчик со своей семьей. Согласно сведениям из ООО «Расчетный Центр» в спорной квартире зарегистрированы проживанием Хабаль Ю.В. и его сын Х.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Он со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. В период с 2013 ответчик неоднократно допускал просрочку в оплате коммунальных услуг, в связи с чем начислялись пени и задолженность взыскивалась в судебном порядке. Он и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, имеют разные источники дохода. Между ними имеется спор о порядке и размере участия в расходах на оплате содержания и коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги по спорной квартире включает в себя плату за: холодную воду; горячую воду; электрическую энергию; тепловую энергию; отведение сточных вод; обращение с твердыми коммунальными отходами. Получателями платежей являются ООО «Теплосфера», НО «Фонд капитального ремонта РК», ООО «УК Центр комплексного обслуживания». ООО «Кемский расчетный центр» начисляет плату и выставляет платежные документы по оплате предоставляемых ООО «Теплосфера» услуг по отоплению. ООО «Расчетный центр» начисляет плату и выставляет платежные документы по оплате предоставляемых ООО «УК ЦКО» услуг за обслуживание и содержание общего имущества. ООО «ЕИРЦ РК» расчетный центр» выставляет платежные документы по оплате капремонта. Учитывая, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний сын ответчика, он считает, что его доля участия в расходах по оплате коммунальных услуг следует определить в размере 1/3 доли от начисленных сумм. Организациям, выставляющим счета за данные услуги надлежит выдавать ему отдельные счета в размере 1/3 доли от начисленных сумм.

Истец просил суд:

1) определить порядок и размер участия в расходах на оплату отопления, обслуживания и содержания общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и установить размер доли Лопатина А.А. по оплате указанных услуг в размере 1/3 доли от подлежащих начислению сумм.

2) возложить на ООО «Теплосфера» обязанность заключить с ним отдельное соглашение по внесению платы за отопление спорного жилого помещения в размере 1\3 доли от подлежащих начислению сумм.

3) возложить на ООО «УК ЦКО» обязанность заключить с ним отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества в отношении спорного жилого помещения в размере 1\3 доли от подлежащих начислению сумм.

4) возложить на ООО «Расчетный центр» обязанность выдавать ему отдельные платежные документы в отношении спорной квартиры в размере 1\3 доли от подлежащих начислению сумм.

5) возложить на ООО «ЕИРЦ РК» обязанность выдавать ему отдельные платежные документы в отношении спорной квартиры в размере 1\3 доли от подлежащих начислению сумм.

6) возложить на ООО «Кемский расчетный центр» обязанность выдавать ему отдельные платежные документы в отношении спорной квартиры в размере 1\3 доли от подлежащих начислению сумм.

В судебное заседание истец Лопатин А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Хабаль Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Хабаль Ю.В. представил свой письменный отзыв, в котором указал, что с иском Лопатина А.А. не согласен. Лопатин А.А. является собственником ? доли спорной квартиры и обязан платить за ее отопление, техническое обслуживание здания и его капитальный ремонт ? долю расходов, поскольку эти платежи начисляются по тарифам исходя из площади жилого помещения и не зависят от числа проживающих в квартире. Он просил определить следующий порядок оплаты расходов по оплате коммунальных услуг и содержание спорного жилого помещения - установить истцу размер доли в оплате коммунальных услуг в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру – 1/2 и обязать ООО «Теплосфера», ООО «УК ЦКО», ООО «Расчетный центр», ООО «ЕИРЦ РК» и ООО «Кемский расчетный центр» заключить отдельные соглашения и выставлять истцу плату за спорное жилое помещение в размере ? доли от подлежащих начислению сумм.

Представители ответчика НО «Фонд капитального ремонта РК» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором указали, что они не являются надлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку истец не обращался к ним с заявлением о выставлении ему платежных документов на оплату взносов на капремонт соразмерно его доле в праве собственности. Поэтому не установлено факта нарушения прав истца со стороны Фонда. Для выполнения функции сбора, учета, аккумулирования взносов собственников за капремонт 19.05.2015 они заключили агентский договор с ПАО «ЕИРЦ РК». Платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес> выставляются на имя Хабаль Н.М., в связи с тем, что у них отсутствуют сведения о переходе права собственности на жилое помещение к иным лицам.

Представители ответчика ООО «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Они представили отзыв, в котором возражали против иска по тем основаниям, что на основании агентского договора, заключенного с НО «ФКР РК», они начисляют плату, выставляют платежные документы и взыскивают задолженность по взносам на капитальный ремонт. Поскольку договор носит срочный характер, они не могут быть ответчиком по иску. Кроме того, истец не обращался к ним с заявлением о заведении отдельного лицевого счета на оплату.

Представители ответчика ООО «УК ЦКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражали.

Представители ответчиков ООО «Теплосфера», ООО «Расчетный центр» и ООО «Кемский расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, свои отзывы на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от 19.07.2006, сведений из ЕГРН, двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лопатину Андрею Александровичу и Хабаль Юрию Васильевичу, размер доли каждого – ?.

Согласно справок ООО «Расчетный центр» от 18.05.2018 и 04.06.2018, а также копи свидетельства о рождении, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих ответчик Хабаль Ю.В. и его несовершеннолетний сын Х.Д.Ю., <адрес> рождения. Истец Лопатин А.А. зарегистрирован проживанием со своей женой и сыном по адресу: <адрес>.

Как следует из агентского договора от 29.09.2009 № 02, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012, агентского договора от 02.06.2014 № 1, счетов-квитанций на имя Хабаль Ю.В. и Х.Н.М. по квартире <адрес>, а также кассовых чеков об оплате услуг за январь-март 2018 - услуги собственникам и жильцам многоквартирного дома <адрес> предоставляют: по содержанию и ремонту общего имущества, а также по вывозу и утилизации ТКО (вывоз мусора) - ООО «Центр комплексного обслуживания»; по отоплению (теплоснабжению) – ООО «Теплосфера»; по водоснабжению и водоотведению, в том числе на общедомовые услуги – ООО «Водоснабжение и водоотведение». Собственники указанного выше дома уплачивают НО «Фонд капитального ремонта РК» взносы на капитальный ремонт ФКР. Начисление платы, выставление счетов и сбор платежей осуществляют: взносов на капитальный ремонт – ООО «ЕИРЦ РК»; платы за отопление – ООО «Кемский расчетный центр»; платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за вывоз и утилизацию ТКО – ООО «Расчетный центр»; платы за водоснабжение и водоотведение – ООО «Расчетно-кассовый центр». Плата за отопление, содержание общего имущества, вывоз и утилизацию ТКО начисляется сторонам исходя из общего размера помещения (<данные изъяты> кв.м.). Плата за водоснабжение и водоотведение начисляется на основании данных прибора учета.

При этом истец Лопатин А.А. в своем иске не указал в качестве ответчиков ООО «Водоснабжение и водоотведение» и ООО «Расчетно-кассовый центр», свои исковые требования не уточнил и в судебное заседание не явился. Установленных законом оснований для привлечения указанных лиц в качестве соответчиков по иску по инициативе суда не имеется. В связи с этим, суд разрешает исковые требования к заявленным истцом ответчикам.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частей 3 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, … соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.37 и ч.1 ст.38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что стороны Лопатин А.А. и Хабаль Ю.В. являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Доля каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру – 1/2. В спорной квартире зарегистрированы проживанием и фактически проживают ответчик Хабаль Ю.В. и его несовершеннолетний сын Х.Д.Ю. Истец Лопатин А.А. в указанной квартире не проживает и не является членом семьи Хабаль Ю.В. При установленных обстоятельствах, между сторонами имеется спор о порядке участия в расходах на жилое помещение и они вправе требовать, чтобы с ними были заключены раздельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из нормативного регулирования и установленного порядка начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, стороны Лопатин А.А. и Хабаль Ю.В. в соответствии с размерами своих долей, то есть в равных долях, по ? доле каждый, несут ответственность по обязательствам, связанным с содержанием своей квартиры и оплате коммунальных услуг, исчисляемых исходя из общей площади жилого помещения. Таким образом, они несут равную ответственность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг по отоплению, и вывозу и утилизации ТКО. При этом обстоятельства фактического проживания в спорном жилом помещении не имеют правового значения, так как не влияют на размер перечисленных выше платежей. В связи с этим, исковые требования Лопатина А.А. об определении его доли в оплате оказанных услуг в размере 1/3 являются не обоснованными.

Таким образом, исковые требования Лопатина А.А. об определении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также платы за отопление, и вывозу и утилизацию ТКО, а также возложения обязанности по заключению соответствующего отдельного соглашения подлежат удовлетворению с определением размера его доли – ? от начисленных сумм. Поскольку заявленные истцом ответчики не оказывают ему услуги по водоснабжению и водоотведению, не производят начисление платы и не выставляют счета за данные виды услуг, исковые требования к ним в указанной части являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением неимущественного иска с ответчиков Хабаль Ю.В., ООО «Теплосфера», ООО «Центр комплексного обслуживания», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ООО «Кемский расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в равных долях по 42 рубля 85 копеек (300:7) с каждого.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лопатина А.А. к Хабаль Ю.В., ООО «Теплосфера», ООО «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ООО «Кемский расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» удовлетворить частично.

Определить порядок участия Лопатина Андрея Александровича в расходах на оплату содержания и ремонта, взносов на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги по отоплению и вывозу и утилизации ТКО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от подлежащих к начислению сумм.

Обязать ООО «Теплосфера» заключить с Лопатиным Андреем Александровичем отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за отопление квартиры <адрес> в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать ООО «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания» заключить с Лопатиным Андреем Александровичем отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт квартиры <адрес>, а также платы за вывоз и утилизацию ТКО в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта Республики Карелия» заключить с Лопатиным Андреем Александровичем отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт по квартире <адрес>, в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелии» выставлять Лопатину Андрею Александровичу отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт по квартире <адрес>, в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» выставлять Лопатину Андрею Александровичу отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу и утилизации ТКО, а также содержанию и ремонту квартиры <адрес>, в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кемский расчетный центр» выставлять Лопатину Андрею Александровичу отдельные платежные документы на оплату услуг по отоплению квартиры <адрес>, в размере 1/2 доли от подлежащих начислению сумм.

В остальной части иска к Хабаль Ю.В., ООО «Теплосфера», ООО «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ООО «Кемский расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» отказать.

Взыскать с Хабаль Юрия Васильевича, ООО «Теплосфера», ООО «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ООО «Кемский расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» в пользу Лопатина Андрея Анатольевича судебные расходы в равных долях в размере по 42 рубля 85 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018.