Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2015 ~ М-284/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Митяшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. к Родионовой А.А., Родионову Г.М., Родионову А.М., Родионовой С.М., Соломкину А.А. и Родионовой О.А. о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. обратились в суд с иском к Родионовой А.А. о разделе в натуре жилого дома, расположенного по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Фиденко Д.Г. (1/3 доля в праве), Модвал А.М. (1/6 доля в праве) и Родионовой А.А. (1/2 доля в праве), ссылаясь на то, что они не могут реализовать свои права собственников, поскольку дом находится в общей долевой собственности, и при любых юридических действиях необходимо присутствие ответчика. На основании изложенного, в соответствии со ст.252 ГК РФ, истцы просили суд выделить им, в счет принадлежащей им ? доли указанного жилого дома, квартиру № 1 общей площадью 89,4 кв.м, состоящую из: <данные изъяты>.

    Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 5 августа 2015 года к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены Родионов Г.М., Родионов А.М., Родионова С.М., Соломкин А.А. и Родионова О.А..

    В судебном заседании истец Фиденко Д.Г. поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Истец Модвал А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчики Родионова А.А., Родионов Г.М., Родионов А.М., Родионова С.М., Соломкин А.А. и Родионова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщили, заявлений и ходатайств от них не поступало.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Модвал А.М. и ответчиков.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

    В судебном заседании было установлено, что жилой дом общей площадью 178,8 кв.м, в том числе жилой площадью 133,2 кв.м, расположенный по <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности: Фиденко Д.Г. в размере 1/3 доли в праве; Модвал А.М. в размере 1/6 доли в праве; и Родионовой А.А., Родионова Г.М., Родионова А.М., Родионовой С.М., Соломкина А.А. и Родионовой О.А. в размере по 1/12 доли в праве у каждого, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 июня 1993 года (л.д.8), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-10), выпиской из ЕГРП (л.д.28), копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 июня 1993 года (л.д.89), копией справки о составе семьи Родионовой А.А. на момент приватизации спорного жилого дома (л.д.90), копией заявления Родионовой А.А. о приватизации спорного жилого дома (л.д.91).

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома, имеющих отдельные входы, подсобные помещения (кухню, коридор, санузел), условно обозначенных на поэтажном плане жилого дома и в экспликации к поэтажному плану, как квартира №1 и квартира № 2. Истцы Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. занимают изолированную часть спорного жилого дома, условно обозначенную на поэтажном плане жилого дома и в экспликации к нему как квартира № 1. Ответчики Родионова А.А., Родионов Г.М., Родионов А.М., Родионова С.М., Соломкин А.А. и Родионова О.А. занимают изолированную часть спорного жилого дома, условно обозначенную как квартира № 2. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.24-34), материалами архивного инвентарного дела, исследованными в судебном заседании.

Достигнуть соглашения о разделе спорного жилого дома в натуре сторонам не удалось.

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта Шевченко А.И. № от 10 июня 2015 года (л.д.42-49) раздел жилого дома литер «А» общей площадью 178,8 кв.м, в том числе жилой площадью 133,2 кв.м, расположенного по <адрес>, в натуре на две квартиры в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности технически возможен. Экспертом разработан следующий вариант раздела спорного жилого дома на две самостоятельные квартиры:

Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. выделяется квартира № 1 общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,6 кв.м, состоящая из помещений: <данные изъяты>.

Родионовой А.А., Родионову Г.М., Родионову А.М., Родионовой С.М., Соломкину А.А. и Родионовой О.А. выделяется квартира № 2 общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,6 кв.м, состоящая из помещений: <данные изъяты>.

При произведенном разделе жилого дома в натуре на две квартиры производство работ по перепланировке и переоборудованию не требуется.

Оценив заключение судебного эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, разработанному экспертом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. к Родионовой А.А., Родионову Г.М., Родионову А.М., Родионовой С.М., Соломнику А.А. и Родионовой О.А. о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, – удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 178,8 кв.м, в том числе жилой площадью 133,2 кв.м, расположенный по <адрес>, на две самостоятельных квартиры.

Выделить в общую долевую собственность Фиденко Д.Г. и Модвал А.М. <адрес> общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,6 кв.м, состоящую из помещений: <данные изъяты>; расположенную по <адрес>, определив их доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру в следующих размерах: Фиденко Д.Г. – 2/3 доли в праве; Модвал А.М. – 1/3 доля в праве.

Выделить в общую долевую собственность Родионовой А.А., Родионова Г.М., Родионова А.М., Родионовой С.М., Соломкина А.А. и Родииновой О.А. квартиру № 2 общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,6 кв.м, состоящую из помещений: <данные изъяты>; расположенную по <адрес>, определив их доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по 1/6 доле в праве у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Фиденко Д.Г., Модвал А.М., Родионовой А.А., Родионова Г.М., Родионова А.М., Родионовой С.М., Соломкина А.А. и Родионовой О.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 4 сентября 2015 года.

Судья Курносов И.А.