Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2018 ~ М-895/2018 от 13.08.2018

     Гражданское дело № 2-905/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                                        24 сентября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

с участием помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Чудакова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кучеряну Владимиру Константиновичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Кучеряну Владимиру Константиновичу о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19 марта 2015 года между ним и ООО «КРОВГАРАНТ» было заключено кредитное соглашение №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. на закуп товара, пополнение оборотных средств, сроком на 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 19,9 % годовых.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Кучеряном В.К. было предоставлено в залог/ипотеку по договору об ипотеке № от 27 апреля 2016 года недвижимое имущество:

- здание, назначение – жилой 2-этажный дом, общей площадью 217,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 670 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище, участок находится примерно в 685 м от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

23 марта 2017 года между ВТБ24 (ПАО) и Кучеряном В.К. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились прекратить обязательства по кредитному договору в связи с передачей должником недвижимого имущества, указанного в соглашении об отступном. Согласно соглашению об отступном по состоянию на 23 марта 2017 года задолженность по кредитному соглашению составляла <данные изъяты>. Право собственности за ВТБ 24 (ПАО) на указанное имущество было зарегистрировано 27 марта 2017 года.

21 апреля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельных участков с правом выкупа. Размер ежемесячного платежа за владение объектами недвижимости составляет: за жилой дом - 23 902,24 руб., за земельный участок – 6 300,24 руб. Срок действия договора установлен до 21 марта 2018 года.

По истечению срока действия договора наниматель не передал по акту приема-передачи объекты недвижимости наймодателю и не выселился из жилого помещения, в связи с чем 14 мая 2018 года банк направил Кучеряну В.К. уведомление о выселении в связи с окончанием срока действия договора при отсутствии намерения продлить его срок и возврате предоставленного в наем имущества по акту приема-передачи до 25 мая 2018 года.

Как указывает истец, на указанное уведомление со стороны нанимателя ответа не последовало, имущество наймодателю передано не было.

На основании изложенного, истец просит выселить ответчика Кучеряна В.К. из жилого дома, общей площадью 217,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество), будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кучерян В.К. извещен судом по адресу его регистрации по месту жительства надлежащим образом; судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает, что неполучение ответчиком Кучеряном В.К. судебных извещений является волеизъявлением указанного лица, свидетельствующим о его отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных правах, а потому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав заключение прокурора, находящего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 марта 2015 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «КРОВГАРАНТ» было заключено кредитное соглашение №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на закуп товара, пополнение оборотных средств, сроком на 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 19,9 % годовых. В обеспечение исполнения кредитных обязательств между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кучеряном В.К. был заключен договор об ипотеке № от 27 апреля 2016 года, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- здание, назначение – жилой 2-этажный дом, общей площадью 217,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 670 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище, участок находится примерно в 685 м от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

05.05.2016г. произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты недвижимости.

23 марта 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и Кучеряном В.К. (должник) было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого стороны договорились о полном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора № от 19 марта 2015 года, исполнении обязательств должника по которому обеспечено договором об ипотеке № от 27 апреля 2016 года (п. 1.1 Соглашения).

Взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п. 2.5 Соглашения, должник передает кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение – жилой 2-этажный дом, общей площадью 217,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 670 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище, участок находится примерно в 685 м от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 2.2 Соглашения).

Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору, обязательства должника перед кредитором по кредитному договору и договору об ипотеке прекращаются в полном объеме (п. 2.7 Соглашения).

На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 10 ноября 2017 года, а также решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07 ноября 2017 года № 02/17 ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01 января 2018 года (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 21 февраля 2018 года за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрированы права собственности на:

- здание, назначение – жилой 2-этажный дом, общей площадью 217,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 670 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище, участок находится примерно в 685 м от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2017 года между Банком ВТБ (ПАО) (наймодатель) и Кучеряном В.К. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельных участков с правом выкупа, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет за плату нанимателю во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом, 2- этажный, общей площадью 217,2 кв.м., с кадастровым №.

Жилой дом предоставлен нанимателю для проживания, земельные участки – для использования в соответствии с их целевыми назначениями (п.2.4).

Согласно разделу 3 договора наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование объектами недвижимости, указанными в п. 1.1 договора, а именно за жилой дом плату в размере 23 902,24 руб., а также за земельный участок плату в размере 6 300,24, оплата производится нанимателем ежемесячно до 30 числа каждого календарного месяца действия договора. Наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги.

Разделом 4 договора предусмотрено право нанимателя на приобретение в собственность (выкуп) объекта недвижимости. Наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить объект недвижимости наниматель не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае непоступления в указанный срок такого сообщения право выкупа прекращается.

Разделом 6 договора установлено, что договор действует до 21 марта 2018 года. По истечении срока действия договора стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель возвращает наймодателю объект недвижимости не позднее дня истечения срока действия договора по акту приема-передачи свободным от фактически проживающих жильцов. Выполнение данного условия обеспечивает наниматель. При отказе нанимателя возвратить жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Истец принятые на себя обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения и аренды земельных участков с правом выкупа исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 21 апреля 2017 года, представленного в материалы дела.

Из материалов дела следует и установлено судом, что предоставленный в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилой дом используется ответчиком Кучеряном В.К. по назначению – для проживания.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения и аренды земельных участков с правом выкупа истек.

По истечению срока действия договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельных участков с правом выкупа ответчик Кучерян В.К. свои обязанности по возврату наймодателю объекта недвижимости не позднее дня истечения срока действия договора по акту приема-передачи не исполнил. Данный факт подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 04.06.2018г.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма жилого дома истек, право пользования ответчиком спорным жилым домом прекратилось.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 11 мая 2018 года о выселении, что подтверждается списком почтовых отправлений от 14 мая 2018 года. Указанное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст., ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком право пользования указанным жилым домом, в том числе, свидетельствующих о реализации ответчиком права выкупа объекта недвижимости в соответствии с условиями раздела 4 договора найма, последним в суд в силу положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

          Таким образом, поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого дома истек, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кучерян В.К. подлежит выселению из спорного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей, подтвержденная платежным поручением № 007 от 30 июля 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кучеряну Владимиру Константиновичу о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Кучеряна Владимира Константиновича из жилого дома общей площадью 217,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кучеряна Владимира Константиновича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: подпись.

Копия верна: судья:                                                                                              О.В. Арсеньева