Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2020 ~ М-316/2020 от 22.05.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Можаевой Н. Д. к Каширской Н. П., Бейдерову В. П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Можаева Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 996 кв.м, которая приобрела указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. После регистрации договора купли-продажи истец стала считать себя собственником квартиры и земельного участка, так как стала использовать его в качестве приусадебного участка для эксплуатации квартиры и огородничества.

В настоящее время, после ознакомления с документами, выяснилось, что истец приобрела только квартиру, а собственником земельного участка значится ФИО1. вместе с этим, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники после его смерти Каширская Н.П., Бейдеров В.П., зная о том, что земельный участок с квартирой были проданы их отцом при жизни не могут претендовать на него в порядке наследования.

Истец владеет и пользуется земельным участком более 18 лет, просит признать за Можаевой Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 996 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Вагайцевский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности Востриков С.А. согласно письменного заявления исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Истец Можаева Н.Д. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Каширская Н.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Ответчик Бейдеров В.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно информации нотариуса Курбетьевой О.В., после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, выдано свидетельство о наследовании по закону на денежные вклады, 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес>.

Согласно информации ЗАГС, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Моисеева М.М., после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 в собственность на основании решения главы администрации Вагайцевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передан земельный участок площадью 9, 96 га.( л.д.28)

Согласно постановления об упорядочении нумерации, жилому помещению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. ( л.д. 50)

Согласно договора купли продажи ФИО1 продал, а ФИО приобрела квартиру по адресу: <адрес>, квартира, расположенная на земельном участке площадью 996 кв.м..( л.д.27)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продала, а Можаева Н.Д. приобрела квартиру, общей площадью 66,2 кв.м по адресу: <адрес>, квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи. (л.д. 11)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 66,2 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит Можаевой Н.Д.. (л.д. 21)

Согласно кадастровому плану, земельный участок площадью 996 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 24)

Из материалов дела следует, что в 1993 году в собственность ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на тот момент в собственности ФИО1 находилась также квартира, расположенная по тому же адресу. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал квартиру ФИО, договор купли продажи был удостоверен нотариусом, в последующем зарегистрировано право собственности в учреждения Росреестра, в договоре купли продажи указано, что квартира расположена на земельном участке площадью 996 кв.м.(л.д. 27), после заключения договора купли продажи ФИО оплачивала налоговые платежи на земельный участок, что подтверждается квитанциями( л.д.33). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продала, а истец Можаева Н.Д. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленным законом порядке, с момента заключения договора купли продажи истец Можаева Н.Д. открыто, непрерывно пользуется квартирой и спорным земельным участком. Наследники ФИО1 своих прав на земельный участок не заявляли и не претендует на него.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, истец с апреля 2002 года истец владеет земельным участком открыто, добросовестно, что подтверждается письменными материалами дела, оплачивает за него налоговые платежи, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владение земельным участком наследниками ФИО1 не оспаривалось, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Истец Можаева Н.Д.
добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком
более 15 лет, что было подтверждено в
судебном заседании предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых
требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК
РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Можаевой Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 996 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.