Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2020 ~ М-1246/2020 от 03.03.2020

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020 года

                                                                                        2-№/20

50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Висячий мост» о признании права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, уч.43.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, уч.43, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году на земельном участке без разрешительной документации возведен жилой дом общей площадью 172,3 кв.м.

Вновь возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 172,3 кв.м. с кадастровым номером №, однако в связи с тем, что дом возведен без разрешительной документации, вне судебного порядка оформить право собственности не представляется возможным.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель СНТ «Висячий мост» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в отсутствии представителя, исковые требования признает (Л.д. 89)

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (Л.д. 90), о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 91)

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (Л.д. 92), о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 93).

Третье лицо - представитель Россрестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020105:43 общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, уч.43, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д. 14).

В 2017 году на земельном участке без разрешительной документации возведен жилой дом общей площадью 172,3 кв.м.

Вновь возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 172,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020105:43.

В связи с тем, что истцами не оформлялась разрешительная документация на строительство, ввести дом в эксплуатацию Администрацией г.о. Подольск им отказано.

В материалы дела истцами представлено техническое заключение специалиста №СТ-226/2020 по установлению соответствия объекта недвижимости нормативно-техническим требованиям и правилам (Л.д. 97 - 129).

Из представленного заключения следует, что при сопоставлении специалистом было установлено, что жилой дом, расположен в кадастровых границах земельного участка с КН 50:55:0020105:43. В заключении на соответствие нормативно-техническим требованиям и правилам исследовался жилой дом (возведенный ФИО7), расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, участок 43. Для определения соответствия жилого дома, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, он должен удовлетворять следующим строительно-техническим нормам:

Фактические параметры, характеризующие расположение исследуемого строения, его объемно-планировочное решение и сопоставление с нормативно-техническими требованиями приведены в таблице № (схема расположения объекта на земельном участке отражена на рис. 1 Приложения, поэтажный план приведен в Заключении о технических характеристиках жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, участок 43 на участке с КН № по состоянию на 30.08.2018г).

Также эксперт поясняет, что согласно Правил землепользования и застройки территории     (части территории)     городского округа <адрес> утвержденного Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 43/1 исследуемый объект расположен в зоне Ж-2 (см. рис.1 ниже )

Согласно сведениям ПЗЗ городского округа <адрес>, объект расположен в зоне СХ-2, вид разрешенного использования - для ведения садоводства (согласно сведениям ЕГРН) Зона СХ-2. Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства (имеет код ВРИ 13,2).

На земельных участках с кодом ВРИ 13.2 Разрешено Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей.

На земельных участках с ко<адрес>.1 разрешено Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные             объекты            недвижимости),             выращивание

сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Согласно сведениям Фрагмента карты ПЗЗ городского округа <адрес> см. рис.2, специалистом установлено, что исследуемый объект расположен в зоне с особыми условиями использования - водоохранной зоне.

Вместе с тем специалист поясняет, что согласно п. 16 статьи 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» - В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды...

Как следует из таблицы 3 и 3,1, исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

•градостроительным,       (этажности, высоте объекта, расположению в границах земельного участка); •объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

• санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности).

• противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома, по высоте и площади пожарного отсека)

•механической безопасности (ст. 16 )

•санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно

границ соседних земельных участков);

•требований к застройке приаэродромной территории

Также специалист отмечает, что в ходе проведённого обследования установлено, что исследуемый жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

Специалист отмечает, что на дату обследования, строительство жилого дома закончено, частично имеется внутренняя отделка помещений. Также специалист обращает внимание суда на то, что в указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций:

- электроснабжение - централизованное;

- отопление - автономное, электрическое, планируется газовое;

- водоснабжение - централизованное

- канализация - автономная.

Учитывая все вышесказанное, специалист поясняет, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания. Учитывая все вышесказанное, специалист поясняет, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания, и использование по назначению.

Вместе с тем, специалистом установлено, что исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются          действующие          инженерные          коммуникации,

обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

В возведенном объекте соблюдены требования противопожарной безопасности:

ширина     и     высота дверей,     проходов     на     пути     эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

- в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

Вместе с тем, специалист поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Специалист поясняет, что спорный жилой дом отвечает нормативным требованиям, исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Висячий мост» о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020105:43 общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, уч.43.

Настоящее решение является обязательным основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>