Решение по делу № 2-960/2018 ~ М-979/2018 от 23.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо                                                 13 декабря 2018 г.                                                                                  Дело 2-960/2018

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Сычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамаевой А.В. к Карманову В.К., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Тамаева А.В. в лице своего доверенного – А,Г, действующей на основании нотариальной доверенности со специальными полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, обратилась в Бодайбинский городской суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, гараж №.

В обоснование заявленных требований Тамаева А.В. указала, что является наследником по завещанию от А. В состав наследственного имущества последней входит гараж по указанному выше адресу, который был приобретен наследодателем у Карманова В.К. – члена Гаражно-строительного кооператива «Бодайбинец-6».

Данный гараж был передан покупателю на основании договора купли-продажи, составленного в нотариальной форме, по акту приемки-передачи. Однако в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на гараж А. не был зарегистрирован, поскольку не была произведена регистрация первичного права Карманова В.К. на строение.

По мнению истицы, право собственности Карманова В.К. на гараж подтверждается документами о создании ГСК «Бодайбинец-6», документами о регистрации здания гаража в органах технической инвентаризации. С 1987 года ответчик пользовался гаражом как своим собственным, оплачивал счета за электроэнергию, следил за его техническим состоянием, никаких претензий со стороны гаражного кооператива, органов местного самоуправления к нему не поступало. Заключенная им с А сделка – договор купли-продажи гаража удостоверена нотариально, не противоречит закону, исполнена сторонами, в связи с чем, последняя приобрела право собственности на гараж на основании части 2 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истица – Тамаева А.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – А.Г.. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Карманов В.К. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик – Администрация г. Бодайбо и района своих представителей в суд не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена. В письменном отзыве сообщила об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований и просила о рассмотрении дела в отсутствии их представителей в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик – Администрация Бодайбинского городского поселения своих представителей в суд не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена, не просила о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Тамаева А.В. является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бодайбинского нотариального округа Белановской С.Н., от А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении наследственного имущества, в том числе гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, гараж №.

В связи со смертью наследодателя, Тамаева А.В. обратилась к нотариусу Бодайбинского нотариального округа Белановской С.Л. за получением свидетельства о праве на наследства по закону, однако в отношении указанного гаража в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на этот объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный гараж был приобретен А, как покупателем, у продавца - Карманова В.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в нотариальной форме, за покупную цену в 120 000 рублей, которая была выплачена покупателем продавцу до подписания договора (пункты 1, 5).

В судебном заседании Карманов В.К., признавая исковые требования, подтвердил в полном объеме факт заключения сделки купли-продажи гаража и её исполнение.

Дополнительно он пояснил, что переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку его первичное право на гараж так же не было зарегистрировано.

Однако данный объект подлежит включению в наследственную массу и является предметом наследования по завещанию, поскольку право собственности наследодателя на этот объект возникло на основании части 2 ст. 218 ГК РФ.

При этом суд исходит из положений ст. 549 ГК РФ, согласно которой, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно пункту 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В этих условиях, защита прав истца как наследника на приобретенное наследодателем А. строение, невозможна без установления факта возникновения у продавца – Карманова В.К. права собственности на гараж в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи гаража от 24 июня 2009 года.

Поэтому истица правомерно обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Право собственности Карманова В.К. на спорный объект недвижимого имущества возникло в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 218 ГК РФ.

Так, в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17).

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов от 17 июля 1984 года № 170 отведен земельный участок площадью 2125 кв.м. размером 85х25 в городе Бодайбо по <адрес> между <адрес> и пер. <адрес> в овраге для строительства кооперативных гаражей, с организацией гаражно-строительных кооперативов «Бодайбинец-5» и «Бодайбинец-6».

Решением № 132 от 21 мая 1985 года того же исполкома были утверждены списки гаражно-строительных кооперативов.

03 июня 1985 года на основании приведенного решения Бодайбинского горисполкома от 17 июля 1984 года № 170 составлен акт об отводе земельного участка Гаражно-строительному кооперативу «Бодайбинец-6»в <адрес> под строительство кооперативных гаражей 20 боксов, и 04 июня 1985 года утверждено соответствующее архитектурно-планировочное задание.

Государственный акт на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает предоставление Гаражно-строительному кооперативу «Бодайбинец-6»в бессрочное и бесплатное пользование земли в <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, он вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Бодайбинец-6», своими силами и за счет собственных средств он построил гараж, чем внес паевой взнос, поскольку при создании кооператива его члены договорились о внесении таких взносов путем внесения строительных материалов и собственных трудозатрат в постройку каждым собственного гаражного бокса. Данный гараж был им зарегистрирован в установленном законом порядке в органах технической инвентаризации, выдан технический паспорт. Однако ГСК «Бодайбинец-6» прекратил свое существование, в связи с чем, получить справку о выплате пая для регистрации права на строение не представилось возможным. В 2009 году он продал гараж на основании договора купли-продажи А. за 120 000 рублей и с этого времени она владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Каких-либо споров относительно владения гаражом не возникало.

Данные объяснения нашли свое подтверждение в судебном заседании исследованными документами:

заявлением Карманова С.Н. на имя главного архитектора г. Бодайбо, в котором он просит выделить земельный участок для строительства гаража;

приведенным выше списком членов гаражного ГСК «Бодайбинец-6», утвержденным решением исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов, в котором числится Карманов С.Н.;

техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, гараж №, составленным Бодайбинским участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 сентября 2008 года, которым данный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, а собственником строения на основании решения Бодайбинского горисполкома от 17 июля 1984 года № 170 об отводе земельного участка под строительство является Карманов В.К.;

техническим паспортом на помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, гараж №, составленным Бодайбинским участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражу присвоен новый кадастровый №. В качестве года постройки и, соответственно даты постановки на технический учет гаража указан 1987 год;

постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения от 20 сентября 2018 года № 726-п, которым гаражу и земельному участку под ним, расположенным в кадастровом квартале № в <адрес> («Бодайбинец-6») присвоен следующий адрес: <адрес>Б, гараж №.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что действовавшее в период строительства законодательство не исключало личное участие члена кооператива в строительстве гаражного бокса и зачет трудовых затрат в счет пая.

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают членство Карманова В.К. в ГСК «Бодайбинец-6», внесения им пая в полном объеме путем строительства гаражного бокса, а так же постановку его на технический учет в качестве готового к использованию объекта с 1987 года, что в силу действовавшего в это время параграфа 1, параграфа 8 «Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, подтверждает право собственности ответчика на строение, зарегистрированное в соответствии с действовавшим в это время законодательством.

Данные документы объективно свидетельствуют и о том, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке гаражно-строительному кооперативу «Бодайбинец-6», членом которого являлся ранее Карманов В.К.

После прекращения деятельности кооператива он продолжил пользоваться земельным участком под гаражом на том же правовом основании, что и гаражный кооператив.

Соответственно, выплатив пай путем осуществления строительства своими силами и за свой счет, Карманов В.К. на основании части 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж независимо от регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимость, а, следовательно, обладал полномочиями по отчуждению этого объекта в пользу А.

Кроме того, приведенные выше доказательства объективно свидетельствуют и о том, что спорный гараж был отчужден Кармановым В.К. в пользу А. на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки, соответствующей требованиям параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая была исполнена сторонами.

Соответственно на основании части 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, от Карманова В.К. к А. перешло и право пользования земельным участком под проданным гаражом.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела, оформления в установленном порядке права пользования землей под спорным гаражом, а так же об отсутствии со стороны этих органов возражений относительно нарушения при строительстве объекта параметров, установленных документацией по планировке территории, правила землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушений права и охраняемые законом интересы других лиц, наличия угрозы жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы истицы о том, что наследодатель А. в соответствии с требованиями части 2 ст. 218, ст. ст. 549, 552, 554 ГК РФ на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества приобрела право собственности на гараж, расположенным по адресу: <адрес>Б, гараж №.

Наличие этих обстоятельств дает суду предусмотренное ст. ст. 1112, частью 3 ст. 1153 ГК РФ основание для включения указанного гаража в наследственную массу, оставшуюся после смерти А и признания её наследника по завещанию Тамаевой А.В., принявшей это наследство в виде гаража путем подачи соответствующего заявления нотариусу, и, соответственно, приобретшей право собственности на это имущество.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав Тамаевой А.В. со стороны Карманова В.К., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тамаевой А.В. к Карманову В.К., Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Тамаевой А.В. на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья:                                            Э.С. Ермаков