Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2012 ~ М-892/2012 от 29.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 08 октября 2012г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Андрющенко О.Ю.,

с участием истцов Мельникова В.П., Исаева В.С., представителя истцов Малашенкова П.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В.П., Мельниковой Н.Н., Мельникова В.В., Мельникова С.В., Исаева В.С. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, в котором указали следующее. Мельниковым на праве собственности каждому по 1/4 доли принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, истцу Исаеву В.С. на праве собственности принадлежит *** квартира по адресу: <адрес>. Указанные квартиры расположены на *** этаже *** двухквартирного жилого дома. При данном домовладении имеется земельный участок с кадастровым №, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадью *** кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. (дата) года истцы решили оформить земельный участок под домовладением в общую долевую собственность. Одной из процедур при оформлении является осуществление в отношении земельного участка кадастровых работ, необходимых для проведения процедуры государственного кадастрового учета. Постановлением Администрации <адрес> от (дата) № были уточнены границы и размеры земельного участка *** кв.м.), а также установлен вид разрешенного использования. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Далее, межевой план и соответствующее заявление истцом Мельниковым В.П. были предоставлены в ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области для проведения в отношении земельного участка государственного кадастрового учета. Однако органом кадастрового учета было вынесено решение от (дата) № об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа явилось то обстоятельство, что площадь земельного участка, указанная в межевом плане (*** кв.м.), более чем на *** % превышает площадь, сведения о которой относительно данного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (*** кв.м.) Согласно инвентаризации на момент присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения о нем сведений в государственный кадастр недвижимости на (дата) площадь участка составляла *** кв.м. С целью исправления ошибки о площади земельного участка истцы обратились в <адрес> отдел Управления Росреестра по Оренбургской области к специалисту, непосредственно занимающемуся исправлением ошибок в ГКН, который пояснил, что определить на основании какого документа в оценочную опись о земельном участке с кадастровым № вносились сведения о его площади -*** кв.м. установить невозможно, оснований для внесения в оценочную опись изменений в сведения о площади земельного участка нет, для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд. Согласно инвентаризации на момент присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения о нем сведений в государственный кадастр недвижимости на (дата) площадь земельного участка составила *** кв.м. Кадастровым инженером за основу местоположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>, были взяты заборы, огораживающие указанный земельный участок и разделяющие его со смежным земельным участком по <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от (дата) № были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № именно площадью *** кв.м. Просили суд признать площадь земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес> – *** кв.м.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес>, *** кв.м.. Признать за Мельниковым В.П., Мельниковой Н.Н., Мельниковым В.В., Мельниковым С.В. право собственности на *** долю за каждым, на *** долю за Исаевым В.С. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № местоположение: <адрес> площадью *** кв.м.

В судебном заседании Мельников В.П., Исаев В.С. и их представитель Малашенков П.А. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. По существу иска пояснили, что для проведения процедуры государственного кадастрового учета истцами был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Постановлением администрации <адрес> уточнены границы и размеры земельного участка, а также установлен вид разрешенного использования. Земельный участок был сформирован до внесения изменений в ЖК РФ, и до вынесения постановления администрации <адрес> от (дата) об уточнении границ и размера земельного участка. Квартиру на спорном земельном участке Мельникову В.П. предоставили в (дата) году, право собственности на нее было оформлено по решению суда в (дата). Исаев В.С. приобрел квартиру на указанном земельном участке в (дата) г., право собственности оформил в (дата). При межевании земельного участка права других лиц не нарушены, поскольку производилось согласование с администрацией <адрес> и соседями, проживающими по <адрес>. Просили суд удовлетворить их исковые требования.

Истцы Мельникова Н.Н., Мельников В.В., Мельников С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело свое отсутствие.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу иска указав на то, что запись о площади участка № внесена в ГКН на основании оценочной описи, утвержденной и переданной Управлением Роснедвижимости по <адрес>, в связи с чем филиал не имеет возможности сделать вывод о наличии или отсутствии в ее тексте ошибки. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документе, на основании которых внесена запись в ГКН, несет орган, осуществивший ее подготовку. Информацией о том, что на момент внесения в ГКН сведений о рассматриваемом земельном участке, его площадь составляла – *** кв.м., филиал не обладает. Филиал своими действиями права истцов не нарушал и готов внести необходимые изменения, если в судебном порядке будет установлено, что участок действительно с момента формирования имел площадь *** кв.м.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся (дата), представитель ответчика администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области Равилов Р.Р., действующий на основании доверенности № от (дата), против удовлетворения исковых требований не возражал.

Соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов Мельникова Н.Н., Мельников В.В., Мельников С.В., представителей ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок является объектом земельных отношений.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10, 11 настоящего кодекса.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодеком, федеральными законами.

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке при надлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 7 названной статьи предусмотрено, что границы земельного участка, предоставляемого собственнику объектов недвижимости, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельных участков.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мельников С.В., Мельников В.П., Мельникова Н.Н., Мельников В.В. на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от (дата) являются собственниками *** доли в праве общей долевой собственности *** жилой квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)

Истцы Мельниковы вселены в квартиру на основании ордера от (дата)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от (дата), Исаев В.С. на основании дубликата договора купли-продажи квартиры от (дата), распоряжения администрации МОГП <адрес> от (дата) № и акта приемки в эксплуатацию переоборудованной *** в жилой пристрой Литер ***» от (дата), является собственником *** жилой квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире истец Исаев В.С. проживает с (дата).

Постановлением администрации <адрес> № от (дата) об уточнении границ, размеров и вида разрешенного использования земельного участка, уточнены границы и размеры земельного участка, площадью (дата) кв.м. (до уточнения *** кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Уточнен вид разрешенного использования: в вместо ранее указанного в ГУН «Индивидуальное жилищное строительство» указано «земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов». Категория земель: земли населенных пунктов. Объект недвижимости, расположенный указанному адресу является *** жилым домом. Гр. Мельников В.В., Мельникова Н.Н., Мельников В.П., Мельников С.В., Исаев В.С. уполномочены подать заявление на кадастровый учет изменений земельного участка в ГКН в <адрес> филиале ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области и получить кадастровый паспорт земельного участка. Рекомендовано истцам после получения кадастрового паспорта произвести регистрацию подтверждения права собственности на земельный участок в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Кадастровой выпиской о земельном участке № от (дата) подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, является государственной собственностью. Площадь земельного участка - *** кв.м.

Согласно межевому плану от (дата) и акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № его площадь составляет *** кв.м.

Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от (дата) следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, указанная в реквизите 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана (*** кв.м.) более чем на *** % превышает площадь, сведения о которой относительно данного участка содержится в государственном кадастре недвижимости (*** кв.м.), в связи с чем истцам отказано в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221- ФЗ.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В судебном заседании установлено, что истцам земельный участок по адресу: <адрес> ни на каком праве в (дата). не предоставлялся. Право пользования земельным участком производно от права собственности на строение. Вместе с тем, постановлением администрации <адрес> № от (дата) уточнены границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка *** кв.м., уточнен вид разрешенного использования- земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов, истцам поручено после внесения изменений размеров и вида разрешенного использования земельного участка в ГКН и получения кадастрового паспорта произвести регистрацию подтверждения права собственности на земельный участок в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Кроме того, судом установлено и не оспаривается ответчиком администрацией <адрес>, что согласно копии плана земельного участка, имеющегося в материалах ГУП «ОЦИиОН» <адрес> филиала на момент учета спорного земельного участка его площадь составляла *** кв.м., истцы, проживая в домовладении №, фактически пользовались прилегающим к дому земельным участком площадью *** кв.м.. Тем самым администрация <адрес> подтвердила выделение истцам земельного участка площадью *** кв.м., о чем свидетельствует также распоряжение администрации <адрес> района № от (дата)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, действительно с момента формирования имел площадь № кв.м. Истцы Мельниковы и Исаев фактически пользовались земельным участком площадью *** кв.м. с (дата) и (дата) соответственно.

Исходя из изложенного, в соответствии с вышеуказанными положениями ЗК РФ, ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также положениями ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», истцы имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (дата) кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мельникова В.П., Мельниковой Н.Н., Мельникова В.В., Мельникова С.В. и Исаева В.С. – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> – *** кв.м.

Признать за Мельниковым В.П., Мельниковой Н.Н., Мельниковым В.В., Мельниковым С.В. право собственности на *** доли за каждым в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью (дата) кв.м.

Признать за Исаевым В.С. право собственности на *** долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: .

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 15.10.2012 года.

Судья: Решение вступило в законную силу 16.11.2012г.