Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2021 ~ М-607/2021 от 12.02.2021

дело № 2-1645/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-001107-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Татьяны Викторовны, Панфиловой Алины Валерьевны, Панфиловой Виктории Валерьевны к Базяеву Андрею Васильевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 663,4 кв.м, в том числе жилая 296,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, общей площадью 329,4 кв.м., согласно варианту экспертного заключения №/Э-25 от <дата>, в характерных точках контура здания (части жилого дома) в системе координат МСК-50, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 663,4 кв.м., в том числе жилая 296, 2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>: Панфиловой Т.В. – 1/6 доля в праве, Панфиловой А.В. – 1/6 доля в праве, Панфиловой В.В. – 1/6 доля в праве, Базяеву А.В. - ? доли в праве. Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Выдел (раздел) жилого дома возможен по фактическому пользованию. Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома: истцы: прихожая 6.9 кв.м; холл 21.9 кв.м; коридор 6.1 кв.м; кухня 17.3 кв.м; ванная 5.7 кв.м.; туалет 1.1 кв.м; жилая 31.9 кв.м.; подсобное помещение 21.2, кв.м.; холл 23.7 кв.м.;     жилая 12.7 кв.м.; вспомогательное 5.1 кв.м.; санузел 8.2. кв.м.; коридор 4.3. кв.м.; жилая 16.2 кв.м.; жилая 11.1 кв.м.; жилая 21.8 кв.м.; подвальное помещение 6,9 кв.м.; подвальное помещение 53.9 кв.м.; подвальное помещение 45.1 кв.м.; подвальное помещение 8.3 кв.м; Ответчик: подвал 56.9 кв.м; подвал 56.5 кв.м; подвал 23.6 кв.м; жилая 17.3 кв.м; прихожая 22.4 кв.м.; жилая 32.7 кв.м; туалет 1.5 кв.м.; коридор 6.6, кв.м.; ванная 6.1 кв.м.; кухня 17.2 кв.м.; хоз.пристройка 7.1 кв.м.; жилая 24.6. кв.м.; жилая 21.9 кв.м.; жилая 11.6 кв.м.; жилая 16.5 кв.м.; коридор 4.3 кв.м.; санузел 8,3 кв.м.; жилая 4.8 кв.м.; жилая 12.4 кв.м.; коридор 3.8 кв.м. Истец обратился в некоммерческое партнерство «Палата С. Э.» НП «Судекс» для получения экспертного заключения по спорному вопросу. Э. в присутствии Панфиловой Т.В. и Базяева А.В. произведено обследование жилого дома, которым установлено, что части жилого дома имеют самостоятельные входы, коммуникации, огороженные земельные участки. Выдел доли жилого дома в натуре, в точном соответствии с размером долей в праве собственности не возможен, доли собственников по фактически занимаемым площадям близки к идеальным, отклонение от идеальной доли несущественно (0,01). Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела доли (раздела) в натуре у собственников не возникало. Расчет по денежным компенсациям не проводился. Часть жилого дома в пользовании истцов, согласно данных технического плана здания, расположена на земельном участке, находящегося в долевой собственности истцов. После выдела помещений части жилого дома, занимаемых истцами - право общей долевой собственности на жилой дом будет прекращено. Э. представлен вариант выдела жилого дома по фактическому пользованию, эксплуатации, приближенный к размеру долей сторон в праве долевой собственности. При этом Э. обозначено, что переоборудования по предложенному варианту выдела доли жилого дома не требуются. Истцы предложили выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в их собственность часть жилого дома, соответствующих их долям, но ответа от ответчика не получали. Соглашение о выделе долей истцов из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считают возможным выделить долю истцов в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцам в собственность, часть жилого дома, согласно варианту экспертного заключения №/Э-25 от <дата>. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец Панфилова Т.В. в С. заседании не явилась, о слушании дела извещены, воспользовалась правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Истцы Панфилова А.В., Панфилова В.В. в С. заседании не явились, о слушании дела извещены, исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель истца Панфиловой Т.В. по доверенности Шустова Я.В. в С. заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Базяев А.В. в С. заседание не явился, о слушании дела извещен, по иску не возражал, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в С. порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 663,40 кв.м, в том числе жилой 296,20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Панфиловой Т.В. – 1/6 доля в праве (л.д.11), Панфиловой А.В. – 1/6 доля в праве (л.д.12), Панфиловой В.В. – 1/6 доля в праве (л.д.13), Базяеву А.В. – ? доля в праве (л.д. 68-78).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 065 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: Панфиловой Т.В. – 1/3 доля в праве (л.д.14), Панфиловой А.В. – 1/3 доля в праве (л.д.15), Панфиловой В.В. – 1/3 доля в праве (л.д.16).

Согласно экспликации площади помещений жилого дома (л.д. 33) часть жилого дома в пользовании истцов общей площадью 329,4 кв.м, в том числе жилой 93,7 кв.м, подсобной 235,7 кв.м, состоит из следующих помещений: этаж 1: № (прихожая) -6,9 кв.м, № (холл) - 21,9 кв.м, № (коридор) - 6.1 кв.м, № (кухня) - 17,3 кв.м, № (ванная) - 5,7 кв.м, № (туалет) -1,1 кв.м, № (жилая) -31,9 кв.м, № (подсобное) -21,2 кв.м, этаж 2: № (холл) -23,7 кв.м, № (жилая) -12,7 кв.м, № (вспомогательное) -5,1 кв.м, № (санузел) -8,2 кв.м, № (коридор) -4,3 кв.м, № (жилая) -16,2 кв.м, № (жилая) - 11,1 кв.м, № (жилая) -21,8 кв.м, подвал: № (подвальное) -6,9 кв.м, № (подвальное) – 53,9    кв.м, № (подвальное) -45,1 кв.м, № (подвальное) 8,3 кв.м.

Истцы заявляют требования о выделе им в собственность принадлежащих им долей жилого дома в составе помещений, находящихся их пользований помещений.

По инициативе истца Панфиловой Т.В. в досудебном порядке проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой Э. Некоммерческим Партнерством «ПАЛАТА С. Э.» НП «СУДЕКС» Троицким М.В. составлено мотивированное экспертное заключение №/Э-25, из которого следует, что исследуемый жилой дом находится в долевой собственности, обустроен на двух хозяев. Обе части дома имеют самостоятельные входы, коммуникации, огороженные земельные участки. <адрес> всех частей здания (без учета самовольной постройки лит.а2), согласно данных технического паспорта составляет 675,3 кв.м. Выдел доли (раздел) жилого дома в натуре, в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен. Доли собственников по фактически занимаемым площадям близки к идеальным, отклонение от идеальной доли несущественное (0,01). Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела доли (раздела) в натуре у собственников не возникало. Расчет по денежным компенсациям не производился. Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Выдел доли (раздел) жилого дома возможен по фактическому пользованию. Часть жилого дома в пользовании Панфиловой Т.В., согласно данных технического плана здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности Панфиловой Т.В, Панфиловой А.В., Панфиловой В.В. (по 1/3 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. После выдела помещений части жилого дома, занимаемых Панфиловой Т.В, Панфиловой А.В., Панфиловой В.В. - право общей долевой собственности на жилой дом будет прекращено. Собственником оставшейся части жилого дома (доля в праве 1), расположенного по адресу: <адрес> останется Базяев А.В.

Э. разработан вариант № выдела жилого дома по фактическому пользованию, эксплуатации, приближенный к размеру долей сторон в праве долевой собственности, с учетом предложения сторон, в соответствии с техническим паспортом и техническим планом здания; данным варианте работы по переоборудованию дома не требуются.

По варианту № раздела спорного жилого дома в общую долевую собственность Панфиловой Т.В. (доля в праве -1/3), Панфиловой А.В. (доля в праве -1/3), Панфиловой В.В. (доля в праве -1/3) выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания - 329,4 кв.м, из нее: жилой - 93,7 кв.м, подсобной 235,7 кв.м в составе помещений: этаж 1: № (прихожая) -6,9 кв.м, № (холл) - 21,9 кв.м, № (коридор) - 6.1 кв.м, № (кухня) - 17,3 кв.м, № (ванная) - 5,7 кв.м, № (туалет) -1,1 кв.м, № (жилая) -31,9 кв.м, № (подсобное) -21,2 кв.м, этаж 2: № (холл) -23,7 кв.м, № (жилая) -12,7 кв.м, № (вспомогательное) -5,1 кв.м, № (санузел) -8,2 кв.м, № (коридор) -4,3 кв.м, № (жилая) -16,2 кв.м, № (жилая) - 11,1 кв.м, № (жилая) -21,8 кв.м, подвал: № (подвальное) -6,9 кв.м, № (подвальное) – 53,9 кв.м, № (подвальное) -45,1 кв.м, № (подвальное) 8,3 кв.м., по адресу: <адрес>; в собственности Базяева А. В. остается часть жилого дома площадью всех частей здания - 345,9 кв.м, из нее: жилой - 148,1 кв.м, подсобной - 70,2 кв.м, вспомогательного использования - 127,6 кв.м в составе помещений: в лит.а3 (подвал): №.9 кв.м, №,5 кв.м, №,1 кв.м, этаж 1: в лит.А: № (жилая) - 23,6 кв.м, № (прихожая) -22,4 кв.м, № (жилая) -32,7 кв.м, № (туалет) -1,5 кв.м, № (коридор) -6,6 кв.м, № (ванная) -6.1 кв.м, № (кухня) -17,2 кв.м этаж 2: лит.а № (хол.пристройка) - 7,1 кв.м, в лит.А: № (жилая) - 24,6 кв.м, № (жилая) -21,9 кв.м, № (жилая) -11,6 кв.м, № (жилая) -16,5 кв.м, № (коридор) - 4,3 кв.м, № (санузел) -8,3 кв.м, № (жилая) -4,8 кв.м, № (жилая) -12,4 кв.м, № (коридор), по адресу: <адрес>.

В С. заседании допрошенный в качестве специалиста Э. Троицкий М.В. поддержал своё экспертное заключение, пояснив, что в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) вместо присвоения помещениям Литер в подлежащей выделу истцам части жилого дома идёт привязка в координатах помещений.

Заключение специалиста в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, Э. непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. В связи с изложенным, данное заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Таким образом, суд полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцам части спорного жилого дома по варианту №, поскольку данный вариант не нарушает права ответчика, соответствует требованиям закона и фактическому пользованию истцами жилым домом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и произвести выдел принадлежащих истцам долей спорного жилого дома согласно варианту № экспертного заключения.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела долей спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Панфиловой Т. В., Панфиловой А. В., Панфиловой В. В. к Базяеву А. В. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

    Выделить Панфиловой Т. В. (доля в праве -1/3), Панфиловой А. В.(доля в праве -1/3), Панфиловой В. В. (доля в праве -1/3) в общую долевую собственность часть жилого дома площадью всех частей здания - 329,4 кв.м, из нее: жилой - 93,7 кв.м, подсобной 235,7 кв.м в составе помещений: этаж 1: № (прихожая) -6,9 кв.м, № (холл) - 21,9 кв.м, № (коридор) - 6.1 кв.м, № (кухня) - 17,3 кв.м, № (ванная) - 5,7 кв.м, № (туалет) -1,1 кв.м, № (жилая) -31,9 кв.м, № (подсобное) -21,2 кв.м, этаж 2: № (холл) -23,7 кв.м, № (жилая) -12,7 кв.м, № (вспомогательное) -5,1 кв.м, № (санузел) -8,2 кв.м, № (коридор) -4,3 кв.м, № (жилая) -16,2 кв.м, № (жилая) - 11,1 кв.м, № (жилая) -21,8 кв.м, подвал: № (подвальное) -6,9 кв.м, № (подвальное) – 53,9 кв.м, № (подвальное) -45,1 кв.м, № (подвальное) 8,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в характерных точках согласно каталогу координат:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Выделить Базяеву А. В. (доля в праве-1) в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания - 345,9 кв.м, из нее: жилой - 148,1 кв.м, подсобной - 70,2 кв.м, вспомогательного использования - 127,6 кв.м в составе помещений: в лит.а3 (подвал): №.9 кв.м, №,5 кв.м, №,1 кв.м, этаж 1: в лит.А: № (жилая) - 23,6 кв.м, № (прихожая) -22,4 кв.м, № (жилая) -32,7 кв.м, № (туалет) -1,5 кв.м, № (коридор) -6,6 кв.м, № (ванная) -6.1 кв.м, № (кухня) -17,2 кв.м этаж 2: лит.а № (хол.пристройка) - 7,1 кв.м, в лит.А: № (жилая) - 24,6 кв.м, № (жилая) -21,9 кв.м, № (жилая) -11,6 кв.м, № (жилая) -16,5 кв.м, № (коридор) - 4,3 кв.м, № (санузел) -8,3 кв.м, № (жилая) -4,8 кв.м, № (жилая) -12,4 кв.м, № (коридор), по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности между Панфиловой Т. В., Панфиловой А. В., Панфиловой В. В., с одной стороны, и Базяевым А. В., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                   Судья: