Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2021 ~ М-1875/2021 от 18.03.2021

Дело №2-2676/2021 50RS0039-01-2021-003465-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Пугаевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаримова К. Н. к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Башаримов К.Н., ссылаясь на ст.222 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом лит.А, общей площадью всех частей здания 138,1кв.м, в том числе общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной 63,0 кв.м., веранд 19,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1084 кв.м с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства и дачного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании и решения суда от <дата>. (дело <номер>). В 2020 году на данном земельном участке был построен жилой дом без получения разрешения и уведомления о соответствии простроенного 2-этажного жилого дома. Согласно проведенной инвентаризации и выданного технического паспорта, жилой дом состоит из следующих помещений 1 этажа: лит а помещение <номер>- веранда площадью 19,0 кв.м; лит А помещение <номер> - бойлерная площадью 5,4 кв.м; лит А помещение <номер> - прихожая площадью 3,2 кв.м; лит А помещение <номер> - кухня площадью 18,0 кв.м; лит А помещение <номер> - санузел площадью 3,2 кв.м; лит А помещение <номер> - холл площадью 13,4 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 8,7 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 12,2 кв.м. Помещения 2 – этажа: лит А помещение <номер> - холл площадью 8,7 кв.м; лит А помещение <номер> - санузел площадью 3,4кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 21,3кв.м; лит А помещение <номер> - гардеробная площадью 4,0 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 13,9 кв.м; лит А помещение <номер> - кладовая площадью 3,7 кв.м. При обращении в Администрацию Раменского городского округа МО от <дата>., истцом получено уведомление о необходимости дополнительном согласовании построенного жилого дома расположенного на земельном участке со следующими организациями: Летно-исследовательским институтом им.М.М. Громова, Министерством обороны РФ, Главным Управлением культурного наследия <адрес>. После получения <дата>. отказа в выдаче уведомления о согласовании жилого дома, истец Башаримов К.Н. обратился к строительно-техническому эксперту ИП Кулишин С.С. По результатам технического обследования жилого дома, проведенного <дата>. технический эксперт Демидов Е.С. пришел к выводу, что жилой дом, общей площадью всех частей здания -138, 1 кв.м, в том числе с жилыми помещениями 119,1 кв.м., соответствует требованиям строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно -техническим, экологическим норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Жилой дом в количестве 2 этажей, высотой 6 метров, имеет высоту менее 50 метров относительно уровня аэродрома (вертодрома), поэтому не является опасным производственным объектом, не является объектом деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласования строительства объекта капитального и индивидуального жилищного строительства со старшим авиационным начальником аэродрома (вертодрома) не требуется. Жилой дом не является объектом культурного наследия, не располагается в зоне охраны такого объекта, не располагается в санитарно-защитной зоне линейных объектов, а также в водоохраняемых зонах водоемов.

В судебное заседание истец Башаримов К.Н. не явился, от его представитель Тюканова О.М. заявлением от <дата>. просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддерживает.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила. <дата>. поступило письменное возражение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, отказав в удовлетворении требований по тем основаниям, что жилой дом возведен истцом без получения разрешения на строительство.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Решением Раменского городского суда МО от <дата>. за Башаримовым К.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1084 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>. Одновременно установлены границы данного земельного участка площадью 1084 кв.м, в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>., за истцом <дата>. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1084+/-12 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном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

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК РФ отсутствуют.

Таким образом, строительство объектов ИЖС осуществляется с соблюдением порядка, установленного ГрК РФ (в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительство).

Регистрация жилого дома возможна при условии предоставления документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества, заявленного к регистрации и содержащего его описание, кадастрового паспорта.

Возведенный на принадлежащем истцу земельном участке 2-этажный жилой дом, согласно технического паспорта по состоянию на 02.12.2020г., состоит из следующих помещений 1 этажа: лит а помещение <номер>- веранда площадью 19,0 кв.м; лит А помещение <номер> - бойлерная площадью 5,4 кв.м; лит А помещение <номер> - прихожая площадью 3,2 кв.м; лит А помещение <номер> - кухня площадью 18,0 кв.м; лит А помещение <номер> - санузел площадью 3,2 кв.м; лит А помещение <номер> - холл площадью 13,4 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 8,7 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 12,2 кв.м. Помещения 2 – этажа: лит А помещение <номер> - холл площадью 8,7 кв.м; лит А помещение <номер> - санузел площадью 3,4кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 21,3кв.м; лит А помещение <номер> - гардеробная площадью 4,0 кв.м; лит А помещение <номер> - жилая комната площадью 13,9 кв.м; лит А помещение <номер> - кладовая площадью 3,7 кв.м.

При обращении в Администрацию Раменского городского округа МО от 13.01.2021г., истцом получено уведомление о необходимости дополнительного согласовании построенного жилого дома расположенного на земельном участке со следующими организациями: Летно-исследовательским институтом им.М.М. Громова, Министерством обороны РФ, Главным Управлением культурного наследия <адрес>.

После получения <дата>. отказа в выдаче уведомления о согласовании жилого дома, истец Башаримов К.Н. обратился к строительно-техническому эксперту ИП Кулишин С.С. По результатам технического обследования жилого дома, проведенного <дата>. технический эксперт Демидов Е.С. пришел к выводу, что жилой дом, общей площадью всех частей здания -138,1 кв.м, в том числе, с жилыми помещениями 119,1 кв.м., соответствует требованиям строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно -техническим, экологическим норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Жилой дом в количестве 2 этажей, высотой 6 метров, имеет высоту менее 50 метров относительно уровня аэродрома (вертодрома), поэтому не является опасным производственным объектом, не является объектом деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласования строительства объекта капитального и индивидуального жилищного строительства со старшим авиационным начальником аэродрома (вертодрома) не требуется. Жилой дом не является объектом культурного наследия, не располагается в зоне охраны такого объекта, не располагается в санитарно-защитной зоне линейных объектов, а также в водоохраняемых зонах водоемов.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли самовольные строения санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ -138,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ -56,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ -63,0 ░░.░., ░░░░░░ -19,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.