Решение по делу № 2-243/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2016г. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда в составе Амирханова Р.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя ОАО АКБ «Эльбин» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Эльбин» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Эльбин» обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что Акционерный Коммерческий Банк «ЭЛЬБИН» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с ФИО1 (Заемщиком по кредиту) предоставлении Заемщику денежной ссуды в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей, со сроком погашения до «19» января 2014 г. и уплатой 24% (двадцати четырех) процентов годовых, ежемесячно, что подтверждается кредитным договором за № (далее подтексту кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен ФИО1, что подтверждается наличными денежными средствами расчетно-кассового ордера. Взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО1 не выполняет. В соответствие с расчетом задолженности по кредитному договору, ФИО1 с момента заключения кредитного договора положенные по договору проценты оплачивал вовремя, но в последующем перестал оплачивать проценты за пользование кредитом. Обязательства по Возврату кредита или его части, а также проценты за пользованием кредитом не исполнены и до настоящего времени. На телефонные звонки и на просьбы погасить кредит не реагирует.

Согласно абзацу 3 «Права и обязанности сторон» Кредитного договора № отДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном поступлении средств, в погашение начисленных процентов взыскать сумму процентов платежным требованием или распоряжением в бесспорhom порядке с начислением 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.01.2(5l6 составляет: 5 314 436 рублей, из которых: остаток основного долга - 4 659 ООО руб., проценты за пользование кредитом - 563 992руб., пеня за просрочку процентов -91 444 руб.,

- пеня на кредит - 0 руб. С целью обеспечения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях.

Согласно п. 1.1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения договора кредита залогодатель передал в залог истцу следующее имущество: Предмет залога земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Коммунальник, участок №, кадастровый №_э принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №Й08 -214 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

1.                  Предмет залога Домовладение, площадью 110,04 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с/т Коммунальник, №, кадастровый №. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

2.                  Предмет залога квартира площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес>, принадлежащая Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. ГУ ФРС РФ по РД №, технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА №.

Залоговая стоимость предмета - определена по соглашению Сторон и составляет 7500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными в законе».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно разделу 4.1 договора залога недвижимости - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит обязательства по договору кредита.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного: возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лиц() получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, ФИО1 в добровольном порядке долг по кредитному договору не возвратил, проценты и неустойку по процентам не уплатил и в свою очередь у истца имелись основания требовать обращения взыскания на заложенное по договору залога имуществу. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «ЭЛЬБИН»:остаток основного долга - 4 659000 руб.,проценты за пользование кредитом - 563 992 руб., -пеня за просрочку процентов-91 444 руб., пеня на кредит - 0 руб.,государственная пошлина - 34 772 руб. ИТОГО: 5 349 208 руб., обратив взыскание на заложенное имущество: Предмет залога земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Коммунальник, участок №, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №)8-214 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

1.                  Предмет залога Домовладение, площадью 110,04 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с/т Коммунальник, №, кадастровый №()8-217. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №. 3. Предмет залога квартира площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес>, кВ. 35, принадлежащая Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от И. 01.2006 г., зарег. ГУ ФРС РФ по РД №, технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и е удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА №.

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: Предмет залога земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Коммунальник, участок №, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договор! дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета - определена по соглашению Сторон и составляет 3 500 00й (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Предмет залога Домовладение, площадью 110,04 кв.м., по адресу: Россия,
<адрес>, с/т Коммунальник, №, кадастровый №-
05/017/2008-217. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании
кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-
05/017/2008-217 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано
Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета- определена по соглашению Сторон и составляет 3 000000 (три миллиона) рублей.

Предмет залога квартира площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: Республика
Дагестану <адрес>, микрорайон «<адрес>, принадлежащая
Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от
ДД.ММ.ГГГГ, зарег. ГУ ФРС РФ по РД №, технического паспорта
БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-
026 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано свидетельство от 13
февраля 2006 года, серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета-определена по соглашению Сторон и составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Проценты взыскать на день вынесения решения суда.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит удовлетворить исковые требования по основаниям, указанные в иске. В ходе судебного заседания ФИО3 дополнительно представила расчет и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности основного долга и проценты на день вынесения судебного решения в размере 5436847руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований полностью.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ОАО АКБ «Эльбин» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании расчёта задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, претензии о погашении ссудной задолженности, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на получения кредита от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта ФИО5 A.M., Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, м/р «Дружба», <адрес>, Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, Свидетельства о государственной регистрации права на домовладение по адресу: <адрес>, с/т Коммунальник 31, графика погашения кредита и процентов за пользование кредитом, выписки по расчетному счету ФИО5 A.M.следует, что Акционерный Коммерческий Банк «ЭЛЬБИН» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с ФИО1 (Заемщиком по кредиту) предоставлении Заемщику денежной ссуды в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей, со сроком погашения до «19» января 2014 г. и уплатой 24% (двадцати четырех) процентов годовых, ежемесячно, что подтверждается кредитным договором за № (далее подтексту кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен ФИО1, что подтверждается наличными денежными средствами расчетно-кассового ордера. Взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО1 не выполняет. В соответствие с расчетом задолженности по кредитному договору, ФИО1 с момента заключения кредитного договора положенные по договору проценты оплачивал вовремя, но в последующем перестал оплачивать проценты за пользование кредитом. Обязательства по Возврату кредита или его части, а также проценты за пользованием кредитом не исполнены и до настоящего времени.

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 30.03.2016г., представленной истцом следует, что полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 5436 847 руб.

Из платежного поручения № об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец оплачивал госпошлину в сумме 34772 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользования им надлежащим образом не исполнял, и на требование истца о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору не ответила.

Суд считает, что убытки Банка от нарушений условий договора ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, что является основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

С учетом изложенного требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, в том числе и неустойки, возникшей в связи с нарушением сроков погашения кредита, является также обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО Акционерного коммерческого банка «Эльбин» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «ЭЛЬБИН»:остаток основного долга - 4 659 000 руб., проценты за пользование кредитом – 777 847руб., -пеня за просрочку процентов- 0 руб., пеня на кредит - 0 руб., государственная пошлина - 34 772 руб. ИТОГО: 5436 847 руб., обратив взыскание на заложенное имущество: Предмет залога земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Коммунальник, участок №, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №)8-214 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

2.                  Предмет залога Домовладение, площадью 110,04 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с/т Коммунальник, №, кадастровый №()8-217. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №. 3. Предмет залога квартира площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес>, кВ. 35, принадлежащая Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от И. 01.2006 г., зарег. ГУ ФРС РФ по РД №, технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и е удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА №.

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: Предмет залога земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Коммунальник, участок №, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета - определена по соглашению Сторон и составляет 3 500 00й (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Предмет залога Домовладение, площадью 110,04 кв.м., по адресу: Россия,
<адрес>, с/т Коммунальник, №, кадастровый №-
05/017/2008-217. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании
кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-
05/017/2008-217 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано
Свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета- определена по соглашению Сторон и составляет 3 000000 (три миллиона) рублей.

Предмет залога квартира площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: Республика
Дагестану <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес>, кВ. 35, принадлежащая
Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от
ДД.ММ.ГГГГ, зарег. ГУ ФРС РФ по РД №, технического паспорта
БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-
026 и в удостоверении чего Управлением Росреестра по РД выдано свидетельство от 13
февраля 2006 года, серия 05-АА №.

Залоговая стоимость объекта предмета-определена по соглашению Сторон и составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Проценты взыскать на день вынесения решения суда.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Амирханов Р.А.