Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2015 ~ М-1218/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-1419/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи: Алексеевой О.Б.,

при секретаре: Виденине И.Н.,

с участием представителя истца Разина Ю.В. – Алексеенкова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина Ю.В. к Адаменко <данные изъяты>, Недорубковой Е.В., Ларченковой Ю.В о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок под ним,

установил:

Разин Ю.В. обратился в суд к Адаменко О.М. с иском о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данный объект недвижимости был приобретен у ФИО8 (матери ответчицы) по договору купли-продажи от __..__..__., однако оформить право в соответствии с законом не представилось возможным ввиду тяжелой болезни и смерти __..__..__. продавца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском к наследнице последней.

Судом для участия в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО8 – Недорубкова Е.В. и Ларченкова Ю.В. (внучки наследодателя) (л.д.51, оборот).

Впоследствии Разин Ю.В., уточнив требования, просил о признании права собственности помимо указанного выше нежилого помещения <адрес>, на земельный участок под ним с кадатсровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенный у ФИО8 по договору купли-продажи от __..__..__., по тем же основаниям, что и в первоначальном иске (л.д.57-58).

В судебное заседание истец, несмотря на надлежащее извещение, не явился, его представитель Алексеенков С.Н. поддержал уточнённое исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчицы Адаменко О.М., Недорубкова Е.В., Ларченкова Ю.В. в судебном заседании отсутствовали, извещения направлены по месту их регистрации, представили в суд письменные заявления о том, что не возражают против удовлетворения требований Разина Ю.В., просили о разрешении спора без их участия, первая подтвердила это в судебном заседании __..__..__. (л.д.27, 51, 55, 69-70).

Суд, с учетом мнения представителя истца Алексеенкова С.Н., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Разина Ю.В., ответчиц Адаменко О.М., Недорубковой Е.В., Ларченковой Ю.В.

Заслушав представителя истца Алексеенкова С.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что __..__..__. между Катынским сельским потребительским обществом – Сельпо и ФИО8 заключен договор купли-продажи за <данные изъяты> руб. нежилого железо-бетонного помещения (магазин) площадью <данные изъяты>6 кв.м, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Смоленского районного суда от <данные изъяты>. за ФИО8 признано право собственности на объект недвижимого имущества – железобетонное помещение (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

__..__..__. данное решение вступило в законную силу.

__..__..__. ФИО8 продала Разину Ю.В. за <данные изъяты> нежилое железо-бетонное помещение (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, о передаче денежных средств составлена соответствующая расписка.

__..__..__. постановлением № Главы МО «Смоленский район» Смоленской области Катынскому сельскому потребительскому обществу прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, относящимся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, под магазином, который предоставлен под названный магазин ФИО8 за плату.

__..__..__. между ФИО8 и Разиным Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за № руб., которые в тот же день были переданы продавцу, а земельный участок – покупателю по акту приема-передачи.

Решением Совета депутатов Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__. юридическим адресом указанного нежилого помещения (магазин) решено считать адрес: <адрес>

__..__..__. между Муниципальным образованием «Смоленский район» и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) в д<адрес>, под магазином, за <данные изъяты> руб., перечисленных покупателем на счет Администрации, в тот же день земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д.62-63).

__..__..__ ФИО8 продала указанный выше земельный участок с кадастровым номером № Разину Ю.В. за <данные изъяты> руб., которые ранее (__..__..__.) переданы продавцу по расписке (л.д.64).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ).

Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из справки Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области следует, что Разин Ю.В. действительно использует нежилое (железо-бетонное) помещение и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Учитывая, что договоры купли-продажи от __..__..__. нежилого помещения (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м и от __..__..__. - земельного участка под ним с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> составлены в письменной форме, подписаны сторонами, определены их предмет и цена, денежные средства переданы ФИО8, а сам объект недвижимости – Разину Ю.В., который по настоящее время владеет спорными объектами недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что совершенная между сторонами сделка была направлена на отчуждение указанных выше объектов недвижимости, её условия сторонами исполнены в полном объеме.

__..__..__. ФИО8 умерла (л.д.8).

Из наследственного дела № к имуществу ФИО8 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу своевременно обратились дочь последней Адаменко О.М., внучка Недорубкова Е.В., отец которой ФИО10 (сын наследодателя) умер __..__..__. (л.д.31-32).

Согласно справке Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на момент смерти ФИО8 в месте с ней по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: дочь Адаменко О.М., внучки Ларченкова (до вступления в брак – ФИО11) Ю.В. и Недорубкова Е.В. (л.д.40).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Из представленных в суд заявлений ответчиков Недорубковой Е.В., Ларченковой Ю.В. и Адаменко О.М. следует, что они признают иск в полном объеме.

Учитывая, что наследниками до настоящего времени сделки купли-продажи нежилого помещения и земельного участка под ним не оспорены и недействительными не признаны, то имеются все основаниям для признания за Разиным Ю.В. права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░