Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9093/2014 ~ М-8101/2014 от 05.11.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранковой Марии Владимировны к ООО «Диском-П» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Гранкова М.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки в размере 30 000 рублей,

компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей,

признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 112,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 3 секции (подъезд 3) на первом этаже;

признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 99,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 5 секции (подъезд 5) на первом этаже.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Диском-П» заключен договор долевого участия в строительстве № П/НП/12 жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Диском-П» заключен договор долевого участия в строительстве № П/НП/7 жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договорам истица исполнила в полном объеме. Согласно договоров инвестор-застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства нежилые помещения по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен, по передаточному акту помещения ей не переданы.

Истица Гранкова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «Диском-П» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности, считает сумму неустойки и морального вреда завышенной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» и Гранковой М.В. заключен договор долевого участия в строительстве № П/НП/12, в соответствии с которым договором инвестор-застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 4-10).

Согласно п. 4.1 указанного договора инвестор-застройщик обязан обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории в полном объеме домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3 указанного договора инвестор-застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 3 квартал 2013 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п. 4.4 указанного договора инвестор-застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 6.3 указанного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 960 000 рублей.

Согласно п. 6.3.1 указанного договора общий размер взноса участника долевого строительств складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату вознаграждения инвестора-застройщика, из них 3 771 428 рублей 57 копеек на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, 188 571 рубль 43 копейки оплата вознаграждения инвестора-застройщика.

Обязательство по выплате взноса истицей выполнено в полном объёме (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» и Гранковой М.В. заключен договор долевого участия в строительстве № П/НП/7, в соответствии с которым договором инвестор-застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 12-15).

Согласно п. 4.1 указанного договора инвестор-застройщик обязан обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории в полном объеме домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3 указанного договора инвестор-застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 3 квартал 2013 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п. 4.4 указанного договора инвестор-застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательство по выплате взноса в размере 4 653 000 рублей истицей выполнено в полном объёме (л.д. 16).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца».

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 112,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 3 секции (подъезд 3) на первом этаже, и на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 99,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 5 секции (подъезд 5) на первом этаже.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Суд находит требования Гранковой М.В. о взыскании неустойки правомерными, так как по условиям договора ответчик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о том, что дом построен, сдан в эксплуатацию и истице по передаточному акту переданы нежилые помещения не имеется.

Таким образом, ответчик нарушил перед истцом условия договора о сроках передачи нежилых помещений участнику долевого строительства (Гранковой М.В.), в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании с ООО «Диском-П» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

8 613 000 х 278 дней х 8,25% х 1/300 х 2) = 658 463 рубля 85 копеек.

Истица просит взыскать неустойку в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным неустойку снизить и взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Диском-П» в пользу Гранковой Марии Владимировны неустойку в сумме 15 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, итого 25 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Признать за Гранковой Марией Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 112,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 3 секции (подъезд 3) на первом этаже.

Признать за Гранковой Марией Владимировной право собственности долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № общей площадью 99,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме в 5 секции (подъезд 5) на первом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева