Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2016 ~ М-946/2016 от 03.02.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Лига Транс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в виде однокомнатной <адрес> на 04 этаже в секции 1, площадью 47,30 кв.м., свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Лига Транс» заключен договор № в соответствии с котором он приобрел право на оформление в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже в секции 1, ориентировочной площадью 47,30 кв.м., однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

     Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, согласно уведомлению телеграмма не доставлена, помещение закрыто, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 64).

     Ответчик - представитель ООО «Лига Транс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении,о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск представитель не явился, о слушании дела извещен (л.д.71).

     Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).

       Третье лицо - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс»» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении.

     Суд, выслушав объяснение представитель истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару <адрес>.(л.д.32-37)

         В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> бульвар.

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

        Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-40)

Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б.

Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а, б.

Результатом деятельности Сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-финансовой компанией «Ренессанс» заключило с ООО «Лига Транс» Инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является долевое участие ООО «Лига Транс» в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а.(л.д.18-31)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лига Транс» заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>л.д. 7-14).

Согласно п. 3.2 договора и Приложением № к договору, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО1 права на получение в собственность однокомнатной <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 33374,88 долларов США.

Из п. 3.8 Договора следует, что ориентировочный срок сдачи объекта государственной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ года.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2006 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 30.03.2006г., квитанциями (л.д. 15-17).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № RU№460 от ДД.ММ.ГГГГг. до 29.12.2012г., в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до <адрес>

Согласно ответу на запрос Главного Управления Государственного Строительного <адрес>степень готовности незаконченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, б установлено, что выполнены следующие работы:

-1-7 секции фундаменты- 100%, несущие и ограждающие кострукции-80%;

-8-9 секции фундаменты- 100%, несущие и ограждающие кострукции-30%;(л.д.66)

           Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ООО «Лига Транс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда(бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, город, Подольск Красногвардейский бульвар владение 33а в виде однокомнатной <адрес>.м.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Лига Транс» о признании права собственности удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 Н.Г. Федотова

.

.