Решение по делу № 2-3252/2015 от 07.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/15 по иску Кучеренко Л.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кучеренко Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес,
адрес, общей площадью, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Л.А. – Кучеренко Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит взыскать с ответчика в пользу Кучеренко Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. Требования истца о понуждении ответчика к регистрации договора долевого участия в строительстве были оставлены без удовлетворения, а с момента ввода дома в эксплуатацию отсутствие регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра по Самарской области является препятствием для оформление права собственности истца на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Кучеренко Л.А. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Кучеренко Л.А. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2* многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

П.2.4 договора предусмотрена обязанность дольщика-соинвестора в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Кучеренко Л.А. заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, по которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: квартира №..., этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь увеличилась на *** кв.м., Кучеренко Л.А. обязалась оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м., в срок до датаг.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком на основании акта приема-передачи для проведения отделочных работ.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Кучеренко Л.А. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Кучеренко Л.А. квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилой площадью: *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Кучеренко Л.А. вышеуказанную квартиру приняла, претензий не имеет.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский дата.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

16.11.2012 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

Согласно техническому плану ООО «БТИ Самара», составленному по состоянию на 13.02.2015г., квартира №... находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, до настоящего времени ответчик не передал соответствующие документы в Управление Росреестра по Самарской области, договор не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Судом установлено также, что дата Кучеренко Л.А. обратилась в ООО «Поволжская строительная корпорация» с требованием о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №... от дата., однако ответа на свое обращение не получила.

Кучеренко Л.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на оплаченную ею квартиру, однако ***. процедура регистрации была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №... от дата., непредоставлением иных правоустанавливающих документов на спорную квартиру, соответствующих требованиям действующего законодательства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 20.05.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Кучеренко Л.А. о признании за ней права собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как документально подтвержденная приобщенной к материалам дела квитанцией об оплате государственной пошлины.

Доводы ответчика о наличии у него затруднительного материального положения не могут служить основанием для снижения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 500 рублей, с учетом понесенных истцом судебных расходов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кучеренко Л.А. удовлетворить.

Признать за Кучеренко Л.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - *** кв.м.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Кучеренко Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 29.06.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015г.

Судья подпись Лещенко Л. А.