Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2014 ~ М-697/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-755/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                         26 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                     Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудрявцевой Валентны Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительными договора купли-продажи, постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и свидетельства на право собственности на землю, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с заявлением, в котором указывает следующее.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший 97/1), числится на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4447, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО8

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был передан бесплатно в собственность земельный участок № по <адрес> общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок по <адрес> общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником по закону к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим в установленном законом порядке наследство, является супруга наследодателя ФИО5.

В настоящее время ФИО2 намерена оформить надлежащим образом свое право собственности на указанный выше земельный участок. Однако это не представляется возможным в связи со следующими обстоятельствами.

При подготовке необходимых документов, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 772 кв.м., вместо 600 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах наследодателя. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает ФИО2, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

Кроме того, по утверждению истца, в отношении вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, принадлежавших на праве собственности наследодателю, органами местного самоуправления никогда не производилось в установленном порядке изменение адреса места их расположения. А потому, в указанных договоре купли-продажи, постановлении Главы администрации <адрес> и <адрес> и свидетельстве на право собственности на землю были допущены ошибки в части указания адреса места расположения жилого дома и земельного участка, приобретенных ФИО4 при жизни в собственность.

Для устранения возникших несоответствий истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит: признать постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и в части указания адреса места расположения земельного участка, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4447, удостоверенный государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО8 - в части указания адреса места расположения жилого дома; включить земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший 97/1), числится на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4447, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО8

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был передан бесплатно в собственность земельный участок № по <адрес> общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок по <адрес> общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем 26.08.2005г. составлена запись акта о смерти № 1072, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № 842468, выданным 26.08.2005г. отделом ЗАГС <адрес>.

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 наследником по закону к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим в установленном законом порядке наследство, является супруга ФИО5.

Судом установлено, что фактически жилой дом, приобретенный в собственность наследодателем на основании сделки купли-продажи (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4447, удостоверенный государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО8), расположен по адресу: <адрес>. В отношении данного объекта недвижимости органами местного самоуправления никогда не производилось в установленном порядке изменение адреса места его расположения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в указанном договоре купли-продажи была допущена ошибка в части указания адреса места расположения жилого дома, приобретенного ФИО4 при жизни в собственность.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Согласно межевого плана земельного участка, выполненного ООО «Румб» (кадастровый инженер ФИО10), по <адрес> в <адрес>, его фактическая площадь составляет 772 кв.м. вместо 600 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 600 кв. м., а 772 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.

В материалах дела имеется справка отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0101048:28 по адресу: <адрес>; в соответствии с Генеральным планом Борисоглебского городского округа <адрес>, утвержденным Решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 388, расположение вышеуказанного жилого дома и земельного участка идентично (л.д. 34).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в части указания площади земельного участка и в части указания адреса места расположения земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4447, удостоверенный государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО8, признать недействительным в части указания адреса места расположения жилого дома, приобретенного в собственность ФИО4 на основании данной сделки, и считать, что согласно условий данного договора купли-продажи ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО4 земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> № в <адрес> признать недействительным в части указания адреса места расположения земельного участка и в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО4 был передан земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> № в <адрес> признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и в части указания адреса места расположения земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО4 на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: