Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2014 ~ М-1834/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов 20 ноября 2014 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего      Мостовенко Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2359/2014 по иску

Слепокуровой Ольги Витальевны к Слепокурову Александру Фёдоровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «САБ» о признании договора аренды действующим,

при участии в судебном заседании Слепокурова А.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

Слепокурова Ольга Витальевна обратилась в суд к Слепокурову Александру Фёдоровичу, Обществу с ограниченной ответственности «САБ» с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что нежилое помещение № 3, общей площадью 948,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на территории промплощадки, здание литеры 5, нежилое помещение № ( спорный объект) приобретено в период брака, на основании договора купли-продажи от 07.12.2004года, зарегистрировано на имя супруга Слупокурова А.Ф.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Слепокуров Александр Федорович был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Сажин Андрей Иванович.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Сажиным А.И. и ООО «САБ» был заключен договор аренды в отношении спорного объекта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано имущество арендатору.

Истец, как собственник общего имущества, давала свое согласие на заключение договора аренды, при этом просила арендатора (ООО «САБ»), что в случае прекращения аренды направить в ее адрес соответствующее уведомление.

18.02.2010г. заключено дополнительное соглашение, в котором определено, что договор заключен на срок окончания процедуры конкурсного производства.

Договором аренды предусмотрено, что любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление за 15 дней.

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта, путем направления ООО «САБ» в адрес Слепокурова А.Ф. уведомления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полагает, что направленное арендатором ООО «САБ» в адрес арендодателя уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное Слепокуровым А.Ф. об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписано неуполномоченным лицом, не директором ООО «САБ», поэтому является недействительным на основании п.1 ст. 53 ГК РФ.

В соответствии с протоколом № общего собрания учредителей ООО «САБ» от ДД.ММ.ГГГГ Слепокуров А.Ф. был снят с должности директора ООО «САБ» и назначен новый директор ООО «САБ» Слепокуров Александр Александрович.

Считает, как долевой собственник до ДД.ММ.ГГГГ имела право на получение дохода ( арендных платежей) в силу ст. 248 ГК РФ, т.к. доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности входят в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта являлся Банк ВТБ 24 ( ЗАО), с ДД.ММ.ГГГГ – Киреев Д.Ю.

Просит признать односторонний отказ ООО «САБ» от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, изложенный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № 510, недействительным.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Взыскать с ООО «САБ» понесенные судебные расходы.

Истец Слепокурова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Слепокуров А.Ф., действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Взыскать с ООО «САБ» в пользу истца Слепокуровой О.В. судебные расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска в суд в размере 400 рублей.

Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Слепокуровым А.Ф. и ООО «САБ» заключен договор аренды на помещение № по адресу: <адрес>, здание литер 5. Данное помещение было в совместной собственности истца Слепокуровой О.Ф. и Слепокурова А.Ф. до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное нежилое помещение перешло к залогодержателю по кредитному обязательству – ЗАО ВТБ 24. В последующем нежилое помещение продано Банком по договору купли-продажи Кирееву Д.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение за Киреевым, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В мае 2014 года истцу стало известно о расторжении договора аренды путем одностороннего уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, затронуты права истца, как долевого собственника спорного имущества.

Считает, что уведомление подписано не директором ООО «САБ», а бывшим директором Слепокуровым А.Ф. полномочия которого прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.

Какого-либо уведомления ООО «САБ» о расторжении договора аренды в адрес истца направлено не было.

Пользование ООО «САБ» спорным имуществом подтверждается расходами по электроэнергии как до, так и после уведомления.

В судебном заседании ответчик Слепокуров А.Ф. исковые требования признал. Считает, что требования Слепокуровой О.В. должны быть удовлетворены, поскольку спорное нежилое помещение приобретено в браке и является их совместной собственностью.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «САБ» - Слепокуров А.Ф., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ согласился с исковыми требованиями, считает, что требования должны быть удовлетворены, так как уведомление от ДД.ММ.ГГГГ подписано неуполномоченным лицом, что подтверждено Слепокуровым в объяснении.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Вместе с этим, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Серовского районного суда.

Поскольку о дате и времени рассмотрения дела участвующие в деле лица были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, обратились с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав ответчика, признавшего иск, исследовав письменные доказательства, учитывая признание исковых требований ответчиком, оценив относимость, допустимость доказательств, приходит к следующему:

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Вместе с тем суд, разрешая настоящий спор, отказывая в принятии признания иска, как противоречащего требованиям закона, учитывает, что по правилам п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от доказывания этих обстоятельств. В случае если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Определением суда от 20.11.2014г. отказано в принятии признания иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. ст. 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.

В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.

В соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Названная статья регулирует отношения участников общей долевой собственности при распределении имущественных благ, приобретенных ими в результате использования общего имущества. Указанные правила действуют не только в отношении плодов и продукции, полученных ими при непосредственной хозяйственной эксплуатации объекта права общей собственности, но и при поступлении иных доходов от этого имущества, в том числе связанных с возмездной передачей его в пользование третьим лицам.

Таким образом, платежи по договорам аренды, заключенным в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, которые подлежат распределению между участниками общей долевой собственности в соответствии с приведенной нормой гражданского права.

Критерием распределения доходов при отсутствии на то специального соглашения является размер доли каждого из участников общей долевой собственности. Применение такого механизма не ставится действующим законодательством в зависимость от наличия или отсутствия между участниками общей долевой собственности спора о порядке совместного владения и пользования общим имуществом либо совершения одним из них действий по выделу своей доли в объекте права общей собственности.

Для правильного разрешения спора, суд применяет следующие законоположения:

- абзац 1 пункта 2 статьи 1 ГК РФ, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

- пункт 1 статьи 9 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

- пункт 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для возникновения общей собственности Слепокуровой О.В. и Слепокурова А.Ф. в отношении нежилого помещения № по адресу: <адрес>, территория промплощадки, здание литера 5, общей площадью 1 025, 4 кв.м. явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП Слепокуров А.Ф. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий Сажин А.И.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ИП Слепокурова А.Ф. Сажиным А.И. (арендодатель) и ООО «САБ» (арендатор), с согласия Слепокуровой О.В. заключен договор аренды спорного нежилого помещения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на спорное нежилое помещение.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ЗАО) передано в собственность Кирееву Д.Ю.

Истец, ссылается на то, что являясь вторым собственникам арендованного имущества, дала согласие на заключение дополнительных соглашений. До перехода право собственности на спорное нежилое помещение Кирееву Д.Ю., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ она имела право на получение дохода (арендных платежей). Полагает, что уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ подписанное Слепокуровым А.Ф. об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписано неуполномоченным лицом, в связи, с чем недействительно.

Как установлено судом, п. 5.2 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что любая из сторон договора вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление об указанном намерении другой стороне за пятнадцать дней. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 15 дней со дня отправки уведомления.

Сторонами по указанному договору аренды являются: арендодатель - конкурсный управляющий Сажин А.И., арендатор ООО «САБ».

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ направлено арендатором ООО «САБ» в адрес арендодателя, поскольку договором аренды предусмотрен односторонний отказ от его исполнения, договор прекратил свое действие.

Считает, что уведомление подписано не директором ООО «САБ» Слепокуровым Александром Александровиче ( сын истицы), а бывшим директором Слепокуровым Александром Федоровичем ( супругом истицы), полномочия которого прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.

Какого-либо уведомления ООО «САБ» о расторжении договора аренды в адрес истца направлено не было.

Учитывая, что объектом аренды являлось общее имущество, право требовать части соответствующих доходов имела право в период действия договора, наличия соответствующего права собственности.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку истец стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является, не представлено доказательств нарушения ее прав прекращением аренды, а также наличия для нее значимых правовых последствий прекращением договора, доводы истца о нарушении ее права в силу положений ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятельны.

Часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Истицей не доказан факт нарушения ее прав как собственника имущества, находящегося в долевой собственности на момент рассмотрения дела в суде, а также не представлено доказательств, каким образом нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного ею способа защиты права.

Оценив по делу собранные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования Слепокуровой О.В. не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░