Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2012 ~ М-640/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов «28» мая 2012 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лузянина В.Н.,

при секретаре Синчук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-901/2012 по исковому заявлению

Перезетдиновой Ирины Михайловны к

Муниципальному образованию Серовский городской округ

О признании прав собственности

С участием: Представителя истца Кузнецовой М.В., доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

Свидетеля ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Перезетдинова И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к МО Серовский городской округ о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 бы заключен договор купли-продажи жилого дома со вспомогательными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> у. Некрасова <адрес>, стоимость по договору 50000 рублей. Вышеуказанный договор был заключен в Филькинском территориальном отделе, без государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности по исполнению сделки.

На основании изложенного Перезетдинова И.М. просит признать ее собственником жилого дома со вспомогательными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме. В дополнение обоснования требования пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Перезетдиновой И.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного <адрес> со вспомогательными постройками и земельным участком, расположенными в <адрес>., стоимость дома по договору составляла 50000 рублей. Указанный договор был составлен в Филькинском территориальном отделе, без государственной регистрации.

На момент продажи указанного дома он принадлежал ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО13 умерла, при жизни продавца стороны договора купли-продажи дома не успели оформить переход права собственности в установленном порядке.

С момента приобретения дома и до настоящего времени истец проживает в приобретенном доме, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Оплачивает налоги, все расходы на содержание дома.

Представитель ответчика МО Серовский городской округ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Представил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению. Также просит рассмотреть дело в отсутствии представителей МО Серовский городской округ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения иска извещен. На дату рассмотрения дела предоставил отзыв, которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку оспаривание подобных вопросов не в компетенции Управления.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела отчуждаемое домовладение со всеми служебными и надворными постройками, находящееся по адресу <адрес>, принадлежало продавцу ФИО2 на основании Договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, удостоверенного секретарем Филькинского сельского Совета ФИО6, о чем произведена запись № в реестровой книге № ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок 0,13 га кадастровый номер 66:61:0301003:37, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> в пожизненное наследуемое владение, выдан Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Выписки из технической документации и плана объекта недвижимости с техническими характеристиками выданной филиалом «Серовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГследует, что в городе Серове, селе <адрес> расположен жилой дом индивидуального типа общей площадью 43,8 кв.м. с хозяйственными постройками – холодный пристрой, навес, баня, сарай, сеновал, навес, уборная, ворота, правообладателем числиться ФИО2

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, по условиям которого ФИО2 продала, а Перезетдинова И.М. приобрела в собственность вышеприведенное домовладение и земельный участок. Стоимость имущества по условиям договора составила 50000 рублей. Как следует из договора купли-продажи, истец передала денежные средства в размере 50000 рублей в момент составления сделки продавцу в полном объеме. Указанный договор удостоверен сторонами и ведущим специалистом Филькинского территориального отдела ФИО7.

Согласно Справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО9, ФИО2 приходилась ей сестрой, спорный дом и надворные постройки принадлежали их родителям, которые умерли, и ФИО8 проживала в доме до 2006, после чего решила его продать Перезетдиновой. При совершении сделки по отчуждению домовладения свидетель присутствовала, других наследников после сестры нет, а на данное домовладение и земельный участок ФИО9 не претендует. Оформить право собственности на земельный участок сестра ФИО2 не успела.

Из Справки от ДД.ММ.ГГГГ Нотариуса Нотариальной палаты <адрес> нотариальный округ <адрес> и <адрес> ФИО10 установлено, что наследственного дела после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в делопроизводстве нотариальной конторы нет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа Филькинской территориальный отдел подтверждается, что Перезетдинова И.М. проживает по адресу <адрес>, обрабатывает огород, производит ремонт дома.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

В рассматриваемом случае условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами, были исполнены. Спорное домовладение, надворные постройки и земельный участок перешли во владение истца. Однако зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, по причине смерти продавца.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает сделку купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 и Перезетдиновой И.М. исполненной, с переходом права собственности на жилой дом индивидуального типа общей площадью 43,8 кв.м. с хозяйственными постройками – холодный пристрой, навес, баня, сарай, сеновал, навес, уборная, ворота расположенными по адресу: <адрес> к Перезетдиновой И.М.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9-1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации " если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве и в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, к Перезетдиновой И.М. перешло право пользования земельным участком занятым такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на условиях прежнего владельца, в размере декларационной площади 1300кв.м. Следовательно истец, как и прежний владелец земельного участка праве требовать передачи земельного участка в собственность.

На основании изложенного, исковые требования Перезетдиновой И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 66:61:0301003:37░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░