Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2016 ~ М-801/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-747/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Пятакове А.В.,

с участием

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности №Ю от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ: земельной доли общей площадью 15 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амурагрокомплекс» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2.

В обоснование требований, в исковом заявлении указав, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), является покупателем у ФИО1 (далее -Продавец):

- земельной доли общей площадью 15,0 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного Договора: В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Согласно п.4.2. вышеуказанного Договора: Обязанность Продавца, предусмотренная пунктом 4.1. Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами Договора. Акт приема-передачи земельной доли не составляется.

Таким образом, Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается личной росписью ФИО1 в расходном кассовом ордере о получении денежных средств.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Продавец ФИО1 умерла, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В связи с полученными данными, фактически приняла наследство ФИО1: дочь - ФИО2, именно она является наследницей ФИО1.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017) по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ:

-земельной доли, общей площадью 15,0 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:00.0000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суду пояснила, что её мать ФИО1 продала земельную долю общей площадью 15 га ООО «Амурагрокомплекс» за 5000 рублей. На момент смерти она проживала вместе с сестрой ФИО3 с матерью. Она (ФИО2) проживает в квартире матери, расположенной по адресу: <адрес>. Её сестра ФИО3 отказалась от наследства в её (ФИО2) пользу и переехала вместе со своей дочерью ФИО7 в <адрес> на постоянное место жительство.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлённый о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомлённого о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлявшего.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - продавцом, от имени которой действовала ФИО8 и ООО «Амурагрокомплекс» покупателем заключен договор купли-продажи земельной доли №, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельную долю принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ VIII АМО-11-13-1540 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1 ФИО8 доказано, что ФИО8 подписывая договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ действовала в пределах своих полномочий, предоставленных ей ФИО1 вышеназванной доверенностью.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора земельная доля оценена сторонами в 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора общая сумма договора 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. договора продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Ответчиком ФИО2 не оспаривается получение денег от ООО «Амурагрокомплекс» наследодателем ФИО1.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, ЧТО ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умела ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смерть продавца ФИО1 препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:120, в связи с отсутствием заявления продавца.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи выданной Успеновским сельсоветом <адрес> доказано, что на день смерти ФИО1 проживала вместе со своими дочерьми: ФИО2 и ФИО3 и внучкой ФИО7.

Материалами наследственного дела 40/2015 к имуществу умершей ФИО1 доказано, что ФИО3 отказалась от наследства, открывшегося со смертью ФИО1, в пользу ФИО2.

Адресной справкой доказано, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> продолжает вести хозяйство, оставшееся после смерти ФИО1, чем подтверждается факт фактического принятия наследства ФИО2 наследодателя ФИО1.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ в редакции на дату заключения договора).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из вышеназванного договора, материалов дела следует и установлено судом, что на момент подписания вышеназванного договора между ФИО1 и ООО «Амурагрокомплекс» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного доли.

Статья 6 ЗК РФ предусматривалось, что объектами земельный отношений является земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 поставлен на кадастровый учёт и в нём есть сведения о собственнике земельной доли общей площадью 15 га ФИО1.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ООО «Амурагрокомплекс» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается текстом вышеназванного договора, показаниями представителя истца ФИО6, показания ответчика ФИО2, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В связи с полученными данными, фактически приняла наследство от ФИО1 её дочь - ФИО2, именно она является наследницей ФИО1.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязанности по договору земельного участка перешли к наследникам.

Иных препятствий, кроме смерти продавца, для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:120 не имеется.

Право собственности продавца ФИО1 на земельную долю общей площадью 15 га подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ VIII АМО-11-13-1540 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Учитывая, что обязанность ФИО1 по участию в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не может быть исполнена по причине смерти, притязания третьих лиц на имущество отсутствуют, судом установлено исполнение истцом своих обязанностей по сделке, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО2 удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017) по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ: земельной доли общей площадью 15,0 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:120 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение в окончательном виде вынесено 14 сентября 2016 года.