Решение по делу № 2-2716/2018 ~ М-2761/2018 от 03.09.2018

Дело № 2–2716 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                          19 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Рогожниковой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах ..... К.А., Р.Д., к Баранову В.Е. о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Рогожникова Ю.С., действующая за себя и в интересах ..... К.А., Р.Д., обратилась в суд с иском к Баранову В.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ..... она (Рогожникова Ю.С.) заключила брак с Рогожниковым М.Н. ..... истец как участник программы «Обеспечение жильем молодых семей» заключила договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья. ..... истцу выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья. ..... Рогожников М.Н. заключил договор банковского счета с ОАО «Коммерческий банк «КАМАБАНК». ..... Рогожников М.Н., истец, действующая за себя и своих ..... детей, заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....., с Барановым В.Е.Согласно п. № договора купли-продажи квартира продается по цене ..... руб. Оплата покупателем стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, единовременно путем перечисления денежных средств на основании договора банковского счета. После регистрации договора денежные средства в размере ..... руб. были перечислены на счет продавца квартиры – Баранова В.Е. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, находящуюся по адресу: ....., погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Рогожникова Ю.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Баранов В.Е.в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме, денежные средства от продажи квартиры по адресу: ....., получены им (Барановым В.Е.) в полном объеме.

Третье лицо Рогожников М.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между Рогожниковым М.Н., Рогожниковой Ю.С., действующей за себя и своих ..... детей, и Барановым В.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..... (л.д. 13-15).

Согласно п. № договора купли-продажи квартира продается по цене ..... руб.

Из п. № договора следует, что оплата покупателями стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, единовременно путем перечисления денежных средств на основании договора банковского счета в рублях России № покупателя со счета №, открытый в ОАО коммерческом банке «Камабанк» на расчетный счет продавца №, открытый в филиале Сбербанка России на имя Баранова В.Е.

Оплата покупателями стоимости квартиры производится за счет социальной выплаты (п. № договора).

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по ....., на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по ..... в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Из представленных в материалы дела свидетельств о праве собственности на квартиру следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры (л.д. 9-12).

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ..... произведена, что не оспаривается ответчиком Барановым В.Е.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Рогожниковой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах ..... К.А., Р.Д., к Баранову В.Е. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья              (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья