Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2014 ~ М-2121/2014 от 08.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов                                 17 декабря 2014 года

    Серовский районный федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего Мостовенко Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2014 по иску

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Боевой Галине Георгиевне о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании:

    представителя истца – Крапивкиной Е.А., действующего по доверенности от 01.10.2013

ответчика Боевой Г.Г.,

    третьих лиц: представителя ОАО «Серовский механический завод» Благова А.Е., по доверенности от 26.12.2013;

Боева В.В.

УСТАНОВИЛ:

Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в суд к Боевой Галине Георгиевне с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Боевой Г.Г. заключен договор передачи квартиры в собственность № 3541, по данному договору в собственность ответчика перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>42.

ДД.ММ.ГГГГ между Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Боевой Г.Г. заключен договор передачи квартиры в собственность № 11294, по данному договору переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2. Ответчик владеет данным помещением на праве собственности.

При проведении проверки специалистами ООАСГО «КУМИ» выявлено, что ответчик имеет два договора передачи квартиры в собственность граждан.

На основании статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит

признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Боевой Г.Г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>2, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении Боевой Г.Г. из числа собственников жилого помещения, возвратить в собственность Муниципального образования Серовский городской округ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2.

В судебном заседании представитель истца Крапивкина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Боева Г.Г. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, представив в суд отзыв в письменной форме. В обоснование позиции указала, что жилое помещение по адресу: Каляева 53-42 предоставлено по месту работы, из заработной платы выплачивались денежные средства за жилье ее супругом.

Представитель третьего лица – ОАО « Серовский механический завод» Благов А.Е., по доверенности от 26.12.2013г. пояснил, что Администрация СГО вернула часть квартир, которые были выделены по программе наводнение. Квартира по <адрес>42 распределена Боевой Г.Г. Заключен договор долевого участия, обязательства Боев В.В. исполнил. Квартира передана ответчику.

В судебном заседании третье лицо Боев В.В. подтвердил доводы, указанные ответчиком, считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость и допустимость доказательств по делу, приходит к следующему:

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита нарушенных или оспоренных прав закреплена в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 217 Кодекса).

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает, что порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.

Согласно пункту 4 статьи 14 данного Закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управления которых передан жилищный фонд.

По смыслу приведенных норм материального права в контексте разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ" "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

Таким образом, обязательными условиями для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации является принадлежность приватизируемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду при наличии договора социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Для правильного разрешения спора, суд применяет следующие законоположения:

- абзац 1 пункта 2 статьи 1 ГК РФ, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

- пункт 1 статьи 9 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

- пункт 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается возражений.

Истец, обращаясь в суд, просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Боевой Г.Г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>2, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении Боевой Г.Г. из числа собственников жилого помещения, возвратить в собственность Муниципального образования Серовский городской округ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, ссылаясь на то, что ответчик дважды воспользовалась правом на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

С доводами представителя истца, суд согласиться не может по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Боевой Г.Г. заключен договор передачи квартиры в собственность № 3541, на основании которого передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>42. Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер 66:61:0213002:329.

ДД.ММ.ГГГГ между Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Боевой Г.Г. заключен договор передачи квартиры в собственность о передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 в собственность ответчика. Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер 66:61:0207007: 734.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ОАО « Серовский механический завод».

Как следует из материалов дела, супруги Боевы являлись работниками Серовского механического завода, ответчик состояла на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

Согласно списка очередности трудящихся Серовского механического завода на 1994 год, утвержденного на совместном заседании администрации и профкома (Протокол от 27.07.1994г) Боева Г.Г. состояла на очереди, под № 62, цех № 5, бригадир.

ДД.ММ.ГГГГ между Серовским механическим заводом и Боевым Валерием Васильевичем заключен договор на частичное долевое участие однокомнатной квартиры, общей площадью 30,1 кв.м. дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора заказчик обязуется частично возместить 20% от стоимости полученного жилья в размере 9 618 575,4 рублей, в рассрочку ежемесячно в течение одного года до ДД.ММ.ГГГГ, путем удержания из заработной платы и внесения остальной суммы наличными в кассу завода до 30 числа, равными долями по 801 547,95 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Из справки ОАО « Серовский механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ возмещена сумма 9 618 575,40 рублей, на основании лицевых счетов Боева В.В.

Судом установлено, Боев В.В. оплатил стоимость квартиры по адресу: <адрес> 42, то есть выполнил в полном объеме те обязательства, которые были возложены на него, как на участника долевого строительства.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. « О заселении квартирного дома для малосемейных по <адрес>» утвержден список механического завода на заселение, состоящих в очередности трудящихся предприятия, в который включена Боева Г.Г. ( № 11), Боев В.В.(супруг), ФИО8(дочь).

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: <адрес>42 получено на по месту работы ответчика, выплачивались денежные средства, на основании договора на частичное долевое участие.

Таким образом, жилое помещение по <адрес>42 приобретено ответчиком на основании договора о долевом участии, с выплатой соответствующих денежных средств.

Указанные обстоятельства подтверждены и пояснениями представителя ОАО « Серовский механический завод» Благова А.Е., пояснившего, что Администрация СГО вернула часть квартир, которые были выделены по программе наводнение. Квартира по <адрес>42 распределена Боевой Г.Г. Заключен договор долевого участия, обязательства Боев В.В. исполнил.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от 26.02.2010г, поскольку в силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаче в собственность граждан подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном фонде, на условиях безвозмездности, однократности.

Сам по себе факт неправильного оформления документов на передачу жилого помещения не может свидетельствовать о том, что жилое помещение передано безвозмездно в пользу ответчика.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что сделка, соответствует требованиям закона, ответчик, заключая договор ДД.ММ.ГГГГ право на однократную приватизацию жилого помещения не использовала.

Таким образом, признание договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ нарушит права ответчика на однократное получение безвозмездно в силу закона.

При таких обстоятельствах, требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Боевой Галине Георгиевне о признании сделки недействительной не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Боевой Галине Георгиевне о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Серовского районного суда              Н.Р. Мостовенко

2-2253/2014 ~ М-2121/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ООА Серовского городского округа "КУМИ"
Ответчики
Боева Галина Георгиевна
Другие
ОАО "Серовский механический завод"
Боев Валерий Васильевич
Суд
Серовский районный суд Свердловской области
Судья
Мостовенко Наталья Рудольфовна
Дело на сайте суда
serovsky--svd.sudrf.ru
08.09.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.09.2014Передача материалов судье
08.09.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.09.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.10.2014Подготовка дела (собеседование)
11.11.2014Подготовка дела (собеседование)
11.11.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
28.11.2014Предварительное судебное заседание
17.12.2014Судебное заседание
17.12.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.12.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.05.2016Дело оформлено
13.05.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее